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4月调控扩容 12城住宅库存上涨 成交同环比均降

2017/05/12 10:32 来源: 搜狐焦点网 评论
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2017年4月,全国重点监控的12个城市商品住宅整体成交同环比下行明显,由于调控继续升级,导致购房门槛提高,4月一线城市库存环比上涨;土地方面,一线城市成交显增,北京收金近450亿领跑其他城市,二线城市供应端稳步上涨,成交量环比拦腰下跌。

搜狐焦点网5月11日发布《2017年4月全国12城住宅及土地市场数据报告》。本文选取全国12个代表城市进行汇总分析,包括:北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据4月数据显示:商品住宅方面,由于调控继续升级,12城住宅整体成交同环比下行明显,一线城市库存环比上涨;土地方面,一线城市成交显增,北京收金近450亿领跑,二线城市供应端稳步上涨,需求量环比拦腰下跌。

一、政策要闻

今年3月至今,北京接连发布了10余次房地产相关政策,旨在全面打击炒房行为,遏制房价上涨。同时,河北环京周边县市也集中出台调控措施,4月河北多地楼市限购再加码,环京津冀“城市群”调控模式逐渐明朗。

【4月政策回顾】:

>>4月24日

宁波:实施区域限购限贷、调整公积金贷款政策;

>>4月22日

江门:限购、限贷,本地户籍家庭限购3套,外地人限购2套;银行贷款首套房首付最低3成,二套房首付最低4成;

>>4月20日

济南:本市户籍二套住房贷款首付比例提至60%;暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款;取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策;

>>4月18日

西安:商业贷款首套房首付不低于30% ,二套房不低于40%,第三套房则不能贷款,公积金贷款首套房首付比例不低于25%;

>>4月14日

海南:全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅;购买第2套商品住宅,商贷最低首付款比例不低于50%;

>>4月13日

承德:非本市户籍中心城区限购一套房新购房屋取得房本2 年方可转让;

成都:限房又限贷,限购区域买房满3年才能转让;

>>4月10日

东莞:非户籍家庭首套房需连缴1年个税社保;

>>4月8日

珠海:非本市居民购房须连缴5年个税或社保;加强差别化住房信贷政策,最低首付款比例最高提至70%;

常州:办理第二次住房公积金贷款,首付比例提至50%;新购买商品住房的,取得产权证后满2年方可上市交易;

>>4月5日

保定市满城区升级楼市调控政策:认购又认贷

河北霸州:外地居民限购1套住房且首付不低50%

河北任丘:加强白洋淀区域稳控 一律暂停办理相关手续

河北廊坊市文安:外地户籍限购1套首付不低50%

>>4月3日

北京:市住建委发布《关于加强国有土地住宅平房销售管理的通知》,将住宅平房也纳入到北京市限购范围中;

佛山:房价拆分等行为将被停止网签;

>>4月2日

海宁:在本市购买新建商品房的非本市户籍居民,截至购房之日在本市参加社会保险(须含职工基本养老保险)正常连续缴费未满1年的,不享受海政办发〔2016〕48号文件规定的相关购房补贴政策;

句容:在本市市区(含开发区)、宝华镇,非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买新建商品住房,需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证;

>>4月1日

丽水:丽水市公积金个人住房贷款首付款最低比例将由20%调整为30%,贷款最高限额由70万元调整为60万元,高层次人才贷款额度也相应降低10万元;全市缴存职工对危旧住宅房屋综合治理时可使用住房公积金;

淄博:同一楼盘最多买两套,网签价格与时间控制;

【政策浅析】

4月,全国范围内又有多个城市陆续颁布房地产调控政策,截至4月末,全国共计50余个地级以上城市、近30个县市相继出台调控联动政策。在此市场背景下,除少部分三四线城市外,主要一二线城市新房及二手房市场成交都在普遍下行的趋势中。

本轮调控与往年最大的不同在于,首次加入了对商住物业的限制,包括北京、上海、广州等地,都陆续发布了对商住物业限制政策。另外,成都、青岛、杭州、广州、海南、东莞、济南等10余个城市还发布了限售政策。“限售”已成为各地调控的新特点、新思路,这一转变或将标志着楼市调控的全面升级,预计后续将有更多二线城市加入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”大军中。由于调控政策持续施压,今年“五一”小长假成交量可能为近4年历史同期的最低点,业内分析,冷清的小长假也基本预示着今年二季度市场将比一季度有更明显的降温。

二、住宅市场

● 成交概况:4月调控扩容 12城住宅成交同环比均降

根据搜狐焦点监测数据显示,4月12城商品住宅成交面积1051.07万㎡,环比下降11%;成交套数93282套,环比下降16%。12个城市中6个城市环比上涨:深圳、北京、南京、武汉、苏州、济南。同比来看,12城住宅整体成交较去年同期下降明显,成交套数、面积同比下滑近4成。

