申请过抵押贷款的房子还清后能不能再次申请

　　关于抵押贷款

　　问：我的房子之前申请过抵押贷款，还清后能否再次申请抵押贷款？现在银行对抵押贷款有哪些要求？放贷周期多久？

　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：每个银行不一样，一般要标明抵押贷款的具体用途。申请条件方面，要求申请人征信良好，有经营资格证明（6个月以上）或消费用途证明，如果个人申请贷款的话一般一个月以内放贷。

　　问：我买了一套房子，之前办理的是首付三成，现在想把首付换成六成，想问一下专家，在修改首付过程中需要注意哪些问题？

　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：修改首付的过程中需要和出卖方及贷款银行做好沟通，对于原有合同的条款做变更可以签订补充协议的形式处理。

　　关于备案价格

　　问：为什么我买的房子的价格和透明售房网上的不一样？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：透明售房网上的是楼盘的备案价格，会比真实成交价格高一些。通常情况下，市场情况较好的话，楼盘备案价会接近日后的成交价；市场情况不太好的情况下，备案价会高出成交价5%~10%。根据有关规定，如果开房商出售的房子想涨价，涨价幅度过大的，开发商方面需要重新申报价格。

　　关于异地公积金

　　问：我的户口是浙江省外的，近期想在杭州买房，想问专家，异地公积金能不能用？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：虽然目前国家针对公积金出台了相应互通的政策，但目前各地细则未出台，外省公积金暂时无法在杭州买房。

　　关于买房

　　问：我是外地户口，大学刚毕业一年，打算买二手房，首付预算60万元，希望专家推荐几个小区给我，要求有学区。

　　丁建刚（著名房产专家，浙报传媒地产研究院院长）答：现在新房的选择余地很大，相比二手房性价比更高，一般来讲不急着入住的话，能够买新房建议还是买新房。这样的首付大致可以买到180万元左右的房子，选择余地还是比较大的。如果选择90平方米左右的小三房，20000元/平方米左右在之江、大桥西、滨江、城东新城等板块都可以选到，甚至市中心三塘一带也可以选择到。

　　问：我近期想买楼盘的底商投资，想问专家，从收益角度来看，应该选择可包租可原价回购的，还是选择有产权的？

　　丁建刚（著名房产专家，浙报传媒地产研究院院长）答：投资首先考虑的还是安全，当然选择有产权的，然后再考虑投资回报。总体来说投资都需要谨慎。

　　关于经济适用房

　　问：我有一套贷款中的商品房，一套10月刚买的经济适用房。我想卖掉在贷款的房子，再买一套新房，请问专家，这样算首套吗？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：首套房新政针对的是普通自住房，经济适用房也在普通自住房的范围内。按照你的情况，如果经济适用房无贷款的话，你新买的那套房算首套，首付最少3成。

　　问：我去年12月份购买了单位的专项经济适用房。听说2013年9月后购买的经济适用房，在转完全产权前，不能购买商品房。想问专家，目前的政策是否如此？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：根据2013年9月12日实施《杭州市人民政府办公厅关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）》（杭政办〔2013〕3号）规定：“本意见施行后购买经济适用住房的家庭，在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购。”按照你的情况，原经适房需先回购。