三大调查深度揭示福州刚改族购房困惑 结果震惊!

2017年房地产行业政策频出，在这轮最严楼市调控政策下，福州房价上涨速度也相对放缓。房地产一系列关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的措施频出，不仅刺激了福州刚需购房者蠢蠢欲动，也让更多的刚改族加入购房行列。

相比于刚需族的购房需求，大多数刚改族（改善型刚需购房群体）则因为结婚，家庭成员增多，收入水平提高等因素，对购房的居住环境，户型，性价比和区域配套有更高的要求。从搜狐焦点网400进电数据以及网友留言反馈的大数据调查可，结果如下：

调查一：刚改人群购房 考虑的因素有哪些？

房地产发展主要是满足自住的需求，而随着福州工资水平的提高，大多数人已完成首次置业或已还完首套房贷款，“刚改族”正逐步成为购房市场的主力军，这批兴起的“刚改族”购房群体青睐怎样的房子呢？

从搜表格数据可知，有25%的刚改人群选择交通便利性作为首要购房因素，超半数以上的人群选择社区、教育配套和周边商圈作为重点购房考虑因素，而园林景观和医疗卫生因素在近几年的购房中，所占比例略有上升。

究其原因，是因为发达的交通路网更能给刚改族人群带来工作、生活上的便利，而完善的教育配套关系到小孩未来的入学问题，按照购房所在的区域划分入学名额来看，学区房的选择必然是刚改族家庭的重点考虑对象。

那么，刚改族的购房除了注重交通便利和学区房的选择，那么，对于户型的选择，他们又有什么要求呢？

调查二：刚改人群购房 最喜欢哪一种户型？

在户型选择上面，约31%的刚改族人群选择80-130平米左右的户型，约24%的刚改族人群选择101-130平米左右的户型，约15%的刚改族人群选择71-80平米左右的户型，少数人群选择50-60平米左右和130平米以上的户型。

根据数据可知，刚改族人群购房最喜欢的户型段产生在80-130平米，产生这一结果的理由很简单，随着国家二胎政策开放，小户型已不能满足对多人口家庭的需求，而130平米以上的大户型，对于刚改族来说，必然增加供房压力。

80-130平米的大三房不仅能缓解因家庭人口增多带来的拥挤，又能减少住房贷款的压力，必然成为刚改族人群舒适人居的首要之选。户型的疑惑解决了，那针对福州地方购房特点，又做哪些考量？请看调查三：

调查三：福州刚改人群购房较大的特点是什么？

以前，福州主要区域局限于“三山两塔一条街”内；如今，福州新城规划版图不断扩大使得福州人不再执着于“市中心情结”，其购房观念逐渐变成“择优而居”，住房往往选择更加宜居的环境，这也使得闽江与乌龙江沿岸，成为福州楼市最热闹的“战场”。

对于福州人来说，靠山太远，湖水不活，靠海容易腐蚀建筑物；而沿江住宅，没有大缺点，却有以上几项其他不可比拟的优势。而相比其他沿江片区，乌龙江沿岸土地储量较为充足，加上三环的全线贯通、四环即将闭合等有利因素，使得乌龙江沿线楼盘成了刚改族购房重地。

海西高新政策利好

南屿乌龙江板块成就宜居典范

根据以上三大调查结果,适合福州刚改族购房的生态宜居大盘，主要分布在贵安板块、南屿乌龙江板块、青口板块、琅岐板块和长乐版块，笔者就这几大板块的区域价值做了进一步的调查，结果如下:

某种意义上说，刚改族的需求就是对舒适人居的需求，南屿版块毗邻乌龙江大道，与市中心仅一江之隔，无可比拟的区域价值使得南屿板块周边楼盘也成了刚改族眼中的“香饽饽”。不仅如此，南屿板块在其他方面也引领风骚。

交通配套方面，江滨大道，乌龙江大道，福湾路，三环高速，福银高速公路五大主干路网联动，毗邻地铁3、8号线（规划中）、海西高新区、仓山万达，奥体等商圈，与福州主城区之间形成15分钟都市生活圈。

教育配套方面，福建师范大学、福建工程学院、福建师大附中、福州高新区排名前列中心小学等院校林立，可满足孩子的一站式教育成长。

生态景观方面，坐拥53000亩旗