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雄安新区房地产很难炒 保定东站附近楼盘涨到1万8

2017/04/05 09:05 来源: 人民网 评论
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一天之内,曾经名不见经传的三个地名彻底火了。

一天之内,曾经名不见经传的三个地名彻底火了。

4月1日下午,新华社发布了中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的通知。雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域,地处北京、天津、保定腹地。

媒体对雄安新区的报道铺天盖地,雄县、容城、安新三县已经深入人心。人们目前最关心的当属这三地以及周边的房地产。

从当前的形势看,民间已经沸腾,炒房客蜂拥而至,三县房价已经起飞了。

一夜涨幅超50%

据每日经济新闻报道,在4月1日新华社发布消息之前,雄县、安新县等地已有不少传闻,导致当地房价上涨。一位安新本地居民表示,年前还可以购房,价格大概在四五千元每平方米,年后涨到一万元左右。

二手房也涨了。21世纪经济报道,中央决定设立雄安新区的决定给河北雄县带来新躁动,虽然限购政策已经让交易被叫停,但当地中介市场的报价已经在暗中上涨,二手中介人士表示,部分报价已经从4月1日的不到1万元上涨至1万5左右。

而且通过中介、购房者了解到,雄县房子需要全款支付,且目前房子不能过户,只能买卖双方私底下签署协议。

雄安新区消息出炉后,这三个县政府都干了些啥?开会,禁止炒房!

雄县房产市场全面冻结

新京报报道,目前雄县房产市场交易、户口迁入已经全面冻结。雄县政府规划局的一名工作人员表示者,2日上午10点半,县里召开关于房地产整顿的紧急会议,不管是违法还是正规的中介机构都已封停,本地人不允许买卖,二手房也已停止交易,房产市场全面冻结。

该县分管相关工作的副县长谢克庆发言称,第一要认清形势,新区刚宣布成立,特殊时期会出现很多以前没有的特殊现象,比如炒房团等行为,(这些人)会因对政策认识不到位而造成巨大损失。

第二要落实政策,停止一切销售行为。他同时对开发商表示,不要担心已经建好的房子。民众不要急着出手小产权这样的房子,要劝说亲戚朋友不要来雄县炒房,“有可能炒出个炸弹。”

第三要严格管理,政府部门的主要职责是管控,企业要严格内部管理,按要求做好工作,不要存侥幸心理。

雄县公安局相关人员在谢克庆发言之前曾称,凡是对禁令不执行的(人员),将依法采取措施。

容城县无房可买

中国经营报报道,河北省容城县当地楼盘龙昂谷丰印象被城管查封。据查处的人说,容城现在没有房子,没有盖哪里有房子卖?2日上午要把所有售楼处查封,下午查封中介。

不少中介已经被查封和关门。不少外地人都在小区物业打听买房事项,但普遍口风比较紧,都说不知道,不清楚。

4月2日下午,容城县召开领导干部大会。会后,容城县县长王占永在接受采访时表示,大会精神第一个是管控,第二个是转作风。“留足空间,违法建设停建。等上级规章制度出台后,会按部就班推进。”关于房地产项目冻结问题,王占永回应称,下一步等待新区有关规定,按照整体要求来推进。

安新县要求禁止炒房

每日经济新闻报道,4月2日上午,安新县人民政府召开会议。会议从10时左右一直持续到12时。安新县政府大院内停满轿车,部分车辆只能停在政府外面的街道上。

会议结束后,多位与会者证实,此次会议主题是关于房地产,要求禁止炒房行为。

另外,记者了解到,此次会议参会人员包括县政府各部门负责人和下辖乡镇负责人。

从三县政府紧急会议看,主要是禁止炒房行为,以至于出台了冻结买卖这样史上最严厉的房地产政策。

不仅冻结房产交易,连户口也冻结了

据每日经济新闻报道,目前安新县的户籍只出不进。在安新县城关派出所,一位民警证实了这一说法。这位民警表示,从今年3月8日起,除了新生儿可以办理户口外,婚嫁等其他因素均无法在安新上户口。

对于落户问题,雄县政府规划局的工作人员称,去年年初就已经冻结户口指标,“比较明显受到影响的就是应届大学生和外地迁来的务工人员。有一些因为上学把户口迁出去的学生,回来没办法落户了。”他表示,至今当地户口仍然处于冻结状态。

