密集调控楼市的背后 财经网红们怎么说！

看完了22个城市的楼市调控新政，无数买房人都在纠结，现在买房会不会高位接盘？无数持有房产的人更加纠结，万一楼市降温，手里的房产会不会下跌？中新经纬客户端为您筛选出6位财经网红的观点，来看看他们是怎么说的。

叶檀：房地产将进入新周期

财经评论家叶檀撰文警告称，拼命购房等待升值的人，不要再疯狂了，房地产将进入新周期。

她认为，一二线城市迅速上涨期过去，未来两三年高位盘整，如同现在的股票市场，上涨不得，下跌无能。而三四线城市在承接了一定的溢出效应后，又会回到噩梦般的过去。

但是叶檀也指出，从政策来说，是想保持房价总体稳定、在盘整中逐渐改变高者恒高、低者恒低的结构，因此政策的空间是狭窄的，并且是一城一策，不会出现全国性的房贷收缩等政策。

马光远：市场会降温但不会冷冻

对于这次楼市限购限贷政策，经济学家马光远总结有三大特点：一是时间集中在国庆黄金周，传统的购房黄金窗口期。选择在这个时间，说明管理层不希望过热的房市借黄金周失控；二是大多是在半夜出台，熟悉中国宏观政策的都明白，凡是夜深人静出台政策的，后面透露的信号是很明确的，那就是对市场目前的表现不满意；三是力度之大，少有。首套房贷有的提高至35%的历史高点，二套房贷甚至有提高至80%的，这次限购限贷，不仅仅是两年后的重启，而是以前限购限贷的加强版。

那么在如此严厉的调控风暴下，房价会否迎来大跌？马光远认为，预言中国房子还会暴涨或者暴跌的人恐怕都要失望了，市场会降温，但市场一定不会冷冻。

他还是建议，中国的高净值人士可以减持手头的房子，以规避房地产小周期调整的风险。

张大伟：未来市场考验买房人眼光

中原地产首席分析师张大伟认为，从政策内容看，其实除了北京、深圳、合肥、苏州等少数几个城市外，其他城市政策力度远远不如2014年9 30政策之前的执行力度，甚至很多城市可以说是蜻蜓点水。这一轮收紧，虽然看似一城一策，但如此密集的出台，充分证明了这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层全面施压下的集体举动。

不过，张大伟也表示，未来的市场将是考验买房人眼光的时候，选择好房子难度越来越大。买房应该坚持个原则：首先，依然是购买优质有价值的区域资产；其次，购买改善性优质楼盘物业；第三，选择现房比期房好。

严跃进：政策拐点已到来

研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期政策频频出台，说明政策拐点已经到来。当然在政策层面上，部分城市政策略显温和，部分则略显严厉，体现了分城施策导向下的各地政策调控思路。

大多数城市的政策都体现了三个思路：一是积极采取了限购的政策，尤其是外地人购房，购买一套没有问题，但购买第二套会有各类障碍，同时部分城市外地人购房需要有社保缴纳等规定；二是积极采取了限贷政策，尤其是对于首套贷款依然在偿还阶段，二套购房首付比例会提高；三是积极查处首付贷等违规金融做法，这是目前各大城市基本上都涉及的一个内容。

此类政策对于后续市场交易的规范有积极的作用，能够较好地抑制投资投机需求，但也要警惕各类打政策擦边球的做法。

任泽平：本轮房价上涨接近尾声

方正证券首席经济学家任泽平分析称，本轮房价涨幅创历史之最，本次房地产调控堪称史上最严。各地步调一致、态度坚决、政策严厉，可能是各地落实较新中央精神。未来房地产政策取向将因城施策，一二线加强调控，三四线继续鼓励去库存。

任泽平认为，房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。过去平均而言，一轮房价小周期上涨18个月，这一轮需求释放周期也基本接近尾声。新一轮房地产调控有利于抑制资产泡沫和防控金融风险，将增加改革转型压力，为改革破冰赢得时间窗口，也将增加经济下行压力，对相关的周期品和大宗商品不利，利好债市和PPP，增加汇率贬值和资本流出压力。

李迅雷：将来大家一定会抱怨卖房难

海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时表示，目前全国各地密集出台的调控政策“算不得多严厉”，“从政策内容上来看还是具有弹性，为政策未来的调整预留了空间。”他认为政府通过政策给了市场一个预期，即“不希望房价这么个涨法，也不希望居民加杠杆”。李迅雷分析称，政府会观察政策实施后的效果进行灵活调整，之后还会陆续有城市加入到房地产调控的队伍当中。

他认为，如今，大家都在抱怨购房难，买房要抽签，甚至通过打麻将的胜负来决定谁得房。相信不久的将来，大家一定会抱怨卖房难。楼市的流动性远不如股市，届时卖房的难度一定会比抛股难。