成都收购合作案年终大盘点 这些项目已易主

行业整合速度已经加快，未来成都房地产市场将最终进入玩资本的“寡头”时代。

2016年成都房地产市场经历升温到疯狂再到调控的曲折过程，动荡的市场中收购并购事件也创下历史新高。

房观察统计，截止12月发稿，成都房地产市场发生的企业或项目股权出让案例多达19宗，较上半年7宗增加了12宗。行业整合速度已经加快，未来成都房地产市场将最终进入玩资本的“寡头”时代。

项目合作/收购11宗

万科华润合作操盘第五城项目

1月29日，万科发布公告称，将九江项目51%股权转让给华润，万科第五城(楼盘详情 图库 网友点评)项目由华润、万科合作操盘，虽然为合作操盘，但是双方各自负责各自地块的打造。

东原收购城东洪河片区81亩土地

3月初，东原收购占地81亩的成都地奥集团“校园广场”项目，这是东原地产在成都市场沉寂近2年之后首次新增土地储备，8月地块被打造为东原晴天见面世。

融创持续布局成都 收购本土房企3项目

5月31日，融创收购天合房产旗下在建在售的天合·凯旋公馆、天合·凯旋东岸、天合·麓湖之春三个项目。

万科收购国际大会烂尾地块

7月2日，成都万科发布万科理想城消息，项目即为万科收购烂尾项目国际大都会地块。

恒大再次收购拿地 华府系首次入蓉

7月11日，恒大于成都收购了锦江区沙河堡片区北1A地块，项目案名定为恒大望江华府。

凯德收购凯丹 成都物业增至14个

8月16日，凯德集团发布公告，宣布凯德商用中国信托以人民币15.714亿元收购成都凯丹广场。此举意味着凯德商用中国信托首次进入中国四川，同时凯德集团在成都物业数量增至14个。

泰博理想城终迎接盘侠

9月22日，成都泰博置业股权变更完成，四川金海鼎盛实业有限公司成为少有股东，泰博理想城正式易手攀枝花金海。

朗诗接手雅颂居3期地块 继续小股操盘

9月30日，传闻已久朗诗收购嘉里建设旗下雅颂居3期85亩地块于9月末完成股权转让工作。朗诗在地块上继续采用小股操盘的轻资产战略，将引入新的股东方合作开发。

保利收购获得西三环43亩土地

10月14日，成都富森置业有限公司被保利收购，从而保利获得富森所属的西三环43亩地块，目前项目案名已经敲定为保利·堂悦。

深圳皇庭首入蓉 泰然环球时代中心易主

11月23日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司发布公告称，旗下全资公司深圳市皇庭不动产管理有限公司投资以8.4亿元收购位于世纪城的泰然环球时代中心1栋1单元地上5-37层。

远雄地块将易主 东原再获新土地？

11月29日远雄发布公告，拟以5.43亿元出让远东川府置业（成都）有限公司100%股权，交易方为成都东原房地产开发有限公司，拟出让公司持有的便是著名的远雄红牌楼地王地块。

公司股权并购8宗

国企整合案例 中海并购中信

3月14日，中海宣布并购中信地产，成都方面涉及中信城 (楼盘详情 图库)项目。目前，双方已经完成业务交接，成都方面中信城右岸已经更名为中海右岸，较新产品已经入市销售。

龙湖入股旭泰 与首开合作操盘紫宸项目

6月24日，首开股份发布“旭泰公司”的增资扩股议案，增资后首开持有“旭泰公司”51%股权、龙湖持有49%股权，双方合作操盘紫宸项目。7月8日，紫宸项目正式揭晓。

瑞升牵手恒大 操盘2400亩新都地块

5月，瑞升集团与恒大地产四川公司正式签订了合作协议。根据协议，恒大地产四川公司于7月8日增资控股了瑞升集团旗下子公司四川新宝地房地产开发有限公司。7月，成都恒大地产收购了瑞升集团旗下2400亩新都地块，该项目由恒大方操盘，瑞升集团持有该项目部分股权。