雄安新区未来可能实行新的方案

网传消息称雄安将启用新的房地产试行方案,新城将不允许配建商品房,试行以公租房、廉租房为主的建设模式等,该人士表示现在县里不掌握相关情况。

另外,中国经营报报道,4月2日下午,容城县召开领导干部大会。会后,容城县县长王占永在接受采访时表示,大会精神第一个是管控,第二个是转作风。“留足空间,违法建设停建。等上级规章制度出台后,会按部就班推进。”关于房地产项目冻结问题,王占永回应称,下一步等待新区有关规定,按照整体要求来推进。

新特区内无房可买,购房者将目光投向周边。

白沟镇:一个房号两万,开发商“一会儿一个价”

由于目前雄安新区三个县都已经冻结全部房产过户,无处安放的购房者将目光投向周边地区。

中青在线报道,白沟镇目前有楼盘可以先“交钱排号”,而且不限购。从地图上看,白沟镇紧邻雄县。公开信息显示,白沟被誉为“中国箱包之都”,其箱包业是河北省十大区域特色产业之一。据悉,当地的多家在售楼盘已经在4月1日下午接到通知,停止一切销售,开盘时间未定。

但停售并未有打消购房者的念头。一位售楼人员表示,开发商五证齐全,本来没说可以排号,2日一早又说可以先交钱排号,一个号两万,交了钱排上号等开盘之后就可以优先选房。”这位售楼人员称,2日上午已有20多位购房者交钱排号。售楼人员称,目前白沟凤凰国际的价格定在8000-8500元/平方米,但开盘后会不会涨不得而知。

“售楼人员的消息一会儿一变。”从北京赶过来“抢房”的刘颖(化名)称,白沟一处百平方米的小产权房,2日上午价格已经从3500元/平方米涨到了4000元/平方米,不能贷款,只能全款。

而该房源一个多月前的价格还是2600元/平方米,现在开发商一会儿一个价。

保定东站附近楼盘涨到1万8

证券时报报道,在保定东站附近的几个楼盘,以前这些楼盘都鲜有看房者,新区建设消息出来后,立马出现大批看房者。一位出租车司机称,虽然这些楼盘各种证件并不齐全,但很难再拆掉,而附近的楼盘价格已经从最开始的3000元/平涨到了现在的18000元/平左右。

除了雄安新区房子,还可以这样投资

民生证券房地产团队称,近期对雄安新区范围内的容(城)安(新)雄(县)三县进行了调研,三个县里面,安新离白洋淀最近(301医院要在此设疗养院),容城交通最便捷(南边是高速,北边是通往天津和保定的高铁),雄县基础设施最好,路最宽。目前三个县都已经冻结全部房产过户(3月31日到房管局调研得到的结果),本地人、外地人都无法买房。可以关注周边的霸州、保定等城市的投资机会。

广发证券:雄安新区设立标志着京津冀一体化战略升级,继续建议关注京津冀地区交通、环保、产业转移及医疗一体化“四维度”投资机会。

兴业证券:京津冀协同发展迈出重要一步,建议投资者重视地产、建材、钢铁、交运投资机会,尤其是产业转移带来的地产股的投资机会;重点关注荣盛发展、北京城建、京汉股份、冀东水泥、金隅股份、河钢股份、天津港、唐山港、首都机场等。

但是,对于想趁着新区的建设东风挣钱的投资者而言,不管是炒房还是炒股都应该把风险意识放在第一位,不能盲目跟风。

投资更重要的是注意风险

拥有新区大量土地储备,被“”幸福的馅饼“”击中的华夏幸福承认,其在新区内的所有土地项目均已失效。信息来自华夏幸福执行总裁张书峰接受采访时表示,华夏幸福此前与保定市政府和雄县政府签订的合作已经失效。他们亦向河北省政府表示,愿意无条件服从决策层后续安排。

据微信公众号君临报道,更重要的消息是,原雄县县委书记吴亚飞,在去年12月离开雄县后,就已经被隔离审查。

微信公众号君临称,吴亚飞2013年10月起担任雄县县委书记,一直到最新公布的被调查,华夏幸福就是在此间拿下了181平方公里的土地项目,占了雄县县域面积的三分之一。

尤其要注意的是,本次雄安新区的两个县,容城县、雄县的县委书记在2016年之后先后被查,内容涉及的土地交易隐患不可不防!

投资者还需要安全第一,不可盲目跟风。

责任编辑:韩金坤  JN1750
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