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学区房租金降得最狠

2016/12/06 09:21 来源: 每日经济新闻 评论
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10月之后,历来是租赁市场的淡季,租金降个两三百都算正常。但今年,让很多经纪人没想到的是,很多房源一下子就降了500元,甚至1000元,部分大户型直降2000元。更让人出乎意料的是,这次降价过程中,刚性需求十足的学区周边尤为明显。

大户型租金直降2000元

“好消息,离育翔小学、三帆中学都近,南北通透大两居,房东首次出租,全新家具家电,现在大降价,租金区域最低,只租6500元。”上周五,一家中介的经纪人小孙在朋友圈发了这样一条“促销味儿”很浓的租赁信息,想借着周末把房子租出去。

“这套房子比之前降了多少?”看到这条信息,记者马上致电小孙。

“之前一直挂7000元,没租出去,快到年底了,房东担心更不好租,急着租出去,就降了500元。”小孙说。

“这一片儿不是挺好租的,房东挂了多长时间?为什么没租出去?该不会有什么问题吧?“记者追问道。

“挂了一个半月了,没什么问题,就是房东刚装修完,房间可能略有味儿。”小孙这样解释。“其实,这套房要是在六七月份挂出来,这个价格一个星期肯定能租出去。”

仅仅相隔两月,市场一下子就降温了。

“今年上半年,随着房价上涨,租金涨得也很明显,特别是新风街1号院,80平方米的两居能租到8500元;120平方米的三居室,报13000元也有人租。但现在,二居室降了1000元;三居室降了2000元。”小孙介绍。这个降幅让他也感到很惊讶,他在这个区域干了3年了,但这么大幅度的季节性降价,以前从来没见过。

北二环学区房3个月没人租

记者从链家网上看到,租金有所下调的,不止育翔学区。西城的实验二小、161中学附近,以及东城的青年湖小学、府学小学等学区周边租金都有下调。

“您看,带 绿箭头 的,都是房东降价的。”北二环安德路上,链家地产一个门店的经纪人小董指着屏幕上不断闪烁的“小箭头”介绍说。

记者注意到,其中一套降价降到6500元的二居室,位于西师附小附近,已经挂了3个月,近40人看房,但还没有租出去。

“现在两三个月没租出去的房子不少见,主要是房东习惯涨价了,开始报价都很高,而且一直扛着不降,直到空两个月没人租,算算还不如降价租合适,才肯降。”小董已经深谙房东的心理。

所以,现在一些新房东刚报价时,价格还是很高,小董也只会象征性地建议房东降一点儿,但不会说太多。“说也没用,房东不信。他房子空一段儿时间,他自然主动降了。”

部分经纪人一月没成交

“七八月份,我们店里的租赁经纪人基本都能成交3套以上,但现在做的好的,能成交三四套,一些经纪人一个月也成交不了一套。”在东城和平里一小附近,一家中介门店的店长小朱告诉记者,他们店11月份的租赁成交量比七八月份减少了一半左右,租金也降了不少。

与学区周边相比,其他区域的租赁市场虽然也进入淡季,但降幅却还没那么明显。余女士在东五环外朝阳新城有套80多平方米的二居室,上周刚刚换租,租金还略微涨了点。

对于为什么今年这个租赁淡季,一直有刚性需求支撑的学区周边降幅较明显?“主要是上半年,学区房房价上涨明显,区域租金也跟着大涨,涨得太高了。而这些房源多是常年出租的,房况较差,很多人觉得高价租这样的房子不值,能不租就不租了。所以过了七八月份的租赁旺季,成交量一下子就减少了,租金挺了两三个月,也挺不住了。”经纪人这样分析。根据往年的惯例,租赁淡季要持续到春节后,但今年春节后,学区周边租赁市场是否能像地铁周边那样迅速复苏,他们均表示,现在还不好说。

11月北京楼市继续量跌

本报讯(记者赵莹莹)11月,北京楼市延续着量跌的态势。综合我爱我家、中原地产等中介机构的数据显示,11月全市新建商品房住宅单月成交2680套,环比下降20%,同比跌幅为32.8%。

统计显示,11月,全市一、二手房市场均延续着成交量继续下滑的态势。其中,全市新建商品房住宅单月成交2680套,较上月减少了20%,为今年以来除2月份的最低值。而全市二手住宅共成交19369套,环比10月份下滑7.54%,是9·30新政后北京二手房市场的连续第二个月下滑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,调控的执行令二手住宅市场降温迅速,购房者心态和交易量都在逐渐回归平静。随着交易量的萎缩,目前业主端的报价已经开始松动,议价空间普遍增大。未来北京二手住宅交易量还将继续回落。

不过,尽管11月份商品房住宅成交量出现了明显的下降,但成交均价仍然创造了历史新高,达到40672元/平方米。倒是二手房,成交均价出现了微降,达到4.45万元/平方米。

北京中原地产市场总监张大伟表示,从未来的走势看,新房市场由于供应少、高端化,价格恐怕会保持稳定,不会出现较明显的下调。但二手房市场中,成交量的持续低迷极有可能带来价格的下调,尤其是前期涨幅过快的区域,调整幅度可能会很大。J201 

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