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CBD办公楼租金连跌两季度

2017/04/14 09:11 来源: 搜狐焦点网 评论
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最新发布的房地产市场报告预测,2021年底前CBD租金跌幅将达15%。

本报讯(记者  朱开云)昨日,仲量联行发布北京一季度房地产市场回顾报告。报告称北京CBD办公楼租金连续两个季度下滑,该区域开始转向租户市场。鉴于在预测期内CBD区域将有一轮新增供应进入市场,一些具有战略眼光的业主率先降价。预计2021年底前CBD租金跌幅将达15%。另外,住宅市场收紧的政策环境持续抑制销售需求,豪华公寓和高端别墅资本值环比下跌2.3%和0.1%,但租金却上涨了1.0%和1.8%。

“北京CBD办公楼租金连续两个季度下降,该区域开始转向租户市场。鉴于在预测期内CBD区域将有一轮新增供应进入市场,业主纷纷开始提供更为灵活的租赁条款,以争取知名租户。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

报告称,在预测期内,中央商务区办公楼租金预计将下跌15%。大量新增供应将从2017年第二季度开始进入CBD这一成熟子市场,一些具有战略眼光的办公楼业主将率先带动租金逐步下滑。因此,预计2021年底前CBD的租金跌幅将达到两位数。

仲量联行报告称,位于城市外围的通州和丽泽区域将会持续吸引投资者的兴趣。这两个区域在未来都有大量的办公楼供给等待入市,并将会引领非核心市场。随着北京外围区域具备更为便捷的通勤能力,通州和丽泽区域对投资者的吸引力也借此得以提升。

另外,市场期待已久的国贸商城新区本季度末开始试营业。开业店铺主要为高区的餐饮业租户。目前该项目出租率已达90%,店铺将逐步开业,并计划借助该地区相对匮乏的KTV和酒吧服务在CBD子市场脱颖而出。仲量联行中国零售地产部总监豪建思(James Hawkey)表示,“以后国贸的上班族就不必跑到三里屯去吃饭、娱乐了。”

受楼市调控的影响,豪华公寓和高端别墅的一手资本值环比分别下降2.3%和0.1%。与此同时,租赁需求保持平稳,推动租金适度上涨:豪华公寓、高端别墅和服务式公寓的租金环比分别上涨1.0%、1.8%和0.7%。

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根据世邦魏理仕对去年全国写字楼市场的调研报告显示,去年全年中国写字楼需求面的回落超乎当年初的预期,总体新增需求的降幅达到20%以上。金融行业一直是写字楼需求的最大客源,但受到P2P行业退潮导致非传统金融行业进入调整期,导致去年金融业写字楼需求占比下降。另外这份报告还对今年以来北京地区优质零售物业市场进行了分析,受累于部分百货因经营不善或内部调整促使大量租户退租,北京零售物业市场整体空置率在一季度环比上升了0.7个百分点达到5.2%。与此同时,随着北京城市功能的重新定位,非规划区域内的仓储设施面临拆迁改建,使得北京优质物流仓储市场承接新的租赁需求。截至上月末,北京优质物流仓储市场租金报价环比上涨了0.5%。

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责任编辑:韩金坤  JN1750
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