奥园收购齐达 大东展易主

6月8日，奥园宣布以2亿元从四川信托手上收购成都齐达房地产100%股权，从而将间接收购成都宜华置业70%股权及获得大东展项目对应土地权益。目前，大东展项目已经更名为奥园广场。

云南城投入股新会展 布局成都会展业

6月17日，云南城投出资3.08亿获得成都世纪城新国际会展中心有限公司51%的股份。

云南城投收购银泰资产 银泰中心易主

11月1日晚间，云南城投接连发布8则公告，宣布收购银泰集团旗下的天津银润投资有限公司等8家房地产公司的相应股权，成都银泰中心项目由此易主。

阳光城收购中大旗下资产

11月29日，阳光城集团发布公告称，以 13.51亿元竞得浙江物产中大集团旗下15家公司股权组成的资产包，此举意味着中大文儒德项目正式被阳光城收购。

保利中航整合获确认 涉及成都两大公司

12月5日，保利地产发布公告正式确认收购中航地产9大项目，耗资20.03亿，其中包括成都航逸科技有限公司100% 股权、成都航逸置业有限公司100%股权。在今年7月6日保利与恒大发布重组公告后，双方的重组被视为央企整合的新一轮代表。

业界观点

张红兵：行业加速洗牌 更考验开发企业专业性与定位

目前行业正处于洗牌过程中，大型房企收购成都本土房企是未来的大趋势。成都本土一些中小型房企由于实力差距、融资成本、土地储备等方面的劣势在逐渐退出市场；有实力的开发企业则看好成都市场未来的发展情况，积极进入成都市场。

目前来说，中国房地产开发市场集中化程度还不算高，万科作为全国较大的房地产开发企业在市场的占有率也不足1%，未来随着兼并重组的进行，集中化程度会逐步加强。现在的市场是进不了全国前100强，或者区域的前10强、20强，基本上就是昙花一现，做完项目就退出市场，市场机会较小。

当然企业间的兼并重组是一种正常的市场竞争行为，优胜劣的市场生存法则。房地产市场增速下降之后，对于开发企业的操盘能力、品牌、规模、资金实力都有更高的要求，会更加考验开发企业的专业性，企业竞争力稍微差一些的企业，现在也是退出市场的机会。

房地产开发市场本来就是一个经济密集型的行业，中小企业融资成本高、资金实力弱本不应该参与这个市场，最后剩下一些大型的开发企业。当然也不排除一些企业通过自身产品的升级，或者缩减为专项产品的开发，比如专做商业地产、豪宅开发、产业地产，错位竞争获得市场。总之未来市场不会像市场成熟度不足的时候，碰到什么样的产品就做什么样的产品，未来需要更加清晰企业的专业和定位。

刘璐：地价上涨 并购不失拿地良方

相比于上半年的7宗收购并购案例，下半年的收购并购案例更多，这意味着行业洗牌速度进一步加快。

同时，企业通过收购并购拿地，一方面是下半年土地市场高涨，多数地块的溢价较高，让房企通过拍卖拿地的成本越来越高，只有转向并购。另一方面，一些以前有地的企业由于各种原因又要退出行业，就只有寻求转让土地。这也促使的收购并购事件的大量出现。

地价上涨是大趋势，房企的资金成本差异越来越大，所以并购越来越多可能是长期趋势，中小房企的机会越来越小，会逐步退出市场。

何良栩：“大鱼吃小鱼”市场机制所致 前期激进市场调整过程

今年房企间的收购并购事件高发，其实是对前期激进市场的调整。在房地产市场快速发展时期，一些不具备开发实力，不具备商业运营能力的中小企业通过举牌获得一些优质土地。但在整体市场下行的环境下，这些企业发现自身不具备操盘能力，转手地块成为了可行的方案。其实这就是“大鱼吃小鱼”，行业正常的淘汰机制。

另外，可以看到今年涉及到的收购并购事件，多为外来资金实力强的房企收购本土资金实力较弱同时有土地储备的公司，一定意义上，成都房地产市场留给本土房企的机会越来越小。未来，成都本土房企最终能够存活的可能就少数上市或者资金实力较强的综合企业。（来源：房观察）