贷款收紧 刚需者压力大

楼市下行，对于刚需买家来说应该是利好消息，房价不再持续上涨。然而，实际情况未必如此，近段时间以来，不断传出银行收紧二手房贷款的消息。除了在基准利率上上浮百分之十以外，部分银行对于地处偏远、楼梯房和楼龄较老的楼盘直接拒绝放贷。一时间，购买中低价楼盘的刚需们暗自叫苦，本来以为市行情趋冷，贷款会更加容易或者政策更加灵活，谁知道刚需们置业计划的门槛却更高。

对于银行来说，首先是企业属性，因此在任何时候确保自身的经营利益是排名前列位的，这一点与政府的行政职能有所不同。因此，面对楼市下行的趋势越发明显，收紧贷款，消除风险是自然不过的事情。而刚需们需要作出的牺牲则是无法购买低价而老旧的旧式小区。

在提高购房门槛的具体做法中，各个银行所采取的方式各有不同，除了大多数实行提高基准利率之外，还有的是按照所交易房屋的楼龄、地段来进行划分贷款的难易标准，比如同样楼龄的一栋楼房，处于郊区出租率较少的地段和位于市中区核心位置，两者对于获取贷款的额度、甚至利率是下浮还是上浮在执行标准上是不一样的。

例如东莞银行等地方中小银行，最近在对待购房者贷款申请的事宜上政策变化较快，有购房者上午咨询得到了可以贷款的答复，下午去办理手续却被告知政策变了，无法获批。更有购房者在窗口办理了贷款申请表，费用也交了，随后被银行单方面告知无法办理。

而另外一些银行如广发银行等，则公开张贴二手房贷款额度充裕的广告，但是在利率上不再实行优惠，目前实行的是基准利率上浮若干点不等。

这种现象显示出，一些年度贷款额度吃紧的银行开始谨慎对待楼市行情，杜绝出现经营风险。

如此一来，那些经济相对紧迫的首套刚需置业者，准备在市中区购买一套上班方便，交通和生活配套方便的蜗居，却发现金融机构在将他们赶往高大上的小区。

对于刚需们来说，不适合去到配套设施不完善的郊区购买一手房，尽管这看起来光鲜亮丽，但是一旦入住，在交通、购物、交易、时间成本上要付出更多，而市中区购买一套一手新房，当前价格对于首套刚需置业者来说压力太大，并不现实。

少有的出路是降低标准，例如在面积上缩小要求，在朝向、楼龄、楼层等方面适当降低标准，以此将扬长避短，先解决“有无”的问题，等到有朝一日经济条件改善，再去解决“大小”的问题。这恐怕是较好的决定。

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