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购买抵账房切莫只贪图便宜 购房前务必要明晰产权

2016/11/11 09:36 来源: 德州新闻网 评论
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买房,谁都想“捡漏”,买到既优质又价廉的房源,其中抵账房成为市场的翘楚。近日,经济开发区某小区门口出现一批房产销售人员,并张贴出十几套该小区的优质抵账房源,引来不少业主围观。然而在选择时,购房者还是颇有疑虑:啥叫抵账房?和普通房源有啥区别?靠谱不靠谱?购房时需注意啥?

现象

市场出现一批抵账房

市民徐先生去年在经济开发区市政府附近某小区买了两套房,自己住一套,父母住一套。如今,新房已经装修完毕,他邀请朋友小李来家里参观时,准备置业买房的小李也相中了这里的房子。可是,上一批房都卖完了,仅剩的两幢珍藏楼栋开盘价每平方米就要6200多元,作为工薪阶层的小李算了算账,感觉有点吃不消。“我们小区出了一些抵账房,均价才5500元/平,比你买新开盘房源实惠多了,你要不要来看一下?”11月8日,徐先生从新家出来,看到小区门口一辆汽车上贴出了十几套抵账房的信息,他马上停下车去问了问。“三室、四室户型都有,面积从100多平到200多平不等,价格虽然没有交付前优惠,但相比现在5700元/平的市场均价,这些抵账房还是比较划算的。重要的是,小区已经建成,房子也都是现房,即买即住,物业服务也都看得见,非常负责任。”徐先生觉得,如果房子来源靠谱,这是个不错的机会,于是要来销售人员的电话推荐给了朋友小李。

按照徐先生提供的联系方式,记者联系到了这批抵账房的销售人员。据了解,这些房源来源于市区一家中介公司,房源不仅包括住宅,还有车库。从面积上来说,这些房源包括了123平、174平、183平、207平等该小区的经典户型,价格多为5500元/平,多数房源都带储藏间,车库则可任选,价格为19万元一个。看上去,是非常不错的选择。“可是,抵购房,靠谱吗?”小李还是心存疑虑。

中介

这批抵账房为建筑商委托代卖房

其实,抵账房在德州二手房市场并不少见,年底到次年年初这段时间是抵账房入市量最多的时候,其受购房者青睐也往往是由于价格低于市场价,而且多是现房,还有一部分是未入住过的新房。

抵账房能买吗?什么样的房源会成为抵账房?购买抵账房有风险吗?在购买抵账房之前,这些问题是多数购房者都会想到的。

那么,房子为什么会以抵账房的方式来销售?一位业内人士对记者表示,如果开发商的房子卖得火,资金回收顺利,他们绝不会拿房子来抵账。如果房屋的销售情况不乐观,资金回笼不顺利,开发商欠施工方的资金就不容易兑现,抵账房就会浮出水面。另外,这些所谓的抵账房中,也不乏开发商将商品房冒充为抵账房,这是一种无奈的营销策略,为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象。

对于徐先生遇到的这批抵账房,记者从中介公司了解到,这批房源主要是去年市场行情低迷时,开发商为了抵债,以代替现金支付的方式抵给建筑商的。由于量比较大,建筑商也需要资金,一时间消化不了这么多房产,委托中介公司代卖。“市场上的抵账房不少属于这种情况。这些房子户型和楼层都非常不错,而且都可以商贷,也可以公积金贷款,签合同时直接跟开发商签合同,并不存在过户的问题,所以也省了这部分问题产生的费用纠纷。”销售人员称。

律师

购买抵账房前需明确产权

购买抵账房有哪些风险?在交易过程中应注意哪些问题?对此,律师表示,抵账房涉及法律关系较为复杂,购房者购买房屋时一定要明晰产权。如果出卖方还没有和开发商签订购房合同并备案,只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。如果出卖方已和开发商签订购房合同并备案,那么房屋再交易则是二手房交易。

律师建议,购房者在购买抵账房时,一定要审查出卖方相关房屋权利凭证原件,并到房产部门等进行核实,着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等情形。最好在公证人员的监督下或者律师在场指导下,购房者、债务人和债权人三方坐在一起签订合同,明确各方权利义务,就一些要注意的细节问题做好约定,防止事后出现纠纷无法解决。

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责任编辑:谢欣伶  JN1264
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