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新华有约专访汪传虎 城镇建设不是简单的造城运动

2015-11-20 10:37:44 来源: 新华网

十八届三中全会闭幕后发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出要完善城镇化健康发展体制机制。为此,城镇化建设成为了社会讨论的热点。在新型城镇化视角下,一些城市却出现了空城、鬼城等现象。那么,新型城镇化到底该如何理解呢?

为此,新华网邀请广东利海城市运营集团执行总裁汪传虎做客新华网直播间,谈谈当前的楼市调控以及作为一家城市运营商利海是怎样进行城市化建设的。

调控的本质不是为了打压房价

2010年开始,中国楼市进入了新一轮调控,调控前后的中国的楼市也发生了变化,而汪传虎认为:调控的本质不是为了打压房价。

“对房地产进行调控,排名前列个说明房地产发展比较快,第二个说明房地产在开发过程中遇到的问题,中国房地产的问题跟整个中国发展的战略有一定的关联。”汪 传虎认为,人口向大中城市聚集使得房地产发展比较迅速,尤其是一线城市(北上广深)房价增长是较快的,同时也带来了三四线城市的房地产的发展。

而对于如何理解调控,汪传虎说道:调控的核心是让房地产行业健康发展,是防止出现爆炸性的增长和泡沫性的增长。

“从整个楼市来说分为两个市场,一个是一线城市的市场,一直在继续增长,而三四线城市的增长会慢一点,有的甚至会是停止增长,也有可能会出现降价。尤其是一些曾经存在泡沫性的城市。” 汪传虎补充道:“调控在不断的完善,整个市场也在不断的完善。”

当前对楼市泡沫的评估缺乏逻辑性

中国楼市众说纷纭,且不断有来自海内外的声音预警中国楼市。而汪传虎认为,关于楼市泡沫的声音有很多,但中国也有中国的国情,市场上惯用的楼市泡沫参考 值都是跟房价收入比来进行衡量的。“中国市差别非常之大,所以个人认为如果用一个平均的房价比来评估一个泡沫,这样是缺乏严谨的逻辑性的。”

汪传虎总结楼市泡沫有三个因素:一个是中国老百姓的消费习惯对住房的认知,跟外国不一样。第二个是跟货币的投放量有关系。第三个是跟中国的产业结构有关系,第四个是跟城市结构有关系。

对于楼市泡沫这个说法,汪传虎不认为中国的房地产存在着巨大的泡沫,但是在个别城市存在着阶段性的泡沫,总体来讲中国的楼市是健康的。

利海的城镇化建设是以人为本的城镇化建设

利海自2007年开始实施“升级利海”的发展战略,通过两个战略期的发展,利海的业务由单一房地产开发发展成为围绕“绿色城镇“的城镇发展与建设以及多产业投资和运营的业务体系。

利海早在07年就开始探索省级城市周边的卫星城市,汪传虎接受采访时表示,中国的均衡发展一定是大中城市的城市化和中小城市的城镇化相结合的。“十八届 三中全会以后,完全明确了新型城镇化来践行中国梦。经过四五年的探索,利海在这方面已经具备了初步的理念、模式、资源支撑和运营模式的支撑。”

“人的城镇化是以产业支撑的城镇化,而产业支撑也不能简单的做房地产和简单的低端的工业化。”汪传虎表示,利海在城镇化建设过程中特别强调都市农业、生 态旅游、文化加泛地产作为产业支撑。强调先富裕起来的大中城市的一部分人的消费者的转变所产生的需求和城市周边的卫星城市的开发、建设、就业、发展结合起 来。

汪传虎还强调在合作开发的过程中应强调政府引导,市场主导,企业管理一体运作的方式。“产融一体”来推动城镇化建设。

在谈及利海城镇化创新之处时,汪传虎表示:利海目前的城镇化建设不是简单的造城运动,是立体的、复合的城镇化建设,是定位以人的城镇化为核心,是双向的城镇化。

其进一步指出,用产业支撑的城镇化可以解决农民的一些问题,排名前列个是农民的宅基地的升值,第二个是流转承包土地的价值,第三个是长期就业问题,第四个就 是享受市民的社会福利等。“所以利海在城镇化过程中,不仅仅是以企业盈利的模式在做,而是通过产业驱动地域价值提升,来形成整体和谐。”汪传虎补充道。

拿地策略:省会城市的周边 具备一定的自然资源禀赋

而在谈及利海未来的规划时,汪传虎认为:利海的发展路径有两个方向,一个是一线城市的城市中心稀缺土地资源,另一个是周边城市的卫星镇整体的规划定位开 始到资本运营,利海整个业务,围绕两点进行:一是城市稀缺资源项目即旧城改造项目,二是卫星镇的建设。并且这些项目建设有两个标准:省会城市的周边,具备 一定的自然资源禀赋。而在详细到区域时,汪传虎说未来利海集团主要以广州为中心的华南板块,及长三角包括浙江、安徽等,第三个是京津城圈。

在谈及商业地产时汪传虎说道:“利海未来整个商业的发展是两个大的产品:一个是都市综合体,类似于万达广场;第二个就是文商旅创意产业园。以文化作为隐形,购物、娱乐、休闲、度假为一体的创意文商旅创意文化公园形态,这是利海未来在商业领域的重点。”

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