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国土部:环京及珠三角部分城市住宅地价上涨明显

2017/04/19 09:26 来源: 搜狐焦点网 评论
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在2016年全年土地市场整体量跌价涨,地价增速由降转升的背景下,2017年第一季度全国主要监测城市综合地价持续温和上行,住宅地价较快增长,热点城市住宅地价增速趋缓.

中国经济网北京 4月17日讯 4月17日上午10点,国土资源部中国土地勘测规划院召开2016年暨2017年第一季度全国主要城市地价动态监测成果发布会。中国土地勘测规划院院长高延利表示,2017年第一季度全国主要监测城市综合地价持续温和上行,住宅地价较快增长,热点城市住宅地价增速趋缓。

一、住宅地价环比增速放缓、同比增速上升;商服地价环比、同比增速双升;工业地价环比、同比增速双降

二、一线城市住宅地价环比增速回落;二线城市商服、住宅地价环比、同比增速均有所上升

三、三大重点区域住宅地价同比增速持续高位运行;珠江三角洲地区各用途地价同比增速均呈上升态势

四、环京及珠三角地区部分城市住宅地价上涨明显,热点城市中住宅地价环比增速收窄的超过七成

实录如下:

[中国土地勘测规划院办公室主任朱明君] 各位新闻媒体界的朋友们,大家上午好,欢迎参加国土资源部中国土地勘测规划院举办的“2016年暨2017年第一季度全国主要城市地价监测成果发布会”。我是中国土地勘测规划院办公室主任朱明君,出席本次成果发布会的有中国土地勘测规划院院长高延利,地价所所长赵松,中国土地勘测规划院科技处处长宋海荣。

首先,有请高延利院长为我们介绍我部的地价监测工作。

[中国土地勘测规划院院长高延利] 各位媒体界的朋友们,大家上午好!借此机会感谢各位长期以来对我院工作的关注和支持。

城市地价动态监测工作是国土部部署的一项长期的基础性专业工作,从1999年启动,一直持续进行,现在已逐步形成了全国主要监测城市的地价指标数据库,这些数据反映了十多年来全国、区域和各监测城市的地价走势,为制定政策措施、满足各界了解市场变化的需求,提供了重要的数据参考。多年的实践证明,时间序列越长、覆盖范围越广的监测地价信息,价值含量越高,辅助决策的作用越大。

对我们地价监测的各项指标成果,往往在市场变化较大时,社会各界、尤其是媒体朋友,才会普遍关注。但实际上,无论是否被关注,我们的基础工作一直在持续进行,形成的地价指标成果也及时地向社会公开。从中国地价网上,公众可以随时查到每个季度全国、各区域、各监测城市的地价指标,甚至可以查询到每个监测点宗地的位置、基本信息和动态价格。

现阶段,我们正在国土部的统一部署下,着手进一步完善国家、省、市三级地价动态监测体系的建设;我们也将不断的深化研究、探索,力争用活、用好这些数据。

除了每季度及时公布分析报告和监测指标外,每年我们还组织专家团队,编著年度分析报告,紧跟市场热点,进行重点探讨研究,就是大家拿到的《中国城市地价报告(2016)》,书里面有一些更广泛的数据、更深入的分析和更具讨论性的研究观点,供各位朋友参阅,欢迎大家多提宝贵意见和建议。

我就说这些,再次衷心感谢各位的到来,谢谢大家。

[中国土地勘测规划院办公室主任朱明君] 谢谢高院长。下面,请赵松所长向各位介绍我部2016年暨2017年第一季度全国城市地价动态监测具体情况。

[中国土地勘测规划院地价所所长赵松] 2016年,在“三去一降一补”宏观政策背景下,全国主要监测城市各用途地价保持增长,但增速差异较大:降税费、宽信贷以及因城施策的去库存政策效果显现,房地产开发投资明显回升,部分城市房地产市场快速回暖带动住宅地价增速达7.91%,进入较快上升区间,增幅较上年扩大3.99个百分点;非住宅库存去化压力仍存,商服地价增速总体平稳,为3.09%;工业企业利润总额增长率由负转正,经济调整转型过程中,工业地价稳中微升,增速为2.84%。全年各季度综合、住宅和商服地价环比增长率逐季上升,工业地价环比增长率逐季降低。

分类型看,一、二、三线城市各用途地价增长率继续呈现分化态势,其中商服和住宅地价增长率在各类城市间梯次差异较为明显。与2015年相比,一线城市住宅地价增速扩大8.69个百分点,达到19.60%;二线城市住宅地价增速扩大4.15个百分点,达到7.02%,其余各类城市各用途地价增速变动较小。

