一周楼市：楼市库存压顶 9月房价涨幅回落

本周，一系列经济运行数据的 发布和一线城市土地市场成为关注的重点。10月19日，前三季度国民经济运行情况及全国房地产开发投资和销售数据发布，房地产开发投资增速继续回落，商品 房销售出现回升，不过依然存在高库存压力。昨天，70城市房价变动数据发布，新建商品住宅与二手住宅价格环比继续上涨，但涨幅回落。土地交易方面，随着丰 台樊家村地块高价地的成交，拉开了北京四季度土地出让热潮，一线城市土地市场表现火热。

10月19日 经济参考报：楼市库存压顶 多地救市政策密集出台

目前，房地产去库存已到关键时期。近日，重庆发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，以适当缓解房地产投资逐渐下滑的局面，并加快去库存。

《通知》鼓励金融机构合理配置信贷资源，提高房地产开发贷款和个人购房按揭贷款额。对资金困难的房地产在建项目，不简单地抽贷、停贷和压贷。居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为25%。住房公积金贷款首付款比例统一调整为20%。

值得一提的是，就在5天前，广东中山颁布新的积分入户政策，在全市范围内购买普通住房，入户积分由100分提高到150分，这也被外界解读为变相救市。

据中信建投研究发展部报告显示，自2014年至今，地方发布救市政策超过27个，仅今年9月，就有至少6个地方发布救市新政。

9 月5日，辽宁发布《关于做好促进商品房销售的通知》，要求各市对存量商品住房的基本情况开展调查摸底，并结合本地区保障性安居工程年度计划和城市危旧房拆 迁改造计划，制订商品房去库存的工作方案。9月11日，沈阳发布新政表示，2015年5月6日起至2016年5月5日期间，居民购买沈阳市普通商品住房， 办理了合同备案并缴纳契税，其缴纳契税超过1%的部分，由市、区两级财政以补贴的形式给予奖励。

9 月28日，河南焦作表示，此前《焦作市人民政府关于促进焦作市房地产市场持续健康发展的若干意见》中对于个人购房享受缴纳契税100%补贴政策规定，将延 期三个月。29日，广东财政厅宣布，对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，符合条件的可享受减按1%或1.5%税率缴纳契税的优惠政策。

30 日，内蒙古赤峰宣布在2015年8月1日至2016年6月30日期间，对在赤峰市中心城区(红山区、松山区、新城区)购买住宅小区建筑容积率在1.0以 上、建筑面积在144平方米(包括144平方米)以下新建普通商品住房的，按其所购房屋实际缴纳契税额的50%给予财政补贴。

对此，某研究院智库中心研究总监严跃进认为，地方频繁救市的主要原因还是巨大的库存压力。国家统计局投资司高级统计师李皎此前也表示，房地产投资持续下滑的主要原因是商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存压力较大。

10月20日 中新网：国内房地产投资增速持续回落 楼市仍存去库存压力

在 整体经济环境不景气的背景下，房地产市场表现如何？国家统计局数据显示，2015年1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长 2.6%，增速比1-8月份回落0.9个百分点。同时，住宅新开工面积下降13.5%，住宅竣工面积下降12.7%，土地购置面积下降33.8%，土地成 交价款下降27.5%。

无论是开发投资，还是 开竣工情况，房地产市场供应端表现为持续萎缩，而同时伴随出现的是去化端的小幅增长。数据显示，1-9月份，全国住宅销售面积增长8.2%，住宅销售额增 长18.2%。销售端的持续增长，使得住宅库存压力有所减少，具体表现为1-9月份全国住宅待售面积减少387万平方米。

销 售面积和销售额的同步增加，与楼市多轮利好政策的出台有关。为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从“330”新政开始，全国各地出台的一系列楼 市刺激政策取得了明显效果，购房人热情有所恢复，住宅销售面积和销售额持续增长。同时，销售额增幅大于销售面积的增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重 上升和中高档住宅的集中入市。

不过，值得注意 的是，1-9月份全国房地产开发投资增速的持续走低，以及房地产开发景气指数的下降，也表明了目前开发企业对未来楼市并不乐观。“330新政以来的楼市刺 激政策的效应在逐步减弱，不少城市的房地产市场在八、九月份已经显现出降温态势，成交量在持续萎缩。”胡景晖分析称。

结 合机构数据和市场表现，某研究院智库中心研究总监严跃进认为，商品房销售总体上延续了此前的市场预判，增幅继续扩大，这和房企积极去库存、各类政策宽松效 应积极释放有关。“预计第四季度，销售业绩继续扩大的可能性依然很大，尤其是二线城市的交易可能带动全国市场的继续复苏。”

不过，同策咨询研究部总监张宏伟对市场表现并不那么乐观。“中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等‘救市’政策，也改变不了中国楼市‘去库存’的基本现实。”

10月21日 每日经济新闻：北京现单价7.5万元地王 一线楼市遭遇“被高端”难题

10月20日下午，经过104轮激烈竞拍，葛洲坝以49.5亿元、配建41000平方米公租房的代价拿下北京丰台樊家村危房地块，溢价率高达50%，除此之外，葛洲坝还要再建6.18万平方米的“回迁房”。这也是北京四季度土地市场的“开门红”。

