论成为网红楼盘的必要条件:大牌、实惠和学区

2016-05-11 17:51:04 来源：搜狐焦点网

桂林的楼市由于市场限制，一向缺少非常大牌的房企扎根。但是近年来随着桂林国际旅游城市建设不断推进，政府大力推出优惠政策，吸引一些知名房企进驻桂林，并给予这些企业众多优待和支持，成就了如今的桂林楼市大鳄云集，百花齐放。

现今桂林早已不乏央企、民企级别的房企，而由世界五百强的万亿央企精心打造的地产项目——桂林华润中心，却自进驻以来，每一个动作都成为公众关注的焦点：从去年火爆的产品推介会到上月的营销中心开放，每一件都可记入桂林“大事纪”，成为市民最热议的话题。

不但如此，桂林华润中心还一路从线下红到了线上：据桂林搜狐焦点数据统计，桂林华润中心有7周荣登楼盘top10榜首，并连续4周蝉联冠军，9周进入top3。可见网友对桂林华润中心的“偏爱”，成为名副其实的“网红”。那么，桂林华润究竟“何德何能”如此受网友追捧呢？本期楼盘评测，小编就给大家扒一扒这位“网红”。

户型：户型方正通透 “零”公摊

桂林华润中心排名前列作品——华润中央公园，属于华润置地城市改善系列产品之一，户型为70-140㎡灵动两房至舒阔四房，为桂林量身定制。目前项目已有98㎡和118㎡三房户型的样板间开放，本次就主要来测测这两个户型。

桂林华润中央公园98㎡三居打造的三室二厅两卫格局，南北通透，户型比较方正，功能间的划分非常明确，设计方面注重生活的便利性，使居住更加舒适。

客厅、餐厅、阳台相连，使得户型南北通透，采光良好，也给人一种视觉延伸效果。但是客厅的宽度为3.7米左右，建议业主在添置沙发时较好不要单人沙发，以免占据更多空间，换成沙发凳等会更美观实用。

餐厅连接开放式厨房，虽然方便享用美食，但难免厨房油烟侵扰，建议为厨房装上拉门。再来说说厨房，说到厨房小编就不得不吐槽一下了。由于厨房是属于全赠送的，面积会比较小，长3.1米左右宽1.9米左右，约5.3㎡，实际使用的时候需要考验屋主的智慧，怎么在小厨房里安置下主妇们无尽的锅碗瓢盆和各式小电器的收藏癖。老百姓都推崇“民以食为天”这句老话，厨房可是咱们居家过日子的必备空间，而且使用程度深，所以小编还是觉得厨房还是应该设计得大一些更好。

房间格局是时下流行的走廊式设计，优点是隔音效果好、私密性强，缺点还是走廊过道浪费使用面积。值得一提的是华润该户型的过道面积达到了12.7㎡左右，已经超过该户型厨房的面积大小，在使用中可以改造成另类收纳空间，如样板间里的立式壁橱就是不错的选择。

主卧位于走廊最深处，清净私密，同时配备有独立卫生间，满足生活所需。样板间还将卫浴两边都设计了衣帽柜，相当于改造成为一个小衣帽间，增加了收纳空间和时尚感，同时也避免了浴室水汽对衣物的影响。儿童房高悬衣柜设计可以使有限的空间有更多可能。

主卫外空间改成的衣帽间

同样是三房两厅两卫格局，118㎡户型由于面积的增加而更显从容。与98㎡户型一致，客厅、餐厅、阳台相连，空间格局更显宽敞，再加上双阳台南北相对，室内采光更具优势，空气因流动性更强而更加优良。而突出的玄关使得整个空间的东西宽度被拉伸，整个客厅看起来更加宽敞。该户型还采用了华润幸福里专有的“拉丁十字廊厅”设计，动静分离，具有很强的仪式感和私密性，完全可以将这里当做运动休闲空间，练练瑜伽，弹弹钢琴，那感觉真是极好的。

拉丁十字连廊

118㎡户型的厨房同样值得吐槽，理由与上个户型相同，不再赘述。好在该户型的厨房墙壁可以拓展，业主在装修时可以将厨房扩长一些。

主卧不仅配备独立卫浴，还设计了相当宽敞的L型衣帽间，业主可灵活拓展生活空间。客卧和儿童房都方正实用，面积都能达到10㎡以上，居住起来比较舒适，也不用担心孩子长大因房间太小而不够住。

总的来说，这两个户型的设计非常方正实用、南北通透、精细规划。层高2.9米，空间更舒适；户户双阳台，每户都保证有更多弹性空间；赠送的面积基本与公摊相抵，也算“零公摊”；尽管厨房设计得美中不足，但华润真正用细节来取胜，恰到好处地诠释了“好房子”的定义。

社区建设：从细节深入只为业主生活更加舒适

华润中央公园从软件、硬件两方面精心雕刻，力求打造桂林高品质住宅。采用铝合金模板技术、全钢筋混凝土浇筑楼栋外墙，还设计有担架电梯，设置刷卡到户等选材做工细节。此外，华润物业甚至从项目开发设计开始就提前介入，精心规划小区楼栋的布局、地下车库出入口的设计、架空层信箱的设置、楼层倾倒口的位置……注重每一个细节。据介绍，华润物业以商业物业标准服务住宅，封闭管理、24小时保安巡逻、人车分流、全方位闭路监控、车库蓝牙感应系统……尽管物业费略高，但是只要有一个安全私密的居住环境，这笔钱还是花得很值的。

配套：榕湖小学琴潭分校学区房一站式商业配套

琴潭盘片区位于城市主干道交汇处，连接临桂新区和老城区，地理位置优越，交通便捷。而桂林华润中心处于红岭路和翠竹路交界处，相较于琴潭道周边的众多楼盘，地段更佳，周边配套也更为成熟。生活配套上，华润自身就将建设商业配套，吃喝玩乐一站搞定。除了自身的商业项目配套之外，周边的东安街、翠竹路等街道居民众多，生活氛围浓厚。教育配套更具优势：社区内将扩建不少于12个班的幼儿园，规划用地面积约4500㎡，建成后完全满足业主子女学前教育；华润还是榕湖小学琴潭分校学区房，名校学区孩子教育更有品质。此外学校还给予项目业主特别优待，在获得产权前业主子女就可以凭购房合同和契税发票入学。