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2017年成都买房、贷款政策 全在这里了!

2017/04/12 10:10 来源: 搜狐焦点网 评论
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2016年的成都楼市出台了很多新的购房政策,都会影响我们2017年买房的资格、条件,甚至是决策。在不出台新的政策之前,2017年应该如何买房呢?

2016年的成都楼市出台了很多新的购房政策,都会影响我们2017年买房的资格、条件,甚至是决策。在不出台新的政策之前,2017年应该如何买房呢?

2016年的成都楼市出台了很多新的购房政策,都会影响我们2017年买房的资格、条件,甚至是决策。在不出台新的政策之前,2017年应该如何买房呢?

根据最近很多专家解析,2017年楼市是趋稳的一年,成交量会下降,但房价可能会有小幅下滑或者保持稳定。但不管怎么样,2017年打算买房的朋友们,最关心的还是政策的走向、房价的走势。

01限购政策

✪ 2016年10月1日晚间,成都市出台限购措施,在主城区及近郊区县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

✪2016年11月17日:在成都高新南区和天府新区购房,需拥有区域户籍或者连续缴纳区域社保或个税1年,并且在区域内无房。

2017年买房影响:高新南区和天府新区买房的门槛很高了,需要满足的条件也很明显,目前大部分人都没有资格。

而2016年10月1日后没有买房的,2017年其他区县还有1套房的购买资格,而且是以自然人为单位,买房限制不大。

02商业贷款政策

✪2016年10月9日:成都所有区域购买首套房及按揭一套已结清再购买不低于30%、按揭一套未结清再购买不低于40%、按揭两套及以上未结清再购买则暂停发放贷款。

✪2016年11月18日:在成都高新南区和天府新区购房首套房首付三成,二套房首付七成,三套及以上不贷款。

2017年买房影响:在高新南区和天府新区贷款政策也是非常严格,有资格购房二套首付七成也是非常高。

而成都其他区县首套房三成、二套房四成,仍然是较为宽松。

03公积金贷款政策

✪2016年5月18日住房公积金贷款额度政策

此次公积金贷款政策调整首先延长“贷款期限”,将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年。

并将贷款额度由缴存余额30倍调整至20倍,同时符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭,单笔贷款额度为70万元,单职工家庭单笔贷款额度为40万元。

✪2016年11月21日公积金贷款首付政策

2017年买房影响:对购买首套住房,或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;

已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。

同时,成都10年以上二手房公积金贷款再提高一成首付。缴存余额要与缴存系数挂钩。

2017年买房影响:公积金贷款年限最高30年,首套房三成,二套房四成,三套房拒贷。

两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额× 20倍×缴存时间系数(上限40万元);

缴存时间小于12个月的,时间系数设为0.5;

缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;

缴存时间在24个月以上的时间系数设为1

04开发商限价政策

2016年10月1日:商品住房申报价格不得高于周边在售项目价格及前期成交价格。且后期成交价格不得高于申报价格。同一项目分期建设销售的,价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。

2017年买房影响:这个政策若严格执行到位,开发商涨价就会受到限制。就不会像2016年6-9月份房价跳涨得厉害,每天都不一样。

根据《成都市2015年国民经济和社会发展统计公报》显示,2015年成都城镇居民人均可支配收入33476元,比上年增长8.0%。

也就是说,照此规定接下来楼盘分期销售,每年的增幅不能超过8%。开发商涨价受到限制,2017年买房,市场波动不大的情况下,可以慢慢挑选。


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