桂林
桂林搜狐焦点网 > 桂林新房 > 新闻中心 > 项目 > 正文

桂林下一个投资热点!还不趁早就晚了!

2017/08/12 10:22 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

桂林房地产市场迎来投资热潮,住宅市场升值空间日益减小,收益稳定的商业地产迎来爆发式增长。

今年桂林的住宅市场可谓是一片火热,尤其临桂,恒大、彰泰等新盘亮相后,房价都已突破6000元/㎡。你能想象到一年前这片区大都是3字头起还送车位的项目还很难卖,如今5、6千/㎡的房子都有人抢着要吗?可见临桂住宅市场火爆程度。就在大部分人还在猜今年下半年房价会不会继续涨、纠结是否值得出手的时候,一些嗅觉灵敏的投资者,已经提前窥见了商机,从住宅市场转向了商业地产。上个月桂林的新地标——金茂中心狂销6800万,其营销中心开放后,销售金额更是节节攀升,由此可见桂林市场迎来了商业地产的时代。

目前桂林房子虽不限购,但面对如此疯涨的态势,谁都难以预料以后的可能。但投资客深知政府鲜有对商业地产限购,面对快速发展的桂林背后隐藏的巨大投资潜力他们很难不动心。自然也知道华为、浪潮、比亚迪等企业进入临桂,市场对商用物业需求将大幅攀升,一种全面的商业繁荣时代开始以迅雷不及掩耳之势来临!以前临桂大部分的人口都是以居住型为主,现在已经发展成带有工作、生活一体化城区,而且产业已经开始转移。弥补桂林高端商务空的金茂中心出现,是建立在经济快速发展,市场需求旺盛,全民投资火热三种条件下的繁荣,必将推动桂林迈入发展新纪元。

住宅限购,临桂价值爆发,投资客大手笔下单

“我看好桂林的发展潜力”,在售楼处,一位周姓投资客特意从北京赶到临桂,一出手便买下了好几套金茂中心的写字楼产品。他告诉小编,自己目前在物业上投入的大部分资金都集中在写字楼产品上,“一般社区商铺、住宅的投资回报率都要低于写字楼产品”。

前两年在一线城市写字楼市场蓬勃发展中,他掘得写字楼市场的第一桶金。和大多数人一样,受到调控影响,他将无法投入住宅市场的资金尝试性地转移到了写字楼物业,他怎么也没想到,在北京买的一小套甲级写字楼租金涨幅竟然达到了40%。初尝到甜头的他,从此将投资目光聚焦在了写字楼产品上。目前,他投资的写字楼物业已经遍布北上广深等一线城市。

那么,这次他为什么会选择来桂林呢?“北京、上海、广州等一线城市,实体经济发展旺盛,大型企业进驻的多,市场在逐渐饱和,而桂林正处于加速发展的时期,写字楼的需求才刚刚开始”,加之政府又重点发展临桂,正是看好临桂商业地产的未来发展潜力,周先生率先将投资的触角伸到了临桂。

金茂中心投资门槛低,升值潜力巨大,卖一套少一套

据统计每年都有40万东北人移居桂林,且仍在递增中,桂林5、6千的房价对他们来说是“相当便宜”。因为这些“土豪”8月1日起,桂林全市住宅再次集体提价300-800元/㎡不等。相较于疯涨的高位住宅地产,桂林商业地产尚处于价值洼地,金茂中心作为桂林地标,其稀缺性和不可复制性,决定了其是桂林最值得投资商业地产项目。

而无论是国内外,在寸土寸金的城市中心,写字楼永远处于“缺货”状态,如纽约曼哈顿和香港中环,出售型写字楼都处于极度缺乏的状态中,有钱也买不到。因为中心意味着可以同时享受便捷的交通、完善的配套,对入驻企业而言,这些都能直接带来办公效率的提高。尤其是选择地标性建筑,更可以大大提升企业形象和号召力。

如图,我们可以看到金茂中心与纽约时代广场、上海金茂大厦、深圳平安国际等世界地标建筑都有着同样的城市配套——中央公园。据相关数据表明地标物业价值往往高于周边普通写字楼物业的1.5-2倍,相对而言金茂中心未来的增值空间则有10余倍。

同时按照桂林市场情况计算,桂林地标物业的市场估值应当在11250-26000元/㎡之间。而金茂中心现在售价仅在7000-8000元/㎡,相当于金茂还有4250-18000元/㎡的价值收益,也意味着它的增值空间在160%-325%以上。值得注意的是临桂新房目前的价格虽高歌猛进,其升值空间也不断被挤压,所以当投资住宅和投资商业门槛几乎没有区别时,收益较大的商业地产无疑是最佳选择。

地标金茂,桂林投资不二之选

地标建筑作为现代服务业发展的重要载体,是增加税收、加速产业聚集、展现形象、提高经济发展水平的重要抓手,被形象比作都市里的“垂直印钞机”。而地标之所以能吸引城市财智阶层青睐的还有一个重要的点:即地标通常都伫立于城市核心商务区。就如曼哈顿华尔街长不过一英里,却汇聚了众多金融巨头,诞生无数天价物业,具备这些条件的区域当然会成为高端圈层的聚居地。

金茂中心,以前所未有的188米高,傲然挺立在临桂商务中心与政务中心双心重叠的核心地段,占有城市不可复制的优势资源:中央公园、市民广场、新会展中心、大剧院、图书馆、博物馆……执掌国际航线、城际枢纽、城市环道三维立体交通,顷刻满足商务办公出行。绝版区位、不可复制的城市配套资源、顶级商务文化圈层,使得金茂中心在市场格局中的价值不言而喻。

百里山河以此为峰,从此我为桂林代言

从过去的深圳特区和上海浦东新区,到现在的雄安新区,新区具有更大的发展潜力与投资价值,相信临桂也不例外。

我,金茂中心,静伫中央公园旁;看“新两江四湖”怡人美景,观烟雨桂林,赏日落霞飞,以188米高度守万家灯火。

未来我将常与您相互眺望、凝视、欣赏,您的每次眺望、凝视与欣赏,都让我感动。您悦我容颜,倾我高度,但我更期待您,懂我内秀,知我精神。

我等待您的阅读,我的出生是个必然;我孕育在深邃的思想与远见中,孕育在设计者的智慧中,孕育在市政府规划及更多地标粉的呵护中。

我知道,我的出生不仅是:一个新高度,一个新建筑;更是,一个新地标、一个新名片、一个新形象、一种新精神、一个新希望。我愿与您共同见证这份远见,共同分享孕育的财富。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
【延伸阅读】
狂销6800万! 金茂营销中心盛放 轰动桂林
新绘桂林建筑天际线 金茂中心盛启财富触手可及
桂林地标横空出世 从此桂林由我代言
桂林地标谱写传奇 光大一座城市的未来
500强企业在桂林会选怎样的写字楼?

新闻排行

打折楼盘 更多>>

龙光普罗旺斯
龙光普罗旺斯

优惠 : 新推50㎡精装公寓预约2000享95折

位置 : 象山区

平均价格 : 5500元/㎡

最新楼盘

龙光普罗旺斯

龙光普罗旺斯

平均价格 5500元/㎡

象山区

查看详情
广源国际社区

广源国际社区

平均价格 8000元/㎡

秀峰区

查看详情
碧桂园山河郡

碧桂园山河郡

平均价格 5500元/㎡

荔浦县

查看详情
房贷计算 楼盘对比