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中国楼市未来8大趋势 现在买房到底值不值

2016/06/01 08:52 来源: 新华网 评论
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又到了盘点全年市场的时候。2015年的楼市,商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地大反击”式的触底回升。

有报告指出,央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航,加上正值年底房企冲击业绩的时候,开发商放低身段推货抢客,购房者入市意愿加强。

有业内人士分析,无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看,房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征,涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看,2016年房价仍会持续上涨,一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。

展望未来,围绕国家去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。

由于楼市的未来变化前景仍不明朗,所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解2016年中国楼市的8大趋势,看看现在买房到底值不值?

趋势1

大城市房价还会涨

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。

让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

趋势2

房产税将深刻影响楼市

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用:

首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。

其次,将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

最后,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入,也确实获利丰厚。

趋势3

二孩政策不会改变楼市大势

全面放开二孩,这虽然是一个很大的利好,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。

好处还是一定有的。有经济学家分析,日本和欧洲部分国家过去的教训表明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。

比如日本,在1992年出现人口拐点后,房地产泡沫破裂,地价大幅下降。而如今,中国楼市的人口拐点也已越走越近。

趋势4

房地产企业将大量消亡、转型

曾经有无数专家在说,中国楼市正在上演大逃亡,逃亡的路线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来,都应验了。

未来10年,这种趋势将延续下去,大量中小房企将被收购、转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。

趋势5

部分城市将沦为鬼城或空城

未来三四线城市人口总体将持续外流,而一二线城市人口总体将继续保持流入态势。

三四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城沦为鬼城或空城。

趋势6

逆城市化很难出现

很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地、建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面,因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人生活不方便、不安全。

趋势7

商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。

趋势8

写字楼跟住宅价格将长期倒挂

在一线城市,一直存在一种现象:同样地段、同样档次的住宅和写字楼,住宅更贵。

为什么?原因有三:第一,商业物业基本上没有学位,不能落户口;第二,商业物业土地使用年限短;第三,管理费水电价格高,一般不能通煤气。

未来这种现象将持续,投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就要投资好的写字楼。

责任编辑:谢欣伶  JN1264
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