房价超百姓承受能力对房地产或是灾难

近日，江苏省价格协会对二季度居民消费价格预期所做的调查报告显示，256位被调查专家学者中，预计二季度房价上涨的有203人，占79.3%，这是近三年来看涨房价比例较高的一次。
　　针对房地产市场目前的局面，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平呼吁，地方政府和开发商在土地出让及商品房销售中，能更多考虑未来房地产市场的良性发展，在房价上能有更多理性。“如果房价超出了市民承受能力，没人买房了，我想，带给房地产企业、市场的可能是一种灾难。”
　　现代快报记者 张瑜
　　近八成人预计二季度房价会涨
　　从本次价格预期调查来看，预计二季度房价会涨的约八成，预计总体平稳的接近两成。相对而言，预计房价下降的只有5人，占比1.95%，与一季度的6.67%相比，下滑到极低占比。
　　省物价局副局长孔祥平介绍说，从这次房价预期走势图来看，随着国家房地产去库存新政的实施，买卖房子成本进一步降低，商品房交易数量增加的同时，部分城市房价迅速攀升，地区间差异依然明显。这在不同城市中有明显表现，在房价预期调查中增加了对调查对象所在城市的预期，其中南京(楼盘)、苏州(楼盘)两地除了各有1人认为房价基本持平外，其余调查对象均认为房价上涨，占比远远超过平均79.3%的预期。
　　“其他11个省辖市房价预期，有趋同迹象。”孔祥平说，一季度的房价预期中，南京、苏州以外的市以稳定为主，苏北几个市认为可能会稳中有降。而二季度预期调查中，总体上是稳中趋涨的趋势，南京、苏州以涨为主，其他地区是稳中有涨。
　　物价部门从未对商品房“限价”
　　自去年以来，省物价局一直在对房价保持高度关注。“在不同的场合，我们一直呼吁地方政府和开发商，在土地出让以及商品房的销售中，能更好地考虑未来房地产市场的良性发展，在商品房价格上能够有更多理性。”
　　此前，曾有开发商表示物价部门对备案价格进行“限价”。昨天的新闻发布会上，孔祥平明确回应称：从来没有采取过“限价”。他说，“现在南京、苏州等地采取的是商品房备案管理，备案管理不是对商品房"限价"，房价主要是市场调节价，地方价格主管部门采取了适度规制，用备案管理方式去约束开发商价格行为和价格水平的变化，希望商品房价格的运营能保持一种理性。”孔祥平指出，商品房市场不是短期的市场行为，任何有理性的开发商，都希望市场能够有相对稳定、长期、有利发展的环境。“只有市民能买得起房子，才会有房地产市场的稳定与发展，政府土地出让收益才稳定，地方公共设施建设才会得到保障。”他说，“如果房价超出了买房人承受能力，没人买房了，带给房地产企业和市场的可能是一种灾难，所以我们一直呼吁开发企业，用理性的行动去做市场开发的安排，就是希望开发者的利益与购房者之间，通过市场运营达成一种平衡。”
　　上月大涨3.5%，南京房价十三连涨
　　制图 李荣荣
　　全国
　　南京
　　到今年3月份为止，南京房价已经一口气连涨13个月了！国家统计局昨天公布的70个大中城市房价变动情况显示，3月份南京房价环比大涨3.5%，再创本轮上涨周期的较高涨幅。
　　全国
　　上涨城市大幅增加
　　在暖风频现的政策下，全国房地产的去库存效应正在逐步显现。3月份的数据显示，70个大中城市里，新商品房和二手房价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比2月份增加15个和20个；下降的城市个数分别为8个和13个，分别比2月份减少7个和15个。
　　统计局表示，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。
　　在江苏纳入统计的4个城市中，除了南京之外，无锡(楼盘)房价3月份有明显变化。数据显示，无锡3月份新房价格环比大涨2%，二手房环比涨0.9%。扬州(楼盘)和徐州(楼盘)新房分别涨0.4%和0.6%。二手房方面，扬州持平，徐州涨0.4%。
　　南京
　　已连续上涨13个月
　　如同加速的火车，南京的房价近几个月越涨越快。3月份南京新房环比上涨高达3.5%，已经连续第13个月上涨，同比涨幅也因此高达17.8%。今年1月和2月新房价格的涨幅分别是2.5%和2.7%，3月份的涨幅则继续呈现加速的迹象。
　　值得注意的是，虽然涨势加速，但南京的房价涨幅排名却下滑了。3月份厦门(楼盘)和合肥(楼盘)异军突起，新房价格分别大涨5.4%和4.6%，占据了70城房价的前两位；之前一直保持先进的深圳(楼盘)新房涨幅为3.7%，滑落到第四；上海(楼盘)房价涨幅为4.3%，滑落到第三。南京房价涨幅从今年前两个月的第三变成了第五。
　　二手房方面，南京3月份出现了多达3%的涨幅，排在全国第六。