成都限购升级 购房者很纠结

过去楼盘现场人气很旺的场景，未来可能会逐渐降温。图为3月12日成都城东某楼盘销售现场，消费者正在咨询。

3月24日上午9点，成都市房地产交易中心办证大厅，消费者在排队办理相关手续。

□本报记者 文强 文/图

3月23日晚，成都楼市限购政策升级。至此，今年以来全国已有40个城市相继出台楼市限购限贷新政策，可以说热点楼市已全面进入“限购期”。那么，市场反应如何？购房者将作何打算？

排名前列时间

交易中心人头攒动

3月24日早上9点，四川日报记者在成都市房地产交易中心看到，大厅里面已是“人山人海”，很多窗口前都排起了“长龙”。“正常情况下，我们公司最多派两个人到现场帮助预约客户办手续，但是今天来了6个人。”一中介公司工作人员告诉记者：“目的就是想将之前的遗留问题尽快处理了，如果受政策影响，确实不能交易的，该退定金、手续费的尽量处理，力求做到让客户安心。”

“我是一周之前就签了合同，而且也收到了房管局的短信提示，只是还没有正式办理过户，不知道这个新政策会不会影响到我，所以赶来查询。”一位前来咨询的购房者非常焦急，他告诉记者：“一方面担心受政策影响买不到房；另一方面又担心因‘限购’而导致未来房价下跌，所以我现在的心情非常矛盾。”

排名前列现场

性价比高的项目依然畅销

记者在采访中了解到，上周末成都有几个项目开盘，销售都比较理想。

3月25日，郫都区华宇天府花城2期开盘，推出1、3号高层共335套房，面积区间80-97平方米，优惠后均价5400元/平方米，当天中午就认购了160多套。而位于天府新区华府大道三段的棠湖泊林城四期，3月25-26日分批开盘推出94-97四栋商业别墅，共84套，每套面积200平方米，优惠后均价266万元/套，截至26日中午，销控显示已售罄。

另外，3月26日，位于高新区应龙路与红星路南延线交界处的长冶南阳御龙府开盘，推出352套房源，当天交10万元排号，已签署购房资格承诺书的客户参与现场摇号选房，均价约10000元/平方米，比区域内其他项目低7000元/平方米左右，吸引了众多购房者到场。另据知情人士透露，该项目之前已蓄客700多人，但由于限购政策升级，多数人都没有资格在这个区域买房。

“长冶南阳御龙府是成都市升级限购政策之后，高新区南区排名前列个开盘销售的住宅项目，价格大大低于市场预期。”坊间专业人士认为，由于这个项目定价较低，会直接拉低同区域其他项目的备案价格，这对未来想购房的客户来说是一种利好，同时该项目的示范意义也不可低估，调控之下开发商尽快走量才是赢家。

据中成房业的数据显示，上周大成都商品住宅新增供应6.92万平方米（数据更新滞后）；成交77.82万平方米，环比上升43.30%。其中主城区16.71万平方米，占21%，环比上升13.48%；近郊成交49.04万平方米，占63%，环比上升87.24%。

排名前列纠结

限购之后房价是涨还是跌？

“此轮限购升级是今年以来部分城市房价强势反弹之后，政府不得已而出台的调控措施，目的是确保房地产市场的平稳健康发展。”高力国际华东及华西区董事总经理翁琳说，调控政策升级后，一二线城市房价走势总体趋于平稳，但是限购、限贷政策只能暂时抑制房价的过快增长，恐怕很难从根本上解决“边调控边热销”的问题。

“限购限贷政策升级后，包括成都在内的一二线城市房价短期内会受到一定程度的抑制，楼市有望降温。”成都凯仁置业总经理陈光健说，受政策的影响，部分限购城市的消费者又将逐渐进入观望期，这给市场回调预留了空间。而且，三四线城市去库存的难度不可低估。

成都机会

“限外”之后，安居者的春天来了？

“限购升级前，成都恐慌性抢房明显，无论房价怎么涨，购买力十分坚挺。升级版限购令一出，双流、龙泉驿等二圈层被纳入限购，来自北、上、广、深等的外来投资客便失去了购房资格，成都楼市已开始降温。”一位准备近期开盘的开发商负责人告诉记者，前段时间每天担心各种关系户打电话来要求买房子，现在限购政策一升级，这些电话一夜之间就消失得无影无踪了，一方面说明限购政策的影响力够大；另一方面，对于即将开盘的项目来说无疑是一种巨大的挑战，不是没有市场，而是消费者没有资格。“未来的销售周期肯定会较长。”该负责人说。

据国家统计局3月18日发布的数据显示，与1月份相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有56个，持平的城市有两个。1月份数据显示，有45个城市房价上涨。而包括深圳、锦州、成都、郑州、银川、武汉、合肥等在内的城市房价呈现环比下降的态势。

“与各特大城市相比，成都房价相对较低，另外成都正在打造高级中心城市，加之成都已成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽……成都的诸多优势正在逐渐凸显。”坊间专业人士认为，目前成都升级楼市限购政策，对成都本地消费者来说是一种“保护”，如果成都未来的地位提升了，房价肯定也会“水涨船高”，那个时候买房，付出的成本可能会更高，所以未来一段时间是有资格在成都安居的消费者较佳的购房时机。