表1: 2017年4月重点一二线城市住宅成交

数据来源:各城市官方政府网站

分城市来看,一线城市4月住宅成交24065套,环比日均减少282套,降幅26%,同比下降21%;成交面积259.27万㎡,环比下降27%,同比下降21%;其中,北京、深圳环比上涨,深圳增幅超1倍领涨。重点二线城市4月住宅成交69217套,环比日均减少290套,降幅11%,同比下降44%;成交面积791.79万㎡,环比下降4%,同比下降41%;环比上涨的城市为:济南、苏州、武汉、南京,武汉增长绝对量最高,南京涨幅最高;青岛、杭州环比下降明显,。

小编分析:从环比、同比数据来看,传统的“银四” 楼市今年表现一般,全国12城4月成交整体下行趋势明显,重点二线城市下降主要归结于当地发布的楼市调控政策,提高了部分刚需及改善型需求的购房门槛。

● 一线城市:住宅成交同环比双降 广州成交下行库存上涨

1) 整体趋势:

4月北上广深总体住宅成交套数、成交面积较3月有所下降,与去年11月数据基本持平。一线城市整体成交套数环比下降26%,成交面积环比下降27%,同比方面,一线城市整体成交套数下降21%,成交面积下降30%。

数据来源:各城市官方政府网站

2) 分城市看:

北上广深4个城市住宅成交套数数据中,深圳、北京环比上涨,上海、广州环比下降,其中,深圳环比涨幅近140%居首,日均成交套数增加38套,广州环比下降最多,降幅48%,日均成交套数减少241套;同比方面,只有上海呈上涨趋势,北京、广州、深圳不同程度下降,北京下降最为明显,降幅超50%。

数据来源:各城市官方政府网站

● 库存情况:北上广深整体库存上升 广州库存涨幅超8%

2017年4月,监测的4个一线城市住宅可售套数179497套,相比3月增加1854套,环比上涨1%;可售面积2257万㎡,环比增加7万㎡,上涨0.5%。4个城市中,北京、深圳库存环比下降,上海、广州库存环比增长,其中,广州库存上涨非常明显,可售套数涨幅超8个百分点。

表2:2017年4月北上广深住宅可售情况

数据来源:各城市官方政府网站

三、土地市场

● 市场概况:12城土地供应回暖 出让金环比上涨

根据搜狐焦点数据统计显示,2017年4月全国12个主要城市各类土地供应量快速回暖,环比连续两个月上行。具体来看,4月12城土地推出168宗,包括宅地36宗,占比21%;成交106宗,其中,宅地成交31宗,占比29%,相比3月,占比有所下降。12个城市4月均有土地推出,只有济南1个城市无土地成交。

1、各类用地

推出方面,12个主要城市共推出各类土地168宗,较3月增加25宗,涨幅17%,推出面积818万㎡,较3月上涨27%;武汉推出27宗,居首位。成交方面,12城共成交各类土地106宗,环比下降10%,成交面积716万㎡,环比涨幅超8成,北京成交20宗地领跑。12城成交总金额达到870.25亿元,与3月相比增加240亿,涨幅38%,北京成交总额近450亿,位列第一。

表3:2017年4月全国12城各类用地推出及成交

数据来源:各城市官方政府网站

2、住宅用地

4月12城共成交住宅用地31宗,较3月减少9宗;成交面积352万㎡,环比上涨70%;北京成交13宗居首。12个主要城市成交总金额近590亿元,环比上涨37%,其中,北京宅地出让金近350亿领衔。

表4:2017年4月全国12城宅地成交

数据来源:各城市官方政府网站

● 各类城市:一线城市成交显增 二线城市供应增加成交骤减

表5:2017年4月重点一二线城市土地市场情况

数据来源:各城市官方政府网站

1、一线城市:北京收金近450亿 领跑北上广深

推出方面:4月一线城市均有土地推出,广州18宗、152万㎡领跑。各类用地推出56宗,环比微降3%,面积306万㎡,环比上涨10%,其中,宅地推出15宗,环比减少5宗,降幅25%。

成交方面:各类用地共成交58宗,环比增加39宗,涨幅205%,成交总额649亿元,环比上涨超4倍;其中,宅地成交16宗,成交总额386亿元,宅地成交分布为北京13宗,广州1宗、深圳1宗,北京成交额350亿遥遥领先其他城市。

2、重点二线城市:供应端增加 需求量环比拦腰下跌

推出方面:4月,重点二线城市各类用地推出112宗,环比上涨33%,其中,宅地推出21宗,环比上涨62%,宅地供应比例较3月有所上升。

成交方面:各类用地共成交48宗,环比下降52%,成交总额221亿元,环比下降57%,只有济南无成交,杭州成交13宗稳坐成交榜首位。其中,宅地共成交15宗,环比下降61%,武汉、杭州、青岛、昆明均有宅地成交,武汉成交宅地6宗、收金186亿领跑其他二线城市。

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责任编辑:莫丽媛  JN819
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