2015年4月30日,位于西临阳江北路,东靠桃花江,人头山的东南面的P097地块进行竞拍,仅桂林大龙投资有限公司一家进场,最后桂林大龙投资有限公司报价2.89亿,高于底价竞得该地块。以较大容积率1.524计算,折合楼面地价约合为1291.436/㎡,净地价为132.569万元/亩。据悉,大龙投资有限公司隶属广西凯丰投资管理有限公司旗下,广西凯丰目前在桂林开发的商业地产项目是桂林正阳东西巷商业街。
P097地块占地面积达145124.4平方米约合218亩。据搜狐焦点统计,该地块已经是第三次挂牌。此前,P097地块曾在2014年2月以旅游设施用地的身份出让,当时宗地编号为P082,起始总价为2.6亿元,容积率小于等于1.89,起始地面价为119.43万元/亩,楼面价为948元/平方米,但最终因无人递交材料遭流拍。
2015年2月该地块规划进行“微调”后重新挂牌,宗地编号更改为P097,建筑限高由24米调高至28米,容积率由1.89调至1.542,B1-9地块用地性质改为二类居住用地(兼容商业≤35%),起拍价调至2.88亿元。调整后P097地块起始地面价和楼面价相比2014年有所上升,分别为132.34万元/亩、1287元/平米。而此次仅有一家开发商提交了报名申请,但因未报价而导致其第二次流拍。
现此次第三次挂牌出让的P097地块规划未做调整,建设用地使用性质仍为旅游设施用地、居住用地。旅游设施用地、商业用地40年,居住用地70年。容积率1.542,建筑密度32%,建筑限高28米。被桂林大龙投资有限公司以高出底价以高出底价100万元成交,预计将开发成桂林市区一处新的旅游地产项目
该地块按规划编号为B1-9、B1-10地块;其中B1-9地块规划建设用地使用性质为二类居住用地(兼容商业≤35%),容积率≤1.542,建筑密度≤32%,建筑限高≤28米,绿地率≥32%;
B1-10地块规划建设用地使用性质为旅游设施用地,容积率≤0.758,建筑密度≤21%,建筑限高≤24米,绿地率≥38%。
桂林P097地块示意图