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最近，国内关于楼市的重磅消息不少，比如北京准备5年多建150万套住房；深圳楼市连续六个月量价齐跌等等。
就在大家把注意力集中在国内限购限贷限卖等手段之际，有调查显示，我国楼市未来的走向也无法定锤！
据汇丰银行的调查，在中国、美国、加拿大等9个国家中，千禧一代，即80后、90后的住房拥有率平均为40%。其中，中国80后90后的住房拥有率较高，达到70%；已经超过了美国、法国、加拿大等富裕国家。
而我们也很容易就会发现，中国的年轻人，未来十年之内的购房主力军，竟然已经有7成成为房主，拥有自己的住房。其中中国80后90后购房仰仗父母的比例为40%。
也就是说，目前，甚至未来十年的购房主力军已基本解决了住房的问题，住房的需求高峰已经过去；其中，大量的住房需求是倾全家之财，举全家之力购买的。
归结为一句话，无论从家庭还是个人的角度，住房年轻化意味着未来的住房需求很可能已经被提前透支了！
巧合的是，渣打银行最近也分享了一个关于老龄化的报告。称亚洲经济体的人口高龄化速度比其他地区更快，特别是东亚。
据国家统计局的统计，截止到2016年，我国65岁以上人口为1.5亿，占总人口的10.8%，已经进入了联合国所说的高龄化社会。
在老龄人口加速增长之际，我国人口金字塔的底部地基增长速度却越来越慢。
根据世界银行的报告，到2016年中国在全球两百多个国家的生育率排行中名列第182位，生育率仅为1.6，甚至比大家印象中人口长期负增长的俄罗斯生育率还要低。
从逻辑上来说，老龄人口比重变高，对于住房未来的需求显然不是好事，因为相比于年轻人，老年人很难再有新增住房需求，而随着年龄的继续攀升，会有越来越多的老年人离世从而贡献出自己的住房，这等于增加了住房市场的供应量；
由此，我们很容易推演出一个结果，从中长期来说，全国楼市可能会出现供给远远大于需求的情况。伴随着美元加息提速，我国决策层对资产泡沫的容忍度到了极限，未来货币政策不断转向，不断收紧是板上钉钉的。而一旦货币政策在未来两三年内都出现收紧的状态，那么楼市中非有效需求的玩家，即投机者和部分投资者就会被清理出场，楼市自我修正的过程在所难免！
未来即使是大城市，在人口流动速度减缓，年轻人住房拥有率过高，老年人比重持续增长等不利因素下，长期来说也很难再出现楼价大幅上涨的情况。