记 者了解到，综合配建面积和成本计算，该地块的商品房住宅部分楼面价已经达到约7.5万元，超过融创中国2013年以43.24亿元的总价、7.3万元的楼 面价拿下的农展馆地块，农展馆地块也是当年的单价“地王”。就在今年9月，丰台南苑区一地块被中铁建方兴联合体拿下，折合楼面价5.2万元。业内人士分析 认为，从典型的最近集中出让土地的丰台西片区看，整体区域市场已经高端化，丰台土地价格迅速攀升。

亚 豪机构副总经理任启鑫认为，该宗地块的地理位置也是引发争夺的重要原因。该地块临近西南三环，北邻龙湖西宸原著、西邻钓云台、东临夏家胡同以及华润亚 林西“地王”项目、南邻中海九号公馆，新兴豪宅区的雏形已现。从各项配套来看，地块周边有多座大型购物商城凯德大峡谷MALL、永旺梦乐城，以及正在建设 中的丰台万达广场、龙湖商业项目等，商业配套完善。

一位要求匿名的开发商人士表示，由于地价高企，更多项目入市只能高端化，而对于首改、再改人群来说，更多去瞄准了二手房市场，但二手房市场的商品也有限，并不容易淘到合适的房屋。换句话说，购房人群也是“被高端”。

中 原地产统计数据显示，2015年截至日前，北京成交的顶豪数量已经达到了182套，这一成交量超过了历史总和。同时，北京商品房住宅进入顶豪化，预计未来 售价预期在10万元/平方米的项目在2016年将接近50个，目前已经入市的项目接近25个，这些项目叠加2014年以来的多宗地王土地，整体入市的顶豪 套数有望达到3000套以上。

10月22日 北京商报：意外终止收购半山半岛 中弘股份旅游转型蒙阴

在中弘控股股份有限公司刚发布的“关于终止重大资产重组事项投资者说明会召开情况”的公告中，该公司表示将终止本次重大资产重组事项暨股票复牌之日起，6个月内不再筹划重大资产重组事项。由此，这宗涉及海南旅游地产项目半山半岛的收购案突然止步。

在 中弘控股股份有限公司刚发布的关于终止重大资产重组事项投资者说明会召开情况的公告中，公司董事长王永红表示，根据《上市公司重大资产重组管理办法》等法 律、法规及规范性文件的规定，公司承诺在终止本次重大资产重组事项暨股票复牌之日起6个月内不再筹划重大资产重组事项。

对 于终止原因，该公司表示，鉴于标的资产的后续整合过程涉及的环节众多、交易过程复杂、基础工作繁多，且上述标的资产的整合完成为本次交易的前提条件，本次 重大资产重组相关的后续整合工作无法在短期内完成。而且，在上述整合工作完成之前，对于本次拟收购标的资产的审计、评估也无法有效开展。

资 料显示，经过本次收购案操作前的一系列资产重组，三亚爱地及佳升元两家企业分别持有鹿回头59.88%及40.12%股权。根据预评估和各方协商情况，鹿 回头100%股权的交易价格约58亿元，中弘股份拟向三亚爱地、佳升元支付现金对价37亿元购买其持有的鹿回头股权，向三亚爱地支付股份对价21亿元购买 其持有的鹿回头股权。

实际上，对于收购终止原因，王永红回应，本次重大自查重组拟收购的标的资产为整合完成后的三亚鹿回头旅游区开发有限公司100%股权，但截至目前，三亚佳升元商贸有限公司持有鹿回头40.12%股权过户事项及鹿回头拟进行重大资产收购事项均尚未完成。

消息人士透露，境外股东很可能是造成半山半岛项目整合过程复杂的重要原因。

“公告中对于收购终止原因的答复显然不能让外界满意。”一位业内人士表示，重组进行了半年，现在突然终止，这对股民很不公平。企业在启动收购前，对半山半岛股权复杂情况应该十分清楚，没有把握为何要启动收购计划。

市场对本次收购的期待落空后，失望情绪在资本市场上已经直接显现。中弘股份的股价在10月15日复牌后接连两日跌停，昨日再次跌停，股价从停牌前的9.67元/股，腰斩至4.42元/股。

在 刚刚举办的投资者说明会上，中弘股份董事长王永红表示，公司未来拟向轻资产战略转型，启动“A+3”战略。其中“A”就是在A股已经上市的中弘股份公司， 未来将以旅游地产为主。“3”是指公司拟收购的3家香港上市公司。但随着本次收购案终止，中弘转型旅游地产战略恐怕会蒙上一层阴影。

10月23日 中新网：统计局：9月份房价环比涨幅回落 同比涨幅扩大

10月23日，国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，新建商品住宅与二手住宅价格环比继续上涨，涨幅回落，新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加。

刘 建伟分析，新建商品住宅与二手住宅价格环比继续上涨，涨幅回落。发布数显示，9月份新建商品住宅环比上涨城市个数比上月略有增加，房价环比继续上涨，但涨 幅回落。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市增加1个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少4 个，持平的城市增加2个。从涨幅看，9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.1和0.2个百分点。分城市看， 一线城市房价环比持续上涨，但涨幅逐渐回落，绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平，少数三线城市房价环比由降转升。

同 比方面，刘建伟认为，新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加。9月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市 个数分别为12个和15个，分别比上月增加3个和8个；同比降幅比上月收窄的城市分别为58个和 53个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别比上个月扩大1.9%和1.7%。城市之间分化态势延续。一线城市新建商品住宅与 二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市新建商品住宅同比仍然全部下降。