上市公司卖房输血折射房地产非理性繁荣

原标题：上市公司卖房输血折射房地产非理性繁荣

上市公司通过出让名下房产来改善业绩，不足为奇。但上百家公司都在这样做，说明房地产非理性繁荣，给实体经济带来危害。”

近期，三泰控股、深圳惠程、青海华鼎等多家上市公司纷纷发布公告，拟出售或转让部分房产。

其中，三泰控股拟出售部分工业用地使用权及地上附属房产，金额1.69亿元；深圳惠程公告拟处置公司名下的34套房产，初步测算总价约5021.57万元，占公司2016年总资产的2.46%。

深圳惠程的主营是电气业务，并非房产开发商，而且这也不是其排名前列次通过名下出售房产来改善业绩。2016年，深圳惠程出售了12套房产，目前10套已过户，2套正在办理中。这12套房产总交易价格为5131.3万，为公司贡献的净利润合计2426万元，约占2016年净利润总额的32%。

稍早之前，青海华鼎也发布公告称：拟出售位于上海等地12套物业，预计可能为青海华鼎带来逾2000万元收益。青海华鼎卖了9年机床，累计净利润亏损1500万元，而通过出售名下房产却实现了业绩的大逆转。

根据相关媒体测算，仅2016年就有超过百家非房企上市公司通过卖房来扭亏为盈，房产转让金额达20亿元。如云赛智联，去年确认实现转让收益达到1.86亿元。其中，改善业绩往往是上市公司变卖房产的主因之一。甚至，一些濒临退市的公司，只要手中有几套房产，就有可能因为房款收益，亏损变成正收益，不但不用退市，甚至还可脱帽摘星。

不过，有业内专家直言，企业希望业绩更上一层楼，就需要扩大产能，而扩大产能的排名前列任务就是要拿地建厂。过去企业向银行贷款的目的多是购置设备，而现在则是买或租赁土地，房租地租已成企业的一大负担。而笔者认为，高房价和高地价已是中国实体经济转型发展之毒瘤，长此以往，中国的实体经济将陷入持续低迷的状态。

首先，上市公司辛苦干一年，不如抛售房产获得的利润多，长此以往，谁还愿意干实业？截至4月5日，共有1418家上市公司披露2016年的成绩单，其中净利润在1000万元之下的有105家，占比近1/10。也就是说，这些公司经营一年的利润仅够在北上广深等一线城市购买一套普通住宅。而利润不到2000万元的企业则达到163家，利润不佳的企业中，传统制造业占据一半以上。

再者，从表面上看，靠卖地带来的丰厚资金，既可以粉饰上市公司的业绩，还可以给企业转型预留时间。但问题是，实体经济经营较困难，那些手中有房产的上市公司究竟会有几家真心把精力放到产业转型升级之上呢？

要么是今朝有酒今朝醉，过着暂时潇洒舒适的生活，要么在虚拟经济里兴风作浪，玩起了资本游戏。但是必竟这些上市公司不是房产公司，靠手中的那些房产也只能撑上一段时间，等到名下房产和地产都卖完了，又该如何呢？恐怕后面的日子就更难过了。

最后，中国房地产业的非理性繁荣，肯定会对实体经济产生挤出效应。2016年一些上市公司选择出售名下房产，也是因为房价过快上涨，让他们觉得钱来得太快太顺利，于是选择了落袋为安。

实际上，去年新增房贷的60%都流向了个人房贷领域，剩下的40%还要由基建工程、国企央企、民营企业等部门进行瓜分，真正能够让民营经济获得的信贷资源是少之又少。所以，房地产繁荣是把双刃剑，能让中国经济短期获得靓丽表现，但长远来看，实体经济不振、金融杠杆过滥，始终成为经济的潜在隐患。

上市公司通过出让名下房产来改善业绩，这不足为奇。但奇怪的是，上百家上市公司都在做同样的事情。这恰恰说明了，中国房地产的非理性繁荣，给实体经济带来的危害。因此，对一个国家来说，较好的方式是房地产和实体经济比翼齐飞，对当下发生的畸型状况，要保持足够的警惕。更令人担忧的是，在经济处于“稳增长”的大好环境中，上市公司如果不务正业，就会错过产业结构转型的契机，以后再想转型升级恐怕就更难了。

（作者系资深财经评论员）