热点城市楼市降温 成都涨幅环比持平

房产调控组合拳收效明显。昨日，国家统计局公布了4月70个城市房价数据，70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落；9个城市环比下降或持。其中，4月成都新建商品住宅价格环比持平。
　　业内人士表示，随着政策效应的继续释放，预计五六月份房价增幅将会继续收窄。从结构上看，部分三线城市房价增幅将大于一、二线城市，后续也需要继续强化政策管控的力度。
新房
15个主要城市房价同比涨幅回落
　　数据显示，4月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落；9个城市环比下降或持平，其中杭州、厦门、深圳、成都4个城市新房价格环比持平；北京、无锡、济南、郑州、广州5个城市环比涨幅回落。环比价格变动中，较高增幅为2.3%，较大跌幅为1.2%。
　　“4月，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，从同比来看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比来看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。
　　3月新房价格环比涨幅排名前三的海口（2.6%）、广州（2.5%）、三亚（2.3%），在4月的涨幅明显收窄，广州增幅回落至1.4%；三亚更是变成全国降幅较大的城市，降幅为1.2%；海口降幅排名全国第三，为0.4%。
　　严跃进表示，去年四季度开始的政策调控，效力在逐渐释放。从目前城市数据来看，热点城市逐渐降温，但其他城市房价上涨幅度依然偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策，进而引导房价回归平稳状态。
二手房
房价上涨城市数量有所减少
　　根据国家统计局公布的数据，计算得知，4月70个大中城市二手住宅价格环比平均增幅为0.7%，为连续25个月上涨。相比3月份的数据，4月份的增幅有所收窄。另外，观察2016年全年和今年1—4月份数据，新房、二手房的价格走势基本一致。
　　与3月份相比，4月70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有61个，持平的城市有4个。而在2月，价格下降的城市有2个，上涨的城市有64个，持平的城市有4个。
　　这说明，今年4月房价上涨的城市数量有所减少，而下降的城市数量有所增加。统计显示，有65个城市房价处于止跌或上涨态势。从具体城市看，包括厦门、合肥、南京、三亚和锦州二手房价格出现了下跌。
分析
五六月房价增幅或继续收窄
　　“3—4月，全国各大城市纷纷出台管控政策，量缩价稳的特征不断趋于明显。”严跃进表示，随着政策效应的继续释放，预计五六月份房价增幅将会继续收窄。
　　中原地产首席分析师张大伟预计，后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。从市场走势看，一、二线城市房价涨幅回落已经出现，二三季度可能出现环比下行，三四线城市房价依然会在投资需求推动下有轻微上涨。整体市场的热度从过去的一、二线城市转移到三、四线城市。