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近年来，为了追求多元化发展，不少房企都瞄准了物业拆分上市这块“蛋糕”，纷纷跑步进场。继2014年“彩生活”上市后，陆续在港股上市的公司还有中海物业、中奥到家、绿城服务以及刚上市的祈福生活。此外，在新三板市场，也已有十几家物业公司登陆。有投资界人士透露，金科、华夏幸福、雅居乐、世茂集团等公司，都有将物业资产分拆后单独上市的打算，并与资本市场就拟上市事宜进行过咨询。与此同时，包括万科、中海、碧桂园、富力、远洋、旭辉等多家一线房企也都明确表示“将物业分拆上市提上日程”。
数月前，在万科物业“睿服务3.0”发布会上，万科集团副总裁、万科物业首席执行官朱保全表示，万科物业和万科集团现在是股权控制关系，目前已经实现业务分拆，两者关联交易的比例也正快速下降。“万科物业不仅谋求上市，还希望做成中国排名前列家营收超百亿的物业公司。”万科总裁郁亮更放言，“万科未来万亿的市值目标，一半将来自新业务，物业服务发展将成为主干业务。”业界认为，处在高位运行的一线房企为了满足业绩增长的需求，“长做长有”的社区服务无疑是企业谋求新增长点的发展方向。此前的典型案例是，“彩生活”在上市三天后市值就反超了母公司花样年。因此，物业领域已被房企视为下一个“金矿”。
只要管理到位，物业服务的“蛋糕”肯定能越做越大。来自排名前列太平戴维斯的数据显示，预计到2020年，国内住宅物业面积将达到300亿平方米，而社区服务消费也将超万亿元。这块“蛋糕”之大，确实令人垂涎。但在资本化“跑马圈地”的时代，无论哪家物业，都不能忽视用户口碑。在广州，某上市物业公司虽然管理面积不少，但提供的服务却遭到了业主的诟病。
祈福与万科不谋而合
做生活服务供应商
素有“中国排名前列邨”之称的祈福新邨，其为社区提供服务的“祈福生活”最近在香港挂牌上市。
与此前其他上市的物业公司不同，祈福生活不仅单纯聚焦于物业管理，更加强调成为多元化的生活服务供应商。祈福生活包含了物业管理服务、零售服务、餐饮服务以及配套生活服务四大业务板块。在这点上，祈福生活与万科所提供的服务有点不谋而合。
