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建业地产业绩会:去库存是房企当下头等大事

2015-09-07 16:11:44 来源: 观点地产网

“我们现在主要是去库存回流现金,所以要承担一定的价格下降与利润损失,管理层和董事会在制定这个策略时已经考虑过。”

混杂着股市动荡,楼市今年上半年的基本面回暖趋势明显,但建业的成绩却未出现预期中的大逆转。建业地产发布的公告显示,上半年公司实现合同销售额约59.6亿元,较上年同期减少10%,仅完成175亿全年目标约34%。

业绩仅达标34%成为建业地产2015中期业绩发布会的一大聚焦点,建业财务官及执行副总裁胡冰在业绩会上给出的回答是:“因为期内郑州开盘资源少。”

胡冰介绍,由于产品开发阶段的不同,郑州在上半年业绩的贡献占比已从去年同期的25.6%下降至18.3%,但下半年将上升至约55%。

对于今年是否会再次“未达标”,建业地产执行官陈建业则表示:“175亿的全年目标是管理层要求务必达到的,我们对实现这个目标有信心。”

这意味着接下来的半年时间建业需要完成67%的目标“大任务”。

“下半年建业约有227亿可售货源,去化率只要达到51%就能达成全年目标。”胡冰称。

建业地产预计下半年共有28个项目分期动工建设,建筑面积2201841平方米,竣工交付30个项目分期,竣工面积2153025平方米,郑州的10个项目就占到全年目标的28%。

从截至8月底的数据看,建业的努力已初见成效,8月单月销售16.11亿元,同比增加229.1%;前8月共销售86亿元,同比增加12.9%,已完成一半目标。

另外,建业上半年的“去库存”战略也造成了一个“双刃剑”局面:一方面,已售面积由去年同期49.09万平方米增至69.48万平方米,物业销售收益同 比增长27%;另一方面,平均售价下跌10.35%至每平方米5419元,在一定程度上造成建业上半年毛利、毛利率、净利润等多个数据下滑。

对此,胡冰给出的解释显然还是有点纠结:“去库存是房企当下的头等大事,虽然现在均价有一定的下降,但要解决的主要矛盾还是回流现金。”

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