桂林
桂林搜狐焦点网 > 桂林新房 > 新闻中心

如果房价暴跌 被坑得最惨的竟是这些人?

2016/07/27 11:11 来源: 新华网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

有句老话叫“被人卖了还替人数钱”,说的是有些人自以为捡了便宜,其实是被坑惨了却不自知。作为一个替工薪族出谋划策的房贷号,今天我就来破除一个房价暴跌的天大误区。先想一下这两个问题:什么人最期盼房价暴跌?房价暴跌后,损失最惨的是谁?

没钱没买房:“屌丝”被坑得最惨

已经买了房的,显然都希望房价一直上涨,这样自家房子才值钱。而期盼房价暴跌的,大部分是还没有买房的人。没有买房的期望房价暴跌,理由也很直白:不管我买不买得起,买东西当然是越便宜越好嘛,这还用问!

买东西越便宜越好,是没错的。不过,房价暴跌,买房就便宜了吗?这可不一定,买房甚至可能变得更“贵”!

第一,房价暴跌的时候,你的收入也打折扣。房地产不景气,各行各业的经济都受到影响,企业利润低,裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了,收入也跟着跌,如果因此而丧失晋升机会甚至失业,那买房就是更难而且更“贵”了。

第二,房价暴跌,因为看不清未来止跌回升的前景,更多潜在购房人会选择观望,买房人口减少,加上房价进一步下跌的风险预期,银行会更加严格贷款审批,提高首付款比例,减少利率优惠。比如, 现在200万的房子,最低2成首付,首付40万,利率为8.5折4.17%;房价暴跌后,同样的房子价值120万,最低4成首付,首付48万,利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下,暴跌后买房首付和利率都更高了。

第三,房价暴跌后,新楼盘会减少,二手房活跃度也会下降,所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵,但一个衰弱的市场,必然无法生产出先进的商品。如果你对房屋设计、质量有高要求,很多房子会让你失望。

如此,最期盼房价暴跌的是没钱“屌丝”,而最受其害的还是没钱的“屌丝”,没钱又没房的实在是太可怜了!

既然房价暴跌不一定是好事,那么,还没有买房的人,该如何应对房价暴跌呢?

赚钱!积蓄!等待!

现在赚不到钱,怎么办?各位好奇心旺盛的朋友可以去搜索一下“没钱怎么办”,你会发现有好多人在问这个问题。那么答案呢,赚不到钱怎么办,没钱到底该怎么办?当然是努力奋斗啊!少上网打游戏、少问无聊的问题,多读书,努力工作,才能赚钱啊!

有房要换房:要赶晚不赶早

房价暴跌,大家的收入都下降了,没有积蓄的人还是买不起房子。但是,有积蓄的家庭可以随时买房,不慌不忙。原来200万的房子,有积蓄的家庭本来就付得起首付,但因为总价太高,还贷期长,怕有风险,才没有买。当房价下降到120万,他们可以从容买入,即使房价还有下降的空间,风险也比200万时小了很多。

没有买房的,努力赚钱,但别把钱放进储蓄里,因为收益太低了。保守的可以买货币基金,激进的可以投资美元理财产品。

已经买了房的该怎么办呢?有房的选择比没房的更困难:什么时候买房,什么时候卖房?融360房贷建议大家:早卖晚买。

进入房价暴跌通道中,谁都不知道底在哪里,但一点可以肯定,下跌空间长期存在。市场长期处于这种谨慎心态下,有房的想卖房更难了,因为接手的人都在观望。当购房人越谨慎,房产的流动性越来越差。房产的价值只有在交易中才能得以体现。流动性差的房产,价值不会被市场认可,房价就还会下降。

因此,当最初发现房价下跌趋势后,最好趁早就把手里的房子卖掉,然后等待房价在底部稳定后,再出手买房。这一出一进,打了个漂亮的时间差,稳稳能从中获利。相反地,想换房的时候,如果刚刚遭遇下跌就忍不住先买房,再想把老房卖出去,你就会发现,老房卖掉的价钱完全不够弥补买新房的支出。

手握原本价值100万的老房,想换房,看中了一套150万的房子,相差50万。当老房下跌到80万,别犹豫,果断卖出!似乎,你距离150万的新房更遥远了。但是,新房的价格也在下跌,先卖掉老房后,你先租一段时间房。同样是降幅20%,因为新房更贵,所以降价更多,从150万下降到120万。现在,再算算,差额只差40万了。

房价下跌的时候,“早卖晚买”比“早买晚卖”要划算得多。

有钱有房:把握抄底时机

有钱有房的,如果想换房,那么应该还是要遵从“早卖晚买”的原则。如果不打算换房,那么恭喜你,不管现在住的房子下跌多少,都与你无关。早晚你能等到房价回升的那天。房价暴跌时,手里的钱该怎么办?经济不好的时候,不要轻易出手投资,因为收益率低、风险又大。但是,也别错过抄底的好时机。当房价在底部盘踞已经很长一段时间了,看到位置、价格都合适的房子,不妨买入。

有多套房的:买房卖房都能赚钱

有多套房的,表面上看亏得最多,实际上,他们最能从房价暴跌中获利。当房价下降开始,有刚需的忍不住想买房,嗅觉敏锐的炒房客就出动了,因为掌握的房源多,总有一套是能卖出去的吧。接下来,房价继续往下走,直到底部,炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来,还赚了一笔差价。所以说,有多套房的,是真的不怕房价暴跌。价格波动越大,他们投资获利的机会就越多。

【延伸阅读】
别说淡季不买房 不能错过的桂林优惠楼盘
桂林市区将建三座人行天桥 周边楼盘受益
桂林尾盘优惠大促销 名企盘现房应有尽有
买房15年办不下房产证 桂林又一市民被坑了

新闻排行

打折楼盘 更多>>

龙光普罗旺斯
龙光普罗旺斯

优惠 : 2017年新品120-140㎡阔景四房限量发售

位置 : 象山区

平均价格 : 5300元/㎡

最新楼盘

龙光普罗旺斯

龙光普罗旺斯

平均价格 5300元/㎡

象山区

查看详情
兴达江山领秀

兴达江山领秀

最低价格 9000元/㎡

七星区

查看详情
华御公馆

华御公馆

最低价格 7200元/㎡

七星区

查看详情
房贷计算 楼盘对比