1300万客流的旅游大市场原来你还可以这样玩

2016-11-30 17:26:40 来源：搜狐焦点网

都说小城故事多，近日，桂林阳朔又出了一次风头，中国城市竞争力研究会发布的《2016中国最美丽县》排名榜上，阳朔“秀领天下美”第三次蝉联榜首。

“桂林山水甲天下，阳朔山水甲桂林”。连绵数十里的山峰，如笋拔地，山围水，水绕山，令阳朔有着“中国旅游名县”的美誉；在2015年一年，到阳朔旅游的人数达1304.9万人次，同比增长6.01%；旅游总收入100.2亿元，同比增长20.1%。每到旅游旺季，阳朔很多酒店就会被预订一空，但是更多人却不再满足于住在酒店。

随着经济的发展步，人们对旅游、休闲的需求越来越大，旅游消费已经成为国民的刚性支出，其带动的物业居住需求也在不断增加，融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产由此诞生并迅速发展。对于桂林这座旅游城市而言，旅游地产的发展更是有着得天独厚的优势。阳朔以其逐年递增的客流、不可复制的山水资源和稀缺的土地资源，成为投资客青睐的目的地。

阳朔黄金周每天客流超8万，游客住宿呈饱和状态

据桂林市假日旅游工作领导小组办公室10月7日发布的统计数据显示，今年国庆黄金周，全市共接待国内外游客140.87万人次，同比增长11.56%;实现旅游收入17.03亿元，同比增长15.69%。也就是说，阳朔每天接待中外游客超过8万人次，再次亮出不俗成绩。

与如此傲人成绩相匹配的，当然是游客住宿的“爆满”。10月1日，酒店房间出租率约为80%;2日，宾馆酒店平均入住率约92%。10月3日至5日，阳朔县酒店入住基本达到饱和，不少旅客订不到住宿。

作为全区少有一个境外游客突破200万人次、县域旅游收入突破100亿的旅游县份，阳朔旅游投资有不少形式，例如国际旅游度假区、以西街为主的特色商业街、商业购物中心以及以农家乐为主的乡村游等等，但还缺少一种重要的投资形式——产权式酒店。

近10年来，全世界产权式酒店平均每年以15%的速度递增，预计所有这些表明，产权式酒店正在成为旅游经营的一种重要的经营创新模式，同时成为最受中产家庭青睐的旅游、投资形式。

来去匆匆变休闲度假，产权式酒店投资更合适阳朔

近年来，阳朔积极推进新型高端旅游项目建设，同时新建特色商业街区以及一批集吃、住、游、购、娱为一体的城市综合体，拓展西街范围，提升游客接待档次和水平。

除了游览传统的景点，“漫游”在桂林愈发流行，或是在山水间蹬自行车，或是一路走走停停，或是坐在山水间看看书发发呆。在阳朔的很多地方，随处可见放松休闲的游客。

变传统观光游为休闲度假游，旅游产品的丰富至为关键：小处精雕细琢，大处宏观规划。为此，阳朔县促进旅游发展模式由景区、景点、宾馆饭店向全域旅游转变，秉承将老城区建成大西街的思路，升级打造以游客需求为主导，集旅游、商业、养生、金融于一体的“卖产品”和“卖服务”的旅游产业生态链。因此，愿意在阳朔“慢游”体验的客人也越来越多。

阳朔县旅游局提供的数据显示，今年春节黄金周，来自粤、湘、云、贵等地的自驾游的游客占阳朔总体游客的58%，在阳朔停留的平均天数超过3天。部分游客还选择错峰旅游，使该县春节旅游火爆持续不断。

阳朔逐渐实现了“游客来去匆匆转至休闲度假、区域大众旅游转至高端定制、行程随团观光转至自驾游览”等方式的转变。

数据最有说服力。今年春节黄金周期间，阳朔县高端酒店的平均入住率超过八成。据悉，这些酒店的较低房价都接近2000元，入住旅客多来自境外，以及广东、上海等发达地区，不少人一住就是好几天。

可见，阳朔酒店住宿投资市场还有容量，阳朔旅游形式也正在从“观光”走向“休闲”，所以，目前来看，能包含这两点优势的，只有产权式酒店这类旅游型投资产品更为合适。

到2020年，中国将成为世界旅游的一个主要目的地和客源国，接待境外游客数量将每年增加到1.73多亿。可见未来几年，我国酒店业将在机遇与挑战中面临着巨大的发展空间，产权式酒店无疑给这一发展带来新的契机。

乌布小镇产权式酒店，带你抢滩1300万人大生意

但是由于近年来，阳朔对房地产开发一直有所限制，导致产权式酒店产品很少在阳朔市场上出现。但是，在今年传来了利好消息，在阳朔十里画廊和西街之间，出现了一个旅游地产项目——乌布小镇，该项目目前推出首批产权式酒店到市场，将弥补阳朔在产权式酒店投资产品这块领域的不足。

产权酒店的经营模式是，投资者买下酒店部分独立部分设施（单间客房）的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其余时间的住宿权委托酒店管理方经营，而投资者则坐收红利。排名前列批真正意义上的产权酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起，并立即在瑞士和欧洲传播开来，由于获得了成功的商业运作，之后北美、加勒比海等地区也纷纷兴起。如今，产权式酒店在整个世界已经被证明是一种成功的商业模式。