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开发商违建 13层以上业主办不了房证

2016-04-18 08:52:14 来源: 沈阳晚报

2009年,胡女士在大东区的“古田·和睦城”全款买的期房,开发单位在购房协议上承诺,一年后签《商品房买卖合同》。可是,交完全款后的遭遇让业主胡女士感到伤不起:“2014年才交房,还没有补偿款,由于无法办理房证,孩子不能在自家学区上学。”

胡女士的遭遇不是个案,该小区很多13层以上的业主都没有签《商品房买卖合同》,问题出在哪儿了?

起初:业主动心交全款买期房

古田·和睦城小区位于大东区和睦路,开发单位是辽宁古田房地产有限公司。2009年,胡女士看到“古田·和睦城”楼盘的广告宣传后动了心。

“靠近地铁一号线黎明广场站,位置好,还有优惠政策,每平方米优惠600元。当时售楼员描述得非常好,先签购房协议,一年后签《商品房买卖合同》。我就一下子交了全款。”胡女士说。

如今:比她晚买的都有房证了

胡女士与辽宁古田房地产有限公司签订了内部认购书,房子总价款28万元。胡女士说:“售楼员告诉我这个内部认购书也是正规的协议书,有法律效力,一年后就能签《商品房买卖合同》。”

可到现在,7年过去了,胡女士还没和开发单位签署《商品房买卖合同》,也办不了房证。让胡女士不解的是:“很多比我交款晚的业主都已经得到房证了。”

据说:开发单位没按规划开发

记者了解到,该小区共13栋楼,楼高25层。其中,有几栋楼的13层以上的业主,没有和开发单位签署《商品房买卖合同》。据胡女士介绍:“同一小区有的办完了房证,有的还没签合同,原因可能是13层以上的房子属于违建,开发单位没有按照规划进行开发。”

胡女士所认购的房子直到2014年才交房,由于无法办理房证,孩子不能在自家学区上学。

辽宁古田房地产有限公司销售部周部长说:“小区的9号楼13层以上的业主签署不了《商品房买卖合同》,原因是9号楼当初卖的时候是期房,我们是先开发再办手续。在办产权手续时,9号楼13层以上部分没有得到规划许可。后来,我们得到了批件,但是因为公司没有资金上交,所以暂时还是无法与9号楼13层以上的业主签署《商品房买卖合同》。”

周部长说:“我们提出了方案,给9号楼13层以上的业主进行换房,调到8号楼12层以下的房子,这部分完全可以签署《商品房买卖合同》。但是这些业主们不同意,认为挡光,我们也没办法。现在12层以下的房子都卖出去了,如果胡女士现在想换房子,我们还有其他的房子可以给她换。”

胡女士向记者解释:“我们买13层以上的房子需要加价,开发单位给我们换低楼层还不给补差价,这哪儿是换房?”

辽宁三择律师事务所高级律师于元正在接受采访时说,消费者购房时,一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实,是否可以落到实处,对那些广告下角字体极小的免责声明,要特别注意。

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