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扭曲的市场!广州官方房价数据就是个套路!

2017/04/11 09:37 来源: 搜狐焦点网 评论
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就在昨天,新华社一篇《新房降价空间打开 购房者观望情绪愈浓》的稿子被到处转。

就在昨天,新华社一篇《新房降价空间打开 购房者观望情绪愈浓》的稿子被到处转。

看了里面的数据,雁姐就笑了。

文中讲到:3月以来,全国楼市再出新一轮调控措施,据不完全统计,目前已有60多地加码楼市调控。目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量,保证新房价格“环比不增长”。

从某研究院监测的上海、广州、深圳等13个重点城市新开盘定价来看,2017年开年后,29.5%的项目价格与上次开盘持平,18.8%的项目较上次开盘下跌。而在涨价盘中,新房价格仅平均上涨0.6%。

数据好看!交待得过去了!妈妈再也不用担心了!

可是真正在广州买房的人才知道,这数据有多扯蛋!

地方政府迫于上面的压力,采用限价、限签、限发预售证的方式来管控高价项目入市,而导致的一个结果就是:双合同大行其道。

顾名思义,双合同就是购房者在买房时,要与开发商签订两份合同,一份是符合政策限价要求的购房合同,用于网签备案;一份是装修合同,就是市价与政府指导价之间的差价,被作为所谓的“装修款”。甚至有的楼盘价格太高,又新增了“车位合同”,也就是把一份购房合同做成了“三合同”。

关于这种合同的法律问题,大家可以看看我们小妹写的《【揭秘】广州限签催生双合同:2.9万的黄埔盘网签价才2万!》

以一个总价225万的房子为例,网签备案价为154万,而装修费达到了71万,也就是说,这个楼盘的真实售价为2.96万元/平,而备案价只有2万元/平。

对于购房者而言,这一部分“装修款”不能做正常的购房按揭,需要一次性或分期付款,或者做时间短、利率高的消费贷和装修贷,意味着首付变相加大。上面的案例中,购房者如果一次性付清装修款,就相当于拿出6成首付,不然就无法上车。

而从宏观来看,双合同导致广州真实的房价被扭曲。根据搜狐焦点网数据中心对阳光家缘的监控,2017年3月最后一周(03.27-04.02)广州全市网签成交仍接近6000套(5857套),成交均价17879元/平。

17879元/平!如果你相信这代表着广州的真实房价的话,那真是秀逗了。这个数字甚至无法代表广州远郊区域的房价。如果购房者怀揣着这个数据作为参考去买房,那恐怕会被打击得体无完肤。

双合同这板子该打在谁身上?

有网友说,要怪开发商,他们太坏,没有良心!

不过,如果你是商人的话,手里拿着供不应求的商品,会怎么应对限价与市价之间的巨大鸿沟?会不会不追求利润?血管里会流着道德的血液吗?

又有网友说,有关部门监管不作为,房价调控不给力,才为购房者带来不合理的压力和负担。

这话细想也说不过去。地方政府也不容易啊。有闲心的去看看各地政府的负债率。要做政绩要拉升鸡的屁,钱从哪里来?

上面一定要把房价降下来,可是这畸形的市场不是一天形成的,房价也不是调控能迅速压下来的。怎么办呢?

只能调房价了。

怕房价涨,就把郊区的低价盘多签点,均价就好看了;开发商也要追求利润,自然想各种办法暗中找补;购房者也怕以后更贵,咬咬牙先上车再说。总之,都不容易!

有网友问,佛山已经开始打击双合同了,广州会跟进吗?

其实,以前调控时,双合同就大行其道,政府也说了只要有举报就会管。不过会管成什么样,雁姐就不好妄测了。

有钱的投资者,不会因为双合同就放弃购买,大不了多掏点钱。可是对于手头很紧张的刚需来说,多出来的那几万块,都可能成为压垮他的最后一根稻草。

雁姐决定来一个光明的结局:

在市场观望情绪转浓、开发商又急于资金回笼的情况下,房价一定会回归到合理的区间,请耐心等待下一趟车!——最后你可能会发现:等来的车不停本站……

责任编辑:韩金坤  JN1750
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