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1、有合法的居留证，没有信用污点
最起码，你要有张身份证吧，要不然你就是“黑户”，银行查无此人，是特别不会放款的。另外，银行也会查询你的个人征信，看看是否有信用污点，比如逾期、恶意拖欠、负债等等
2、有稳定的职业和收入
这是最起码的经济条件，决定了你每个月有没有固定收入，能不能按时还款。看在钱的份上，银行在这里特别不会含糊。如果你习惯性失业，那就只能哪凉快哪待着去了。
3、有按期偿还本息的能力
这条就是进阶版经济能力条件（上面定性，这条定量），比如在深圳你拿的是较低工资2030元，你跑去银行申请一笔10万的等额本息贷款，可能吗？每个月都要还将近9000元，你拿什么还？银行可没那么傻。
4、有抵押、质押、担保人作保
如果你自己本身没有稳定的职业、收入，但是你有符合银行贷款审批条件的物品作为抵押、质押，或者有人愿意为你提供担保，万一你还不起钱，银行可以找担保人，而这个担保人符合银行的担保资格，那也可以放款给你！（这个是变通条件）
5、有购房合同（协议）
口说无凭，你得提供证据证明你申请贷款确实是用于购房。毕竟房贷是所有贷款里面利息较低的，银行肯定要卡死这道口子，谁知道你是不是想拿钱做炒股、融资等其他投资呢？
6、要在银行有不低于首付款的存款
要证明你确实准备好了买房的首付款，并且是已经存到了银行卡里。
7、其他附加条件
一些其他的附加条件。如果对你限制较大，影响了贷款，不妨多找几家银行，做个对比。