分区域看,除长江三角洲地区和珠江三角洲地区商服地价同比增速略有放缓外,其余各地区各用途地价增速均有所上扬,其中长江三角洲地区住宅地价增速变化表现最为明显。

16个热点城市中,部分城市住宅地价同比增速大幅提升,除广州(楼盘)、深圳(楼盘)、成都外,其余13个城市住宅地价同比增速均为近四年最高;随着各地调控政策出台,多个城市住宅地价在2016年第四季度出现环比涨幅回落,其中,合肥(楼盘)回落最明显,较第三季度收窄了5.34个百分点,深圳第四季度住宅地价环比增速由正转负,自2005年第二季度以来首次出现地价水平下降。

2016年,全国主要监测城市建设用地供应总量整体处于较低水平,但降幅收窄,基础设施用地供应量增加。全国主要监测城市建设用地供应面积为21.25万公顷,同比下降3.72%,降幅较上年收窄10.19个百分点。

[中国土地勘测规划院地价所所长赵松] 在2016年全年土地市场整体量跌价涨,地价增速由降转升的背景下,2017年第一季度全国主要监测城市综合地价持续温和上行,住宅地价较快增长,热点城市住宅地价增速趋缓,具体情况如下:

一、住宅地价环比增速放缓、同比增速上升;商服地价环比、同比增速双升;工业地价环比、同比增速双降

2017年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3880元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7017元/平方米、6040元/平方米和787元/平方米。综合地价环比增速为1.40%,较上一季度微降0.03个百分点;商服地价环比增速为1.16%,比上一季度上升0.20个百分点;住宅、工业地价环比增速分别为2.06%、0.62%,较上一季度分别下降了0.12、0.02个百分点。值得注意的是住宅地价增速在连续多个季度攀升的情况下,本季度出现了回落的迹象。

全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为5.77%、3.76%、8.72%、2.73%,较上一季度的变化分别是0.46、0.67、0.81、-0.11个百分点。总体来看,本季度住宅地价仍属较快增长,商服、工业地价增速较为平稳。

重点监测城市中,地价总体水平为5781元/平方米,较上一季度增长1.77%,较去年同期增长7.71%。商服、住宅和工业地价水平分别为9428元/平方米、8827元/平方米和1064元/平方米;环比增速分别为1.65%、2.34%和0.90%;同比增速分别为5.46%、10.68%和4.06%。

二、一线城市住宅地价环比增速回落;二线城市商服、住宅地价环比、同比增速均有所上升

2017年第一季度,主要监测城市中,一线城市除工业地价环比增速维持微升,其他各用途环比、同比增速均有所放缓;二线城市除工业地价环比增速微降,其他各用途环比、同比增速均呈上升态势;三线城市环比增速除商服外均有所放缓,同比增速仅工业地价回落。就住宅地价而言,一线城市、环京及珠三角部分城市的地价仍处于高位运行,而大部分二三线城市的地价处于温和上行态势,市场分化显著。

三、三大重点区域住宅地价同比增速持续高位运行;珠江三角洲地区各用途地价同比增速均呈上升态势

一季度,长三角、珠三角、环渤海地区综合地价水平分别为每平方米5619元、6817元、4159元。

环比来看,珠三角综合地价增长持续较快,增速与上一季度持平,为2.67%;长三角和环渤海地区综合地价低速增长,增速分别为1.00%、1.66%,较上一季度分别下降0.58、0.35个百分点。

同比来看,长、珠、环三区综合地价同比增速依次为6.32%、10.88%、7.19%,较上一季度分别变化-0.47、0.63、0.18个百分点。珠三角地区平均增速保持高位运行,环渤海地区平均增速持续较高位运行,长江三角洲地区仍属低速增长。

分用途看,长三角、珠三角、环渤海地区,商服地价环比增速依次为0.46%、1.61%、1.53%,同比增速依次为1.45%、7.00%、5.67%;住宅地价环比增速依次为1.68%、3.68%、2.55%,同比增速依次为12.06%、14.50%、10.90%,同比均处于高位运行;工业地价环比增速依次为0.57%、1.95%、0.62%,同比增速依次为2.72%、8.34%、3.19%。总体而言,本季度,长三角、环渤海地区住宅地价环比增速有所回落,但三大重点区域中,上海(楼盘)、嘉兴(楼盘)、深圳、佛山(楼盘)市顺德、中山(楼盘)、北京、天津(楼盘)、唐山(楼盘)、廊坊等9个城市的住宅地价增速均超过3%,处于高位运行。

