桂林商品房库存减少 五城区去库存周期仅14.6个月

日前，桂林市房协公布了前4个月桂林楼市数据。据统计，1-4月桂林商品房成交均价达5200元/㎡，同比增长8.1%；其中商品住房成交均价467元/㎡，同比增长5.6%。商品房成交面积增长17.3%，成交金额增长26.8%。

据分析，1-4月桂林楼市呈现量价齐涨的现象，主要是受今年起下调首套房和二套房较低首付比例，减低契税的营业率等利好政策影响，加上近期推出的支持农民工等新市民购房的新政策，有效地刺激了市场。

商品房库存方面：桂林五城区商品房去库存周期是14.6个月，商品住房是7.4个月；临桂区商品房去库存周期15.2月，商品住房是11.3月；其余十一县商品房去库存周期24.8个月，商品住房21.7个月有所减少。

一系列出台的利好政策及房开企业的系列让利活动，购房需求继续释放，去化加速，库存逐步减少。截止4月，全市商品房累计可售面积同比增长7.4%，其中商品住房下降3%。按照平均10个月的销售速度，销售周期为13.3个月，消化周期尚属于可以范围。

具体数据详见下文。

一、商品房市场的运行情况

1-3月，全市完成房地产开发和投资32.5亿，同比下降5.4%。其中五城区完成投资16.48亿元，同比增长2.6%；临桂区完成投资8.93亿元，同比下降26.4%；11县完成投资7.1亿元，同比增长15%。全市商品房新开工面积71.42万㎡，同比增长23.2%。其中，主城区新开工47.28万㎡，同比增长225.4%；临桂区开工4.25万㎡，同比下降67%；11县开工19.89万㎡，同比下降34%。

二、上市供应情况

1-4月全市商品房上市面积77.8万㎡，同比下降30.8%。其中，商品住房56.07万㎡，同比下降37.9%；商业营业用房上市12.55万㎡，同比下降27.8%。

三、累计可售情况  

到4月底，全市商品房累计销售面积585.7万㎡，同比增长7.4%。其中，商品住房可售面积407.67万㎡，同比下降3.5%；商业用房可售面积123.99万㎡，同比增长35.4%。从数据上可以看到，商品住房呈现略微下降趋势，而商业用房持续高位增长的态势。  

四、销售情况

1-4月全市商品房成交面积116.27万㎡，同比增长17.3%。其中，商品住房100万㎡，同比增长11.8%；其他商业用房成交13.12万㎡，同比增长154.3%。商品房成交金额60.32亿，同比增长26.8%。其中，商品住房成交金额46.9亿元。

五、销售价格情况

1-4月全市商品房成交均价5200元/㎡，同比增长8.1%。其中商品住房成交均价4678元/㎡，同比增长5.6%；商业营业用房成交均价9039元/㎡，同比下降15.4%。

六、商品房市场结构情况

套型结构方面，100-120㎡依然是市场的主力，占市场总量的30%，120-140㎡的占总量的28.5%；区域分析，全市商品住房共成交100.25万㎡。其中五城区成交36.83万㎡，占总量的36.7%；临桂新区成交30.52万㎡，占总量的30.4%；11县成交32.9万㎡，占总量的25%。全市共销售商品住房9218套，本市购买占65.5%，外地购买占34.5%。其中，本省非桂林地区购房占13.4%，外省市购房21%。

在会议中还公布了桂林各城区商品住房的库存和去库存周期。其中，市区商品房去库存周期是14.6个月，商品住房是7.4个月；临桂区商品房去库存周期15.2月，商品住房是11.3月。11个县做一个类别，商品房去库存周期24.8个月，商品住房21.7个月。具体数据详见下表。