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7城岀招调控楼市!又是在国庆前 更多措施在路上

2017/09/25 09:31 来源: 证券时报网-微信 评论
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过去的九、十月,是楼市的“金九银十”,这两个月是销售的旺期。但最近一两年的“金九银十”,却遭遇了调控措施的密集出台。

原标题:7城密集岀招调控楼市!又是赶在国庆前,更多措施在路上

楼市调控已经不再是简单的限购+上调利率。

过去的九、十月,是楼市的“金九银十”,这两个月是销售的旺期。但最近一两年的“金九银十”,却遭遇了调控措施的密集出台。

去年“十一”假期前后,全国多座城市接连限购或升级限购政策,今年又是在“十一”假期前夕,多座城市似乎有“约定”一般,接连升级调控,这次的重点放在了“限售”之上。

9月22日晚间至23日凌晨,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳等城市先后出台楼市新政,主要看点包括:

南宁

法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房,须证过两年(即取得不动产权属证书两年)方可转让。

南昌

除“三限房”和之前有限售规定的住宅外,全市新交易住宅(以合同网签时间为准)全部须证过两年方可出售。

长沙

在本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售;本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

重庆

凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房,未满两年不得上市交易,认定时间以买房合同网签时间为准。

贵阳

购买新建商品住房3年内限制转让,购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

西安

商品住房项目在办理预售许可证前,或已取预售许可证但尚未出售的商品住房,在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

石家庄

23日晚间,石家庄市限购政策正式出台,政策指出,非本市户籍家庭购买首套住房需缴纳3年社保,新购住房及二手房五年内不得上市交易。

也许,还有其他城市的调控政策正在路上。根据某研究院的统计,目前限售城市数量已经超过40个!可以看出,“限售”这一新政,即便有些城市没来得及跟进,后续也可能全面跟进。

除了限售,包括深圳在内的许多城市在银行房贷利率上出现了明显变化,利率上调也成为调控的重要一环。房贷利率是个敏感的指标,将直接影响购房者的成本,尤其对加杠杆买房有直接的影响。

以下是美联物业提供的深圳商业银行贷款利率表:

在房贷利率之外,9月以来深圳还对消费贷进行严控,除缩短消费贷年限外,还要求金融机构不得发放无指定用途消费贷款,不得以化整为零方式规避受托支付和用途管控,严禁消费贷流入楼市。

很长时间以来,深圳的高房价让许多市民将目光投向了惠州东莞等临深片区。证券时报记者今日走访了位于惠州市惠东片区的多个楼盘,由于正值开盘,现场人气颇旺,但一些销售经理告诉记者,这是因为此次推出的新楼盘小户型居多,总价不高,但现场的销售情况并不如预期,只能说卖得“还好”。在惠东小径湾片区另一个待售楼盘现场,销售经理直呼出乎预料的“冷清”。“原本以为是周末,我们提前把中午饭都订好,准备迎接来看房的客户,但等了一个上午都没几个人。”这位陈经理表示,“现在惠州贷款买房利率也已上浮,如果资金实力够的话还是建议一次性付款。”

从数据上看,国家统计局发布的8月份70个城市住房价格指数显示,新房同比上涨10%的除一线城市广州和省会城市沈阳、济南、郑州、长沙、南宁、重庆、西安外,出现了一大批过去并非热点的三、四线城市,如秦皇岛、无锡、扬州、徐州、金华、蚌埠、九江、赣州、洛阳、宜昌、岳阳、常德、惠州、湛江、韶关等。

地产调控又密集来临,如何把握楼市调控政策的未来走向?

某研究院智库中心研究总监严跃进表示,从此次此类城市的限售政策来看,体现了三个特点。

第一是出台的密集性,包括重庆南宁等城市纷纷加入到限售政策出台或升级的行列,充分体现了当前对于限售政策落实的肯定,所以各地会逐渐推广此类模式。

第二是模仿限售的版本,逐渐收紧。从部分城市的限售周期来看,从过去的两年升级为三年,充分体现了当前的管控思路,即逐渐地根据楼市状况来进行升级。

从限售城市的特点来看,很多属于当前省会城市中的二类城市。此类城市的特点在于,限购政策推行的时间较晚,部分甚至没有限购政策。所以在当前各类外溢效应比较明显的情况下,类似的城市需要对持续上涨的房价进行管控,这样就会形成较为明显的管控导向。之所以更加强调限售而不是限购,也是因为此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市,所以通过限售,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现。从后续市场和政策走势来看,实际上类似的限售政策更多的体现了当前房地产市场的管控新思路,即后续房地产交易中对于房屋流动性会进行管制,从而让“房住不炒”的导向真正落实,从这个角度看,后续对于一些炒房的需求会有较大的遏制,也会使得住房持有的现象更加理性,这也体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立,甚至可以认为,限售政策和此前的租赁政策都有可能成为长效机制中的核心管控技术。

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