踩盘记：当谈论楼盘配套时 我们到底在讨论什么

买房买的不仅是容身之地，更是一种生活方式，一种生活环境。因此，周边的配套一定要完善。而传统的楼盘配套较为注重的是交通和生活配套。生活配套主要有学校、公交、银行、医院、超市、餐饮、公园等，这些因素决定人们的出行成本，影响人们的居住感受。因为除了房子本身，周边配套最能满足人们对于生活品质的要求。而随着时代变迁，在现在快节奏社会,便利开始成为现代人追求的目标,商业配套成为购房的一个重要指标。商业配套不仅能满足周边居民的日常生活需求，还能聚集更多人气，改善居住氛围。

在桂林有这样一个楼盘，她紧挨高新万达广场，桂林“新中心”的商业配套举步可达。更难能可贵的是，项目自身也是一个商业综合体项目，业主家楼下就是商场，旁边就是写字楼，可谓是吃喝玩乐再加通勤办公一应具全。没错，就是彰泰天街项目。

那么，彰泰天街这个集大型商业、写字楼、住宅于一身的综合型项目，是凭借哪些优势得到购房者青睐？目前项目还有哪些户型在售？项目建设进度如何？带着疑问，桂林搜狐焦点小编来到彰泰天街，进行全方位评测调查。

交通：拥有多元化公交、路面交通网

随着桂林城建的快速发展，漓东板块逐渐成为七星区核心区域。而彰泰天街正处于繁华的万达广场旁，周边的公交、自驾环境都非常便捷。

根据实地调查，公交车有3条线路可选，包括28路、20路、204路。其中28路、20路到和平村，204路到穿山东路中下车即可抵达项目，公共交通可选择的余地较大。

此外，项目周边交通非常便捷，通达性也非常好。该区域的上班族非常多，由于道路宽敞四通八达，早晚高峰期也不会出现拥堵的情况。因此，业主们可以不必担心交通通达性问题。

此外，天街项目附近还有公共自行车点，不喜欢乘坐公交车的市民完全可以使用这种健康环保的交通出行方式，也是相当便捷的。

配套：商业、教育、生活，应有尽有

作为集大型商业、写字楼、住宅于一身的综合大盘，彰泰天街的商业配套，自然也是区域的代表。32万㎡的城市综合体，包括4.4万㎡商业、13.3万㎡住宅、1.8万㎡写字楼、2.5万㎡公寓，独特规则体验式风情街区，融入儿童梦想体验王国、人文美食风尚街、BLOCK都市T台秀、动感娱乐魅力场等四大体验式商业主题形态，打造中央豪宅、写字楼、商务公寓、BLOCK街区等高端业态为桂林提供一站式集吃喝玩乐住购，涵盖全龄层全业态的综合体项目。

商业区

目前，项目的商铺大部分售罄，一站式儿童成长体验中心正在招商。据现场置业顾问介绍，儿童体验中心将会建成一个地下的卡丁车游乐场，届时，可以一家三口来享受亲子时光，孩子在游乐区尽情玩耍时，家长可以在楼上的商区逛街休闲，一举两得。

而商业部分的招商则以本土特色餐饮、休闲服装为主。并且针对不同的功能分区，引进相应的商家。如7#楼以红璞酒店等年轻人喜爱的业态为主，底部商铺就引进了韩国餐厅等特色商家来“锦上添花”。

除了项目本身具备的购物、休闲、娱乐为一体的商业配套之外，项目周边还有万达广场、兴进广场、彰泰唐人街等多个大型商业区、生活区，生活购物、娱乐休闲应有尽有。

周边配套

在教育配套方面，项目属于英才小区学区房，七星幼儿园、育才分校英才小学就在不远处，周边还有桂林一中、十八中、广西师范大学外国语学院、广西师范大学等高级教育资源，可以满足孩子从幼儿园到大学的一站式教育需求，为孩子的未来保驾护航。

而生活配套方面，身处商圈中心的天街自然不必为银行等金融机构发愁。此外项目不远就有冠超市等大型超市，樟木农贸市场更能满足日常的买菜活动；尽管小区内没有泳池等运动设施，但作为彰泰业主，完全可以尽情使用马路对面彰泰春天小区的泳池。而不远处的桂林体育馆，更是业主休闲健身的好去处。

户型：N+1拓展户型，低公摊、高赠送

彰泰天街项目的住宅产品有10栋楼，户型为85-125㎡。主打刚需型产品，因而价格在该区域具有非常大的优势。再加上N+1高赠送的优势，如85㎡实得106㎡，总价仅70多万，英才小学学区房的加持，住宅优势立显。

热销户型

目前住宅的13#和17#楼的87㎡户型已售罄，20#楼86㎡、101㎡户型售罄，123㎡户型加推。可见，住宅产品以小户型、低总价的优势成为购房者热捧的产品。现正在销售的楼栋为12#、13#、16#、17#和20#楼，均价7400元/㎡。二期的15#、18#楼正在预约中。

工程进度方面，项目的7#、8#、12#、13#、20#等均已实景呈现，16#、17#楼即将封顶，二期在建中。住宅项目预计明年3月底和年底交房。

工程进度

踩盘总结：

于繁华的七星区，彰泰天街周边的公交、自驾环境都非常便捷，而项目周边的生活、商业、教育、医疗配套也相当齐全，完全满足了人们的衣、食、住、行等问题。作为生活、办公均非常理想。

漓东板块作为桂林改善重地，彰泰天街主打刚需的住宅区定价7400/平方米在周边产品中“杀出一条血路”，加上灵动的户型、彰泰的物业服务品质，学区房以及巨大的区域升值潜力，七星的刚需族真的可以好好考虑彰泰天街这个项目。