于是问题来了,这样的“半价房”你愿意买吗?
咱们在展开讨论之前,先了解一下故事背景:
2016年12月份,万科在北京海淀区永丰产业基地大牛坊村拿了一块地。根据土地出让要求,土地的住宅限价53400元/平方米,项目建成需全部自持。这也是北京土地招拍挂史上首宗100%自持土地。
2017年3月上旬,有媒体称小米公司将和万科合作开发房产,已经面向全体员工启动认购登记,房价只需要市面价格的一半,均价约55000元/平。但条件是无法获得产权和房本,也不能在公开市场自由交易,只能在小米公司内部交易,也不能落户北京市户口。
狐锋粗略查了一下海淀区的楼盘价格,动辄9-10万/平的房价确实比较吓人。这么看来,小米这个给员工的“内部价格”只有市价的一半。
但是也不能忽略这种物业的“短板”:
1、无法获得产权和房本;
2、不能在公开市场上交易,只能内部交易;
3、不能落户;
4、如果万科倒闭了,房屋有可能被收回。
于是问题来了,这样的“半价房”你愿意买吗?
虽然狐锋不了解在北京工作的小米员工收入有多高,但是55000元/平这个价格对于我这种生活广州的穷屌来说已经算是“天价”。如果想买一套90平米的单位,少说总价也起码需要近500万。
对于购房者来说,500万足够很多人生活一辈子,但是对于北京人来说,这可能连套刚需房都买不起。能用小价钱就能在这个城市拥有一套体面的住房,在他们眼中可能已经非常值得。
而在政府看来,这种土地出让方式既限制了房价,又能满足当地人的住房需求,何乐而不为?
但回过头来看,万科和小米的这种“合作方式”,与目前市面上的宅基地是多么相似。宅基地同样是低于市场价,也不能落户,不能公开交易,没有合法产权,不同就是出让者一个是地产公司,一个是村集体。
如果万科和小米的这次真的达成合作,而政府又大范围推广这种做法的话,那么宅基地的买卖同样可以借鉴这种模式呢?
远的不说,广州户口的含金量一直都在下降,现在外地子女也可能通过“积分”入读广州的学校,是否落户广州对生活也没有太大的区别。而对于外地人来说,一间能遮风挡雨的住房才是刚需。
当然,国家是禁止宅基地上市交易的,现在讨论宅基地能否通过地产公司流入市场还为时尚早,就算真的成为现实,相信那个时候的房价就算折半购买也并非一件容易的事,而且同样没有一家银行愿意冒险给购买宅基地的买家办理贷款。
那么问题来了,市场上有无一些类似的房产,它们远低于市场价,国家不禁止且可以办理贷款的呢?有,而且很多。不过这些房产都是只出让使用权。