邓志旺：金融人才遇上“三化” 福田金融可拼京沪

福田区十三五规划明确提出建设“金融街”和“金融核心区”。福田将以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础延伸至香蜜湖，启动推进“深圳金融街”规划建设，扩展高端金融空间。在CBD核心金融圈内，一带（CBD核心金融圈）写入规划，一路（金田路）面临着较好的创新金融发展时代。“一带一路”下将形成怎样的金融格局？

在这样的大背景下，4月21日下午，由搜狐网、搜狐财经主办、搜狐焦点协办的深圳CBD“一带一路”金融格局研讨会齐聚5位深圳业内大咖，共同探讨深圳CBD金融格局。深职院房地产研究所所长《邓志旺视角》创始人邓志旺在研讨会上表示，对于福田的经济发展来说，金融业可谓占据半壁江山，所以福田区应该加大对金融业的关注，加强金融业的发展。如果福田能做到国际化、科技化、集聚化，并重视金融人才的引进，福田中心区的金融业将来会做得更好，可以跟北京、上海有得一拼。

前海福田共同发展 深圳金融业将有长足进步

2022年左右，中国会成为世界排名前列大经济体，应该会产生一个甚至一个以上的世界金融中心。北上深既有竞争关系，同时也有共同发展的可能性，就像美国一样，东部有纽约，北部有芝加哥，西面有旧金山，三个金融中心。

就深圳来说，更多草根性的企业比较多，以民营为主，以中小型金融企业为主，也有深交所的优势，市场化更好。2000年，深交所的成交量超过了上交所，但为了让步于上海金融中心的发展，我们被砍掉了新股发行的权力，让上海发展起来。

从国家规划层面来看，深圳自己提的是国际金融创新中心，既跟上海有所区别，又有我们自己的特点。深圳在寻找自己的金融发展之路，尤其是前海规划，前海跟福田共同发展，应该会使得深圳的金融业有长足进步，金融业的本质还是服务业，服务业最重要的是市场化，深圳在市场化方面确实是做得较好的，相信未来深圳还是有希望跟北京、上海竞争，甚至具有一些独到的优势。

深圳CBD还有外扩的需要

CBD最早是在美国产生的概念，后来才慢慢发展成为中央商务区的概念，它的产生主要来源于产业分工。其实最早没有这个概念，企业生产、制造、商务、销售等功能全部是在一起的，随着城市的发展，后来中心城区的土地价格越来越高，而有些功能没必要放在中心，于是企业把生产功能往外迁，在城市中心留下设计、商务、商贸功能，企业集中在一起以后，就具有了溢出效应，共享资源，降低交易成本，同时可以分工合作，形成过程中确实有其必然性。除了金融企业，还有大量的高端服务业，比如咨询、审计、会计、律师，他们是围绕企业提供服务的。

一般说来，CBD是多种业态、多种企业叠加在一起，大家起到相互服务的作用。北京的金融主要集中在西城区，CBD主要集中在朝阳区，上海的陆家嘴是CBD，也是金融中心，但是除了陆家嘴，静安区、黄浦区也有大量的商业。深圳是在福田中心区，福田中心区最早并没有叫金融中心区，只是说CBD是个商业中心，金融企业后来慢慢集聚过来，这其中深交所起到了一定作用，深交所迁过来了，深圳市几大商业银行都迁过来了，包括平安，福田CBD主要集中了几个比较大的企业，平安、招商，再加上深交所。福田CBD其实很小，如果去到陆家嘴，去到北京朝阳、西城区看，其实我们的规模是比较小的，“我去到陆家嘴，站在天桥上看，感觉非常壮观，”而深圳的CBD体量比较小，规模不够，我认为深圳CBD还有外扩的需要，进一步扩大。深圳更具集聚性，因为深圳更小，更集中，福田CBD将来还有很长的路要走，进一步强化功能。

福田经济金融业顶半边天 人才遇上“三化”可赢京沪

福田的金融产业很强大。就增长值来看，几乎占到深圳的50%，其他指标可能都占70%、80%。但在“十三五”规划中，它占深圳市金融业盘子的比重中下降到了40%。根据规划，到2020年福田金融业的增加值只有1600亿，而深圳是要达到4000亿。目前福田金融业有1100多亿，每年增加10%左右，这低于过去所有阶段金融业发展的速度，也从侧面反映出福田区比较保守。而实际上，福田区对于金融业的依赖非常大，福田区的经济增加值，金融业占据半壁江山，所以福田区应该加大对金融业的关注，加强金融业的发展。 

对于这个问题，邓志旺提出几点建议：

一是要走国际化，深圳是国际金融创新中心，既然是国际的话，福田作为深圳金融业的半壁江山，你的国际化如何体现出来？我们跟前海是有差异化。

二是科技化，科技金融跟金融科技已成为金融业发展新的趋势，我们不能因循守旧，还守着传统的金融业务，怎么样跟科技结合，怎么为科技服务，这是金融业发展未来重要的方向。

三是人才的问题，其实金融行业是对人才依赖度特别高的行业，金融创新靠人才，但深圳比较遗憾，深圳也成立了一些研究机构，比如深圳高等金融研究院等等，但总体感觉雷声大雨点小，做了一些工作，但还不够大。

最后一点是集聚化，北京的金融街非常集中，大家共享资源，共同把这个区域做好，上海陆家嘴金融企业也非常集中，而深圳的金融企业比较分散。福田中心区到车公庙，包括南山都有一些金融企业在入驻，比如阳光人寿在后海拿了地，招商银行说要打造全球总部，在深圳湾超级总部基地，中信金融中心也在深圳湾超级总部基地，如果福田再不发展起来，可能不少金融机构都会外流到其他区域，其实福田并不是缺乏金融载体或金融楼宇，金田路这一片区有很多甲级写字楼，但定位不是很清楚，它是甲级写字楼，企业盖好以后，谁租金高我就给谁，没有产业规划，我想政府可以通过政策引导，把这些甲级写字楼利用起来，把更多金融企业留在福田中心区，让金融产业做大做强，这是政府有所作为的地方。

如果福田能做到国际化、科技化、集聚化，并重视金融人才的引进，福田中心区的金融业将来会做得更好，可以跟北京、上海有得一拼。

物业选择：标示性最重要

当谈到企业如何选择办公物业时，邓志旺说到：“到底选择什么样的物业，企业最有发言权。”他认为最重要的是标识性。如果你说到一个地方，别人一听，觉得这个地方很牛，觉得在这里上班是一种光荣，或者跟这里的企业打交道是一种光荣。更以自己为例，“我以前在复旦读博士，我想着毕业之后要是能去到经贸大厦上班的话，一个月上两千块也可以啊，这是面子问题。”二是从物业本身来说，稳定性很重要，做金融最讲究效率，不能停电，一停电损失会很大。三是文化设施，现在很多现写字楼就是写字楼，最多有个咖啡厅，金融界的人比较喜欢打扑克，很喜欢用这种方式交流，互相分享思想，这一块也可以做，包括拍一些好的电影、小说来讲福田中心区的发展，这对于人们认知一个区域、一个产业很有帮助，福田这里发生过很多金融故事，像泰然九路，福田区可以推动这样的电影、小说，相信对于丰富福田CBD金融中心能起到很大作用。