2016年华东区域房企测评成果揭晓

中国权威的房地产研究、测评机构在连续8年发布全国房企测评成果的经验基础上，已将测评研究细化至区域，《2016中国房地产开发企业华东区域测评研究报告》28日正式出炉。

由中国房地产业协会、中国房地产研究会联合发布的该份报告指出：2015年，房地产市场整体面虽向好，成交金额也再创历史新高，但开发投资增速、土地购置面积及新开工面积等指标却在持续缩水，房地产开发投资增速更是降至17年来较低点。在宏观经济步入新常态、去库存成为楼市主任务的背景下，一二线和三四线城市楼市分化“裂谷”进一步加宽加深。

不过，开放程度高、经济实力强、吸纳人口广的长三角地区楼市在去年的表现依然可圈可点。江浙沪三地在2015年均实现了销售面积和销售金额的“双涨”。

上海新建房屋销售面积2431.36万平方米，同比增长16.6%；销售金额人民币(下同)5093.55亿元，同比增长45.55%。浙江新建房屋销售面积5985.30万平方米，同比增长27.98%；销售金额6299.46亿元，同比增长27.96%。江苏新建房屋销售面积11414.05万平方米，同比增长15.92%；实现销售金额8396.20亿元，同比增长21.71%。

相较之下，福建、安徽的表现略逊一筹。新建房屋销售面积分别为4037.76万平方米和6174.09万平方米，同比减少1.98%和0.45%。销售金额分别是3585.81亿元和3369.42平方米，同比减少4.72%和增长0.72%。

测评显示，华东区域多家房企在全国范围内处于“领秀”地位。上海区域前5名为绿地集团、新城控股、旭辉控股集团、光明地产和上海建工房产；浙江前三甲是绿城集团、滨江集团和佳源房产；江苏冠亚季军由中南建设、苏宁置业、朗诗集团揽得；阳光城、融信集团、建发房产分列福建前三；安徽名列前茅的是文一集团、国购集团和淮矿地产。

专家认为，利润率逐步走低、房地产全行业进入白银时代已是现实。因此，房企主动或被动地进行了战略深入调整和跨界转型。其中，以打通房地产业链上下游进行延伸、深入挖掘消费者潜在需求成为转型的关键，目前主要集中在金融、健康等领域。

该份测评研究报告预计，作为中国城镇化基础较好的地区之一，长三角地区在今后相当一段时间内仍会在中国楼市中起到“排头兵”作用。尽管“闽商”的出走家乡让福建楼市“微缩”，但在“一带一路”和海西自贸区的重大规划利好下，其房价的坚挺程度不会下降。因此，生发、深耕、率先布局于长三角乃至整个华东区域的房企未来将有更大盈利和发展空间。