广安
广安搜狐焦点网 > 广安新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

2016买房必知 未来中国楼市12大趋势有哪些

2016/01/05 09:15 来源: 地产中国网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

仔细观察会发现,日前召开的 财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事,那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。习近平主席和李克强总理就城市化和户籍改革密集发声。在财经 领导小组会议上,习近平指出要化解房地产库存,促进房地产业持续发展,其意也就是促进住房消费。

而在做好城市工作方面,他提出要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率;增强城市宜居性,加快市政基础设施建设。归纳到一起,就是通过户籍改革提高城市化率,这样也可以化解房地产库存。那么下面一起盘点未来十年中国楼市的12大趋势。

1.城市之间房价差距将更大

由于公共资源无法均衡配置,发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区,城市发展中的“马太效应”将日益明显。

过去5年里,中国形成了三大三小6个人口增长中心,“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方,其房价将获得人和钱的双重支撑。

2.大城市房屋日益资产化

一 线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、 商业等原始属性。对于多数中国人来说,房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后,他们的青春将不再受到住房的挤压,这是房地产泡沫带给我们的最 大福利。

3.小户型将机械化

20来平米的小公寓,将演变成一架精密的仪器,通过折叠、打开,创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。

4.逆城市化很难出现

未来10到20年流行城里人到农村买地,建别墅?中国很难出现这种局面。因为中国人多地少,土地国家所有;公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。

5.大城市很难“去中心化”

国家正在划定大城市的边界,防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配,所以去中心区难度极大。

6.商铺面临价值重估

传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”随时会发生。

7.写字楼跟住宅价格将长期倒挂

网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公,写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就要投资好的写字楼。

8.房产税会出台,但对市场影响不大

房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜,但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言,房产税对房价影响不大。

9.计划生育政策将逐步调整,但对楼市影响不大

全面放开二胎,已经没有任何悬念,只是时间问题。未来,可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好,但作用可能没有想象的大,因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布:多生一个孩子,奖励半套房子。

10.大城市房价呈不断上涨趋势

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

11.房地产企业将大量消亡、转型

最终国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。

12.“互联化+房地产”泡沫将破

随 着美元加息临近,美国股市大调整已经开始。在中国,IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后,让过去两年里疯狂的PE、VC投资,面临着退出困境。 2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业,将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑,却不会停 止。

责任编辑:景迪  JN806

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
责任编辑:张成芳  JN1073
【延伸阅读】
2016年地方政府还有哪些底牌可以“救楼市”
专家:楼市“去库存”将贯穿2016年
2016年买房的机会年 政策面将趋向宽松
楼市危机或2016年爆发 楼市将进入调整期
中国楼市20条黑幕曝光 摸清2016年房地产走势必读
2016年最关心的落地政策TOP榜 生命最重要!
广安区官盛湖工程预计2016年底建成
“金九银十” 楼市是“反弹”还是“反转”

新闻排行

打折楼盘 更多>>

广高新城
广高新城

优惠 :

位置 : 广安区

平均价格 : 4280元/㎡

最新楼盘

广高新城

广高新城

平均价格 4280元/㎡

广安区

查看详情
锦绣山河·低碳智慧新城

锦绣山河·低碳智慧新城

平均价格 4300元/㎡

广安区

查看详情
华冠城

华冠城

平均价格 待定

广安区

查看详情
房贷计算 楼盘对比