扭曲的市场！广州官方房价数据就是个套路！

就在昨天，新华社一篇《新房降价空间打开 购房者观望情绪愈浓》的稿子被到处转。

看了里面的数据，雁姐就笑了。

文中讲到：3月以来，全国楼市再出新一轮调控措施，据不完全统计，目前已有60多地加码楼市调控。目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量，保证新房价格“环比不增长”。

从某研究院监测的上海、广州、深圳等13个重点城市新开盘定价来看，2017年开年后，29.5%的项目价格与上次开盘持平，18.8%的项目较上次开盘下跌。而在涨价盘中，新房价格仅平均上涨0.6%。

数据好看！交待得过去了！妈妈再也不用担心了！

可是真正在广州买房的人才知道，这数据有多扯蛋！

地方政府迫于上面的压力，采用限价、限签、限发预售证的方式来管控高价项目入市，而导致的一个结果就是：双合同大行其道。

顾名思义，双合同就是购房者在买房时，要与开发商签订两份合同，一份是符合政策限价要求的购房合同，用于网签备案；一份是装修合同，就是市价与政府指导价之间的差价，被作为所谓的“装修款”。甚至有的楼盘价格太高，又新增了“车位合同”，也就是把一份购房合同做成了“三合同”。

关于这种合同的法律问题，大家可以看看我们小妹写的《【揭秘】广州限签催生双合同：2.9万的黄埔盘网签价才2万！》

以一个总价225万的房子为例，网签备案价为154万，而装修费达到了71万，也就是说，这个楼盘的真实售价为2.96万元/平，而备案价只有2万元/平。

对于购房者而言，这一部分“装修款”不能做正常的购房按揭，需要一次性或分期付款，或者做时间短、利率高的消费贷和装修贷，意味着首付变相加大。上面的案例中，购房者如果一次性付清装修款，就相当于拿出6成首付，不然就无法上车。

而从宏观来看，双合同导致广州真实的房价被扭曲。根据搜狐焦点网数据中心对阳光家缘的监控，2017年3月最后一周（03.27-04.02）广州全市网签成交仍接近6000套（5857套），成交均价17879元/平。

17879元/平！如果你相信这代表着广州的真实房价的话，那真是秀逗了。这个数字甚至无法代表广州远郊区域的房价。如果购房者怀揣着这个数据作为参考去买房，那恐怕会被打击得体无完肤。

双合同这板子该打在谁身上？

有网友说，要怪开发商，他们太坏，没有良心！

不过，如果你是商人的话，手里拿着供不应求的商品，会怎么应对限价与市价之间的巨大鸿沟？会不会不追求利润？血管里会流着道德的血液吗？

又有网友说，有关部门监管不作为，房价调控不给力，才为购房者带来不合理的压力和负担。

这话细想也说不过去。地方政府也不容易啊。有闲心的去看看各地政府的负债率。要做政绩要拉升鸡的屁，钱从哪里来？

上面一定要把房价降下来，可是这畸形的市场不是一天形成的，房价也不是调控能迅速压下来的。怎么办呢？

只能调房价了。

怕房价涨，就把郊区的低价盘多签点，均价就好看了；开发商也要追求利润，自然想各种办法暗中找补；购房者也怕以后更贵，咬咬牙先上车再说。总之，都不容易！

有网友问，佛山已经开始打击双合同了，广州会跟进吗？

其实，以前调控时，双合同就大行其道，政府也说了只要有举报就会管。不过会管成什么样，雁姐就不好妄测了。

有钱的投资者，不会因为双合同就放弃购买，大不了多掏点钱。可是对于手头很紧张的刚需来说，多出来的那几万块，都可能成为压垮他的最后一根稻草。

雁姐决定来一个光明的结局：

在市场观望情绪转浓、开发商又急于资金回笼的情况下，房价一定会回归到合理的区间，请耐心等待下一趟车！——最后你可能会发现：等来的车不停本站……