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楼市要稳 调控政策要连续稳定

2017/07/25 09:20 来源: 证券时报网 作者: 张达 评论
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昨日召开的中央政治局会议分析研究了当前经济形势,部署了下半年经济工作。其中,涉及房地产的内容有一句话,即“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”。对此,接受证券时报采访的业内人士认为,这句话内涵指向比较明确,传递出目前去库存压力已经不大,重点还是要稳定房地产市场。

昨日召开的中央政治局会议分析研究了当前经济形势,部署了下半年经济工作。其中,涉及房地产的内容有一句话,即“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”。对此,接受证券时报采访的业内人士认为,这句话内涵指向比较明确,传递出目前去库存压力已经不大,重点还是要稳定房地产市场。

上海某房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示,这句话是在“三去一降一补”里面提出来的,这次没提去库存,而是重点讲了“政策要连续稳定”,这就透露出一个信号,即目前去库存的压力已经不大了,重点还是要稳定房地产市场。“稳定”的意思是过去半年到一年过热的房地产市场需要降温。

杨红旭认为,“坚持政策连续性稳定性”表明了目前部分城市的调控政策还不能放松,还要维持一段时间,至少到今年年底不会发生大的变化。“之前有开发商和个人觉得开完大会之后,四季度调控会放松,按照这个口径,估计四季度也不会放松,仍保持基本的稳定。”他说,至于明年是否会放松就不好说了,如果市场低迷到一定程度可能会放松。

“说完要坚持政策连续性稳定性后,紧接着说加快建立长效机制,这表明调控政策要稳定要连续,要一直等到长效机制的出台(除了市场降温这个因素外)。目前抑制部分城市过热的调控会一直抑制着,然后跟这个长效机制有一个衔接,之后等到部分城市房价跌幅比较明显,楼市降温到一定程度,部分短期的调控政策如限价、限购、限贷可能就会放松。”杨红旭说。

另一位不愿透露姓名的业内专家接受证券时报记者采访时也表示,这句话意味着现行的调控政策不会放松,长效机制的建立还要加快。当前房地产市场的稳定是最重要的,考虑到与长效机制的衔接作用,在税收等替代性措施出台后,行政性措施会逐步弱化。

“过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动。政治局会议提出加快建立长效机制,意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是要完善长期制度建设,包括鼓励租赁等长期政策有望加快落地。”中原地产首席分析师张大伟说,建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系,另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。他认为,从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳预期。

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责任编辑:胡志雄  JN495
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