万科绿地先后被罚 楼市整顿动真格 房价下降成真?

原标题：万科、绿地先后被重罚，楼市整顿动真格了，房价下降也有望成真？

万科被罚!

绿地被罚!

华润被罚!

链家被罚!

……

中国较具代表性的房地产企业接连被罚!

业内人士表示，这背后透露的信号十分强烈，那就是这轮楼市调控，无论是谁，如果违法违规，都将动真格处罚，而房价上涨的动力也有望在加强调控力度的背景下，得以控制。

这不，绿地就成了较新的“代表”。

5月20日，北京市区住建执法部门依法对密云区“绿地朗山产业园”商业办公项目进行了查处，该项目存在未取得《北京市商品房预售许可证》却擅自预售商品房的行为。

绿地新入围“黑名单”

先来探究一下绿地被罚经过。

据了解，绿地集团“北京京纬置业有限公司”因存在无证售房行为，涉嫌违规宣传“商改住”， 依据《商品房销售管理办法》，将面临资质降级、暂停网签、暂停拿地资格、暂停银行授信的处罚，且被处以173万元罚款。

“房企销售业绩压力过大是触犯‘警戒线’的主要原因。”房产专家薛建雄认为，近年来，绿地的销售风格越来越激进了，且过于灵活，法律意识也不够强。

今年初，有媒体报道称，“绿地朗山产业园”前期住宅已售完，目前办公待售，预计2017年上半年开盘，商务办公和底商产品均价、面积、物业公司、物业费信息均待定。

不过，据绿地集团相关内部人士透露，“绿地朗山产业园”包括写字楼、住宅等，属于综合类项目，2016年就已经停止销售，没有再继续卖。

记者注意到，在北京市住建委官网上，绿地朗山国际健康产业园项目规划总建筑面积约19万平方米，前期开发的是自住型商品住宅，地上建筑面积约25000平方米，总套数约300套，销售均价10500元/平方米。此外，绿地朗山产业园于2016年5月9日正式启动网签工作。

除了北京之外，本报此前报道称，绿地集团在上海闵行区的“绿地峰尚汇项目”也因未完全实施“商改住”整改，其子公司“上海通盈置业”被处以没收违法收入2968万元、罚款56万元的行政处罚。

房企接连违规领罚

这不是北京市住建委首次对开发商下此“狠手”。

本月早些时候，北京通州区“珠江四季悦城”项目被曝在北京出台调控新政后“顶风作案”，继续以出租的名义变相销售“商改住”，其开发商——北京珠江投资开发有限公司就已经遭遇了住建委这一套“组合拳”。

北京市住建委在通报中表示，对于未取得预售许可证擅自销售商品房等违法违规行为，发现一起，查处一起，绝不姑息。

其实，不仅仅是北京对违规的房地产商开出发罚单，在其他地区，类似的故事在同样上演。政策监管高压下，多家开发商都撞到了“枪口”上。

继5月17日下午，上海市住建委官网公布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》后，18日晚间，上海发布公示了4个商办项目清理整顿的典型案例。官方信息显示，违规企业被没收违法收入2000万元至9000万元不等，罚款金额较高达101万元，力度非常大。

该4个项目主要集中于上海闵行和嘉定两区，除了上述提及的“绿地峰尚汇项目”，其余为“浦江驿优商务广场项目“、“D9空间项目”、”明发商业广场项目”。

其中，上海复地驿优房地产开发有限公司开发建设的闵行区“浦江驿优商务广场”项目，2011年由复地携手上海驿优竞得，总价2.1亿元，因未完全整改，闵行区规土局对上海复地驿优房地产公司处以没收违法收入1177万元、罚款36万元的行政处罚。

而罚款金额较高的为上海锦如置业有限公司建设的嘉定区“D9空间项目”。项目因未整改到位，嘉定区规土局对上海锦如置业处以没收违法收入8741万元、罚款101万元的行政处罚。

此外，明发集团上海实业有限公司开发建设的嘉定区“明发商业广场项目”，也因二次装修中存在违法建设行为，且未完全整改，开发商同样遭受了处罚。

在无证违法销售上，“大哥”万科给同行带了个“好头”。

除了前不久被曝出在西安的12个房产项目涉嫌无证违法销售被暂停网签外，自2013年起，万科在南京、福州、武汉三地就多次曝出无证销售楼盘的情况。

多位接受《国际金融报》记者采访的地产人士坦言，今年上半年开始，开发商楼盘无证销售违规的行为似乎有死灰复燃的趋势，部分房企项目旧病复发，频频出现商品房预售违法违规行为。

对于房企违规行为，目前来看，政府的态度十分坚决，统统说“不”。国家住建部三令五申，对未取得预售许可的商品住房项目，房企不得以认购、预定、排号、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

连锁反应

“正所谓枪打出头鸟，在当前限购政策高压下，一些知名开发商对政策不重视甚至置之不理，从而导致最终受罚。”一位不愿具名的地产第三方机构研究总监对《国际金融报》记者表示，知名房企要引以为戒，并对旗下各个城市子公司敲响警钟，因为违规的同时，对开发商品牌声誉的影响也很大。

该总监表示，有些开发商的楼盘采取上述方法销售，归根结底，还是因为资金链吃紧，急需回笼资金。

据了解，由于当前政策上对违规“商改住”严厉打压，一些开发商就想出了“特殊途径”来卖房。

实际上，开发商诸如无证售房实则就是“偷步”卖房。

《国际金融报》记者此前调查发现，楼盘“偷步”现象不在少数。其做法是，有的楼盘先销售一批已经获得商品房预售许可证的房源，再销售一批未获得预售许可证的房源，试图掩人耳目。

而在多位法律人士看来，这些开发商宣称的、看似当下管用的“特殊途径”，却暗藏风险，稍不留神，购房人可能“钱房两空”。

“没有拿到商品房预售证就收取购房者费用，属于违规行为，买卖合同是无效的。”在法律界人士看来，未取得商品房预售证就没法办理预告登记和合同备案，也就难以防止一房多卖或另行抵押，会对取得产权造成妨碍，最终业主权益难以保障。

而由于触碰了红线，一旦开发商楼盘建设出现问题，购房者将很难追回定金或认筹金。

（国际金融报 潘洁）