四、环京及珠三角地区部分城市住宅地价上涨明显,热点城市中住宅地价环比增速收窄的超过七成

受辐射溢出效应影响,珠三角地区部分城市住宅地价高位运行,佛山顺德区、中山住宅地价环比增速分别为4.67%、8.83%,除深圳外的其他城市住宅地价同比增速均超10%,中山市同比上涨22.15%。天津、唐山、廊坊等环渤海地区的环京城市亦呈高位运行态势,环比增速分别为3.16%、6.24%、4.48%。

本季度20个热点城市 中,北京、上海、广州、南京(楼盘)、苏州(楼盘)、杭州(楼盘)、合肥、厦门(楼盘)、郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、无锡(楼盘)、福州(楼盘)、成都、南昌(楼盘)、青岛(楼盘)15个城市的住宅地价环比增幅有所收窄,其中,上海、广州、南京、苏州、合肥、厦门、郑州、武汉、南昌9个城市住宅地价环比增幅连续2个季度收窄。

五、当前市场形势分析及后期关注要点

(一)国内宏观经济指标延续稳中向好态势,地价总体水平温和上行。

2017年一季度,全球经济保持复苏态势,发达经济体经济回暖加快;新兴市场国家经济发展态势延续四季度以来的复苏态势,未来预期进一步好转。国内方面,经济稳中向好的态势进一步巩固。固定资产投资增速企稳回升;民间投资增速回升迹象明显,内生动力增强。降税去费系列改革深化,在PPI指标扩张,企业效益好转,规模以上工业企业利润累计同比增速明显改善的同时,企业要素成本有所控制,一季度,工业地价在长期持续平稳的基础上,环比、同比增速进一步回落。在宏观经济持续向好的背景下,“三去一降一补”深化实施,成效显现,投资增长明显提高,继续支撑地价总体水平温和上行。

(二)主要监测城市住宅用地供应同比增加,供地结构进一步优化。

根据土地市场动态监测监管系统的数据统计 , 2017年第一季度,全国105个主要监测城市商服、住宅、工矿仓储用地分别供应约0.28、0.84、1.02万公顷,同比变化分别为-23.91%、9.52%、-1.70%。住宅用地供应量是上升的。

供应结构方面,住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升,占比率达到近两年以来最高值。

从各类城市的具体情况来看,住宅用地供应量一、二线城市同比增加明显,一线城市增幅超过50%,三线城市微幅下降。房地产用地供应量亦呈现相同规律,一线城市的同比涨幅尤为明显,三线城市有所下降。从20个热点城市的土地供应来看,住宅用地供应同比也出现大幅上涨,涨幅超过30%。总体而言,住宅用地供应数量与结构的变化符合分类调控的指导思想。

(三)热点城市调控收紧,限购限贷范围扩大,市场交易抑制明显,住宅地价环比增速放缓。

今年以来,全国40余个城市先后出台房地产调控政策,热点城市从提高购房门槛、提升首付比例、严格差别化信贷、加大土地供应、强化市场监管等方面调控楼市。一方面,热点城市政策继续收紧,北京、广州、天津、南京、杭州、重庆(楼盘)、青岛、南昌等市出台系列新政,调控的广度和深度超出市场预期;另一方面,调控城市范围扩大到部分三、四线城市,涿州、滁州(楼盘)、赣州(楼盘)、张家口(楼盘)、廊坊、沧州(楼盘)等作为核心城市的周边地区,也推出了严格的限制措施,管控市场交易。随着限购限贷范围向热点城市周边扩展,年内房地产调控进一步收紧的预期强烈,热点地区市场交易回落,房地产开发投资和购置需求受到阶段性抑制,住宅地价环比增速放缓。

2017年第二季度,预计商服、工业地价总体不会出现明显波动。4月初,住建部和国土部联合出台的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,进一步明确了在土地供应方面因城施策的数量性标准,以及编制和公布住宅用地供应规划、稳定预期的具体要求,多方合力下,住宅地价增速或将进一步放缓。

[中国土地勘测规划院办公室主任朱明君] 谢谢赵松所长的介绍。自经国土资源部批准我院建立土地市场、地价监测成果发布制度以来,我们每年都会定期向大家通报实时监测情况。大家领取的文件袋中,装有我部编制的2016年《中国城市地价报告》和2017年第一季度监测季报小册子,里面有我们地价监测和市场实施分析的最新成果。详细的数据和报告,会后我们将在国土资源部门户网站、中国地价网上进行公布,请大家随时关注。


责任编辑:彭豪骄  JN1751

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