¹ã°²
¹ã°²搜狐焦点网 > ¹ã°²新房 > 新闻中心

业内称今年6到9月份将迎来房地产明显拐点

2017-04-02 22:52:31 来源: 人民网

3月29日新闻,杭州厦门等城市加入“认房又认贷”行列,看来上海、北京的这个政策基本上会普及到全国热点城市,那么影响是什么?我们认为,房地产拐点如我们预期而来。

1

从长期看,中国房地产依然会上涨,这点从美国、英国等国家可以看到。

但是,我们说,未来中国的房地产会出现两个走势:

(1)近期(2017年6月份-9月份),中国房地产会出现一个明显的拐点。

(2)下跌(A-B-C完整的三郎,2017年-2021年)过后,中国房地产可能引起新一轮的上涨。

(3)但,新一轮(2021年或2022年开始)上涨和三、四线城市完全无关。其将走上美国、英国等国家之前的大城市房地产道路。

(4)因此,目前来看,我们还有机会调整我们手上的房地产配置!

2

我们先说近期,近期中国房地产会出现明显的拐点。

经济专家任泽平说:房地产近期看金融、中期看土地、长期看人口,实际上我们对近期看金融的说法非常认同。大家可以看看近期的房地产信贷政策吧。

(1)很多城市一套首付提高到30%,二套提高到60%,首付比例明显提高。

(2)关键是认房又认贷,实际上把房地产的首付比例一下提高到60%。

(3)银行信贷基本上没有优惠,同时基准利率正在提高。

如此看来,信贷政策的水龙头,明显是在关紧,虽然没有全部关上,但是水流已经很少了。在此情况下,近期的房地产一定是出现量价齐降的过程。

3

再看看中期,也即是2018年-2019年,这是我们认为的房地产中期。

任泽平先生说中期看土地,我们认为不完全,中期的房地产情况主要受到三个核心因素影响:土地政策、利率情况、中国产业转型和供给侧改革情况。

(1)土地政策,目前来看,我们的土地财政情况已经进入尾部,主要表现为大城市,而对于三、四、五线城市的土地财政可能不再适用,很可能逐步进入房地产税阶段。

(2)利率,这是根本的因素,目前来看美国已经进入加息周期,中国必然进行加息,因此中国的货币整体上存在流动性紧张、利率上升的情况,其必然大幅影响房地产信贷利率,抬升房地产信贷成本。最核心的是对信贷的影响。

(3)最后一个关键因素是中国产业转型情况,如果我们能够通过供给侧改革实现中国的产业再次升级,则房地产就不会成为我们的核心支柱产业,那么对房地产的定位就会发生巨大的改变。

因此,从目前角度看,2018年-2019年房地产会处于经济转型中的摇摆因素,一方面进行挤压,另一方面则不敢完全打压到位,防止再次启动拉动房地产。但是,我们小禾智库认为,2018年-2019年,中国经济主要的任务是防止金融风险,因此房地产会进一步拐点向下。

4

最后,看看长期的房地产情况。

如美国纽约、英国伦敦、日本东京一样,未来中国的城市化必然呈现大城市+卫星城市+高铁的新型模式,大量的人口将涌入大城市,如北京、上海、杭州、成都、武汉、深圳等。

对于未来大城市,对人口影响因素最深的是:

(1)产业高度集中化,存在巨大的就业机会和创业可能;

(2)资源高度集中化,存在着大量的教育、医疗和娱乐、健康资源,服务非常方便和便捷;

(3)高铁化的背后是大幅缩短的大城市和家乡的距离,因此家乡只是成为人生旅途的驿站,不再成为终点。

因此,我们认为2019年后,中国的房地产将再次出现新的格局,大城市化越来越明显,而涌入大城市的人口越来越多。

5

我们小禾智库的观点如下:

(1)2017年6月份-9月份是我们房地产明显的拐点,这个我们在很多文章中已经重复很多次,我们之前是根据周期规律进行演绎的,目前看各种政策已经基本上锁定这个拐点。

(2)2017年下半年-2019年,我们认为这是一个明显的下跌过程,但是不同城市具有不同的走势,我们认为三、四线城市会下跌较多,而一、二线城市也会下跌,但是下跌的幅度不应该太大。

(3)2019年-2021年,中国的房地产可能因为美元周期、房地产周期、库存周期、十年朱格拉周期而出现反弹,更可能因为中国的经济转型影响出现较大幅度的反弹。

(4)但是,我们总体上认为,2021年才是中国新一轮房地产周期的新起点。1998年-2019年,我们可以认为是一轮房地产周期,而2020年-2021年是新一轮房地产周期的起点。

从货币角度看,只要是纸币时代,资产价格必然呈现越来越高的趋势,这点不用怀疑。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
房贷计算