桂林下一个投资热点！还不趁早就晚了！

今年桂林的住宅市场可谓是一片火热，尤其临桂，恒大、彰泰等新盘亮相后，房价都已突破6000元/㎡。你能想象到一年前这片区大都是3字头起还送车位的项目还很难卖，如今5、6千/㎡的房子都有人抢着要吗？可见临桂住宅市场火爆程度。就在大部分人还在猜今年下半年房价会不会继续涨、纠结是否值得出手的时候，一些嗅觉灵敏的投资者，已经提前窥见了商机，从住宅市场转向了商业地产。上个月桂林的新地标——金茂中心狂销6800万，其营销中心开放后，销售金额更是节节攀升，由此可见桂林市场迎来了商业地产的时代。

目前桂林房子虽不限购，但面对如此疯涨的态势，谁都难以预料以后的可能。但投资客深知政府鲜有对商业地产限购，面对快速发展的桂林背后隐藏的巨大投资潜力他们很难不动心。自然也知道华为、浪潮、比亚迪等企业进入临桂，市场对商用物业需求将大幅攀升，一种全面的商业繁荣时代开始以迅雷不及掩耳之势来临！以前临桂大部分的人口都是以居住型为主，现在已经发展成带有工作、生活一体化城区，而且产业已经开始转移。弥补桂林高端商务空的金茂中心出现，是建立在经济快速发展，市场需求旺盛，全民投资火热三种条件下的繁荣，必将推动桂林迈入发展新纪元。

住宅限购，临桂价值爆发，投资客大手笔下单

“我看好桂林的发展潜力”，在售楼处，一位周姓投资客特意从北京赶到临桂，一出手便买下了好几套金茂中心的写字楼产品。他告诉小编，自己目前在物业上投入的大部分资金都集中在写字楼产品上，“一般社区商铺、住宅的投资回报率都要低于写字楼产品”。

前两年在一线城市写字楼市场蓬勃发展中，他掘得写字楼市场的排名前列桶金。和大多数人一样，受到调控影响，他将无法投入住宅市场的资金尝试性地转移到了写字楼物业，他怎么也没想到，在北京买的一小套甲级写字楼租金涨幅竟然达到了40%。初尝到甜头的他，从此将投资目光聚焦在了写字楼产品上。目前，他投资的写字楼物业已经遍布北上广深等一线城市。

那么，这次他为什么会选择来桂林呢？“北京、上海、广州等一线城市，实体经济发展旺盛，大型企业进驻的多，市场在逐渐饱和，而桂林正处于加速发展的时期，写字楼的需求才刚刚开始”，加之政府又重点发展临桂，正是看好临桂商业地产的未来发展潜力，周先生率先将投资的触角伸到了临桂。

金茂中心投资门槛低，升值潜力巨大，卖一套少一套

据统计每年都有40万东北人移居桂林，且仍在递增中，桂林5、6千的房价对他们来说是“相当便宜”。因为这些“土豪”8月1日起，桂林全市住宅再次集体提价300-800元/㎡不等。相较于疯涨的高位住宅地产，桂林商业地产尚处于价值洼地,金茂中心作为桂林地标，其稀缺性和不可复制性，决定了其是桂林最值得投资商业地产项目。

而无论是国内外，在寸土寸金的城市中心，写字楼永远处于“缺货”状态，如纽约曼哈顿和香港中环，出售型写字楼都处于极度缺乏的状态中，有钱也买不到。因为中心意味着可以同时享受便捷的交通、完善的配套，对入驻企业而言，这些都能直接带来办公效率的提高。尤其是选择地标性建筑，更可以大大提升企业形象和号召力。

如图，我们可以看到金茂中心与纽约时代广场、上海金茂大厦、深圳平安国际等世界地标建筑都有着同样的城市配套——中央公园。据相关数据表明地标物业价值往往高于周边普通写字楼物业的1.5-2倍，相对而言金茂中心未来的增值空间则有10余倍。

同时按照桂林市场情况计算，桂林地标物业的市场估值应当在11250-26000元/㎡之间。而金茂中心现在售价仅在7000-8000元/㎡，相当于金茂还有4250-18000元/㎡的价值收益，也意味着它的增值空间在160%-325%以上。值得注意的是临桂新房目前的价格虽高歌猛进，其升值空间也不断被挤压，所以当投资住宅和投资商业门槛几乎没有区别时，收益较大的商业地产无疑是较佳选择。

地标金茂，桂林投资不二之选

地标建筑作为现代服务业发展的重要载体，是增加税收、加速产业聚集、展现形象、提高经济发展水平的重要抓手，被形象比作都市里的“垂直印钞机”。而地标之所以能吸引城市财智阶层青睐的还有一个重要的点：即地标通常都伫立于城市核心商务区。就如曼哈顿华尔街长不过一英里，却汇聚了众多金融巨头，诞生无数天价物业，具备这些条件的区域当然会成为高端圈层的聚居地。

金茂中心，以少有的188米高，傲然挺立在临桂商务中心与政务中心双心重叠的核心地段，占有城市不可复制的优势资源：中央公园、市民广场、新会展中心、大剧院、图书馆、博物馆……执掌国际航线、城际枢纽、城市环道三维立体交通，顷刻满足商务办公出行。少有区位、不可复制的城市配套资源、高级商务文化圈层，使得金茂中心在市场格局中的价值不言而喻。

百里山河以此为峰，从此我为桂林代言

从过去的深圳特区和上海浦东新区，到现在的雄安新区，新区具有更大的发展潜力与投资价值，相信临桂也不例外。

我，金茂中心，静伫中央公园旁；看“新两江四湖”怡人美景，观烟雨桂林，赏日落霞飞，以188米高度守万家灯火。

未来我将常与您相互眺望、凝视、欣赏，您的每次眺望、凝视与欣赏，都让我感动。您悦我容颜，倾我高度，但我更期待您，懂我内秀，知我精神。

我等待您的阅读，我的出生是个必然；我孕育在深邃的思想与远见中，孕育在设计者的智慧中，孕育在市政府规划及更多地标粉的呵护中。

我知道，我的出生不仅是：一个新高度，一个新建筑；更是，一个新地标、一个新名片、一个新形象、一种新精神、一个新希望。我愿与您共同见证这份远见，共同分享孕育的财富。