桂林万达的2016:三大项目年内或开工叠彩项目较快

日前，桂林市确定了今年12项“重中之重”项目，其中叠彩区万达、七星区和平万达、雁山区万达三大项目备受关注。去年9月12日，桂林高新万达广场开业，让桂林市民体验了在家门口逛综合体的乐趣，也令多家开发商借了一把“东风”，蹭着万达的热度业绩节节攀升。2016年万达三大项目计划开工，这一年，又将有哪些区域登上这趟“顺风车”呢？

三大项目计划年内开工

据报道，叠彩区万达项目总投资15亿元，总建筑面积不少于9万平方米，项目主要建设内容包括万达广场、电影院、KTV、宝贝王、超市、百货等业态。同时，还将建设停车场及相关道路、给排水、供电、绿化等配套设施工程。该项目建设年限为2016年—2017年，计划今年3月开工。

七星区和平万达旅游城计划总投资20亿元，将建设大型高端社区，主要布局商住、酒吧街、公益学校等业态。该项目建设年限为2016年—2020年，计划今年9月开工。

雁山区万达文化旅游城计划总投资100亿元，将建设商业游憩、旅游商务、旅游度假、时尚运动、文化展演等设施，总建筑面积133.4万平方米。该项目建设年限为2016年—2021年，计划今年12月开工。

关于叠彩万达的种种猜想

叠彩万达无疑将是今年较快面市的万达项目了。此前，相较和平万达项目和雁山万达城项目，市场上一直没有叠彩万达的太多消息，这个项目在哪里？多大面积？有何业态？是购房者和业内人士最为关注的。

对于坊间的种种传闻，以下两大猜测最有市场：

猜测一：落地漓江边？

2016年1月，桂林市规划局调整了南洲大桥以南滨江地块B-5-1、B-5-2地块控规。其中B-5-1地块为商业用地，位于芳华路以北、滨江北路以西、规划春江路以东、南洲大桥以南，与清风片区相邻，南边是江与城，北边与国奥城仅隔了个东二环，东边与漓江岸距离不超过200米（调整后）。

▲地块西侧规划城市支路由16米调整为26米，双向4车道；

▲地块综合容积率上限调整到了2.0；建筑密度上限调整为55%；

▲地块建筑高度上限由原控制指标18米调整为24米；

▲地块增设地下或半地下公共停车场，规划公共停车位约450个；

▲调整后建设量增加26878㎡（总建筑面积约为107506㎡）。

看指标，B-5-1地块是不是很适合建立一个标志性的商业综合体呢？

猜测二：“轻资产”

据传，叠彩万达项目或将以“轻资产”的模式合作开发。去年，万达在全国范围内推动了“轻资产”模式的转型，即万达广场由合作机构专项基金投资，万达负责设计、建设、招商、运营，使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。项目资产全归投资方，所获得的租金净收益，万达与投资方按一定比例分成。

换而言之，就是“用别人的钱做自己的事”。

万达的轻资产模式不涉及任何房地产销售，彻底去房地产化，是一种准金融投资行为。对投资者而言，除了获得现金回报外，还可享受投资资产的全部增值收益。对万达而言，该模式是以“万达广场”为品牌输出管理，不受房地产形势、房价高低影响，收入更加稳定，也是一种低成本、高效率占领市场的方式。

关于叠彩万达，无论是地点、还是开发模式，最终消息还没得到证实，但是无论最终选址在哪里，都是附近居民的福音。对开发商而言，拥有这样的商业配套，无疑也会成为很多购房人的一项重要参考。咱们只需满怀期待，坐等“万达”来！