陈庆贵：住房普查才是促进楼市回归理性的前提

蔓延中国20多地的楼市调控大潮威力初显：包括北京等在内的多地楼市成交连续三周低迷，此前持续升温的土地市场也大幅降温，高价地的数量明显减少，中国楼市正处在一轮降温和理性恢复的过程当中（10月25日中新社）。

事实真是这样吗？我只能说，缺乏精准基础数据支撑的“回归理性”，让人不敢尽信。

关于楼市调控功效，无论专家的信誓旦旦还是楼市的当下表现，“回归理性”不知与国人照面了多少次，要命的是，庶几每次都是“狼来了”的落空。国人不会既不会忘记“10年出台43个调控政策房价上涨10倍”的尴尬，也不会失忆“愈涨愈调愈调愈涨”的困窘。“回归理性”屡屡落空，尽管成因复杂，但调控政策剑走偏锋，被公认为重要肇因。

公允而论，楼市老是在“回归理性”门口徘徊吃闭门羹，与其归咎决策者调控政策剑走偏锋，母宁谓之调控决策前提不准。以本轮调控为例，到底何以在去库存周期下，房价却出人意料逆势反扑迎来大涨甚至疯涨预期？为何大量新增贷款进入楼市？种种反常异象背后，其实并非楼市基础数据支撑和市场作用使然，而是国人意图伦理人云亦云，一直迷信中国仍然缺房子、特别是大城市的房子，甚至笃信中国房价只涨不落乃永恒真理。然而，从数据透明度打探，中国楼市真相多年来“像雾像雨又像风”，无论是房子的基础数据，比如几个核心指标：各地到底有多少土地可以供应？住房居住需求到底有多大？房屋成本和开发利润率到底有多高？住房库存和空置率到底是多少？楼市到底卖方市场还是卖方市场？等等。迄今没有任何部门做过统计，也没有哪个机构给出过科学权威令人信服的数据。国人司空见惯见怪不怪的，基本是一笔糊涂账和没有谜底的迷面。

楼市基础数据缺乏和披露管道混乱，不仅导致决策脱靶，还滋生御用专家和地产商代言人，玩数据为我所用以牟取暴利，在楼市暴敛横财大餐中分一杯羹。我就见过，某三线城市房价已经畸高至“高处不胜寒”，被地产商重金雇来的某经济学家却依然为雇主站台鼓噪火上浇油：其“5 年房价翻一番，砸锅卖铁要买房”的名言，被早已沦为地产商代言工具的地方媒体，用显著版面和大号标题放大误导公众。更有学者醉翁之意不在酒，把学问娱乐化，玩网上房价赌博游戏。2010年就有两专家赌房价，以2年跌50% 250桌酒席做赌注，早已注定的“赌局”结果，自然让人笑过撂过不了了之。

其实，楼市回归理性，说难也不难，前提是楼市基础数据走出混沌回归清明。试想，只要进行一次真正负责任的住房普查，搞清楚中国究竟有多少房子、每个城市究竟有多少房子等基础数据，楼市复杂问题将变得简单，楼市势必有望走出“愈涨愈调愈调愈涨”的周期魔咒。因为，真正到了楼市彻底透明清朗的那一天，老百姓将不再恐慌，房价怎么走，能不能炒房，何时买房，他们自然会理性决断；因为，只有把楼市基础数据搞清楚了，才能为未来楼市新政提供靠谱决策依据；因为，房子供需数据完全透明了，政府将不再不敢垄断土地供应，重复饥饿营销将此路不通，住房保障和住房市场边界将自然厘清，进而楼市和房价自然会回归市场和消费理性。反之，如若楼市仍然延续一笔糊涂账，成为一个揭不开盖子的秘密，住房稀缺就会成为永恒幻象，异常疯涨房价就会成为常态，“愈涨愈调愈调愈涨”就还会被一语成谶。

楼市回归理性，说不难也难。请问，有多少既得利益者愿意接受楼市回归清明，致使他们“土地财政”、“炒地皮”、“炒房子”等发财梦成为泡影。故而，住房普查虽然堪称促进楼市回归理性的绝招，且当下信息技术已然具备可能，然突破既得利益集团阻扰却非易事，至少我暂且还难以乐观。