北京：朝阳、大兴自住房限价2.9万

北京市今年自住房的供地节奏正在加快。继3月20日推出了第二批2宗自住房地块后，昨日北京市土地市场又发布了朝阳、大兴、门头沟3宗自住型商品住房用地出让公告，涉及土地面积约16公顷，建筑规模约29万平方米。这是本市今年推出的第三批自住型商品房地块。值得注意的是，这3宗自住房地块位置优势明显，都位于轨道交通沿线等交通便利的区域。其中朝阳、大兴销售限价不超2.9万元。

3宗入市地块可提供23万平方米自住房

这3宗自住房地块中，朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块位于朝阳区管庄乡、东五环外，土地面积约7公顷，建筑规模约10万平方米，规划用途为住宅混合公建用地，宗地内居住建筑规模约7万平方米将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为29000元/平方米（含全装修费用）。

大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块位于大兴区瀛海镇区，毗邻地铁8号线瀛海站，土地面积约6公顷，建筑规模约13万平方米，规划用途为住宅混合公建用地，宗地内居住建筑规模约10万平方米将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为29000元/平方米（含全装修费用）。

门头沟区永定镇MC00-0015-0043等地块位于门头沟区永定镇，长安街西沿南侧，土地面积约3公顷，建筑规模约6万平方米，规划用途为二类居住用地等，宗地内居住建筑规模将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为23000元/平方米（含全装修费用）。这3宗项目建成后将为本市提供约23万平方米自住型商品住房。这3宗自住房地块位置优势明显，都位于轨道交通沿线等交通便利的区域。

自住房供地量已达去年全年1.9倍

今年，为进一步满足居民基本住房需求、改善居住条件，北京市明显加大了自住型商品住房用地的供应力度。截至目前，本市已推出自住型商品住房用地约35公顷，建筑规模约54万平方米，完成自住型商品住房用地年度供应计划的42%，是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的1.9倍。

北京市规土委表示，一季度北京可推出的自住型商品住房用地共计约50公顷,可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。北京市将通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，稳定市场预期，维护市场平稳健康发展。

目前待售住宅土地可提供6000多套自住房

从今年商品住宅用地整体的供应来看，截至3月22日，本市土地市场已供应商品住宅用地138公顷，一季度还将推出商品住宅用地23公顷,届时本市商品住宅用地供应量将达到161公顷，是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。

据统计，北京目前待售的住宅土地中，合计有7宗含自住房地块，合计预计供应自住房面积高达50万平方米，可提供大约6000多套自住房。

中原地产首席分析师张大伟认为，从北京土地供应看，限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征，从土地供应看，2017年土地供应量相比2016年有明显增加。预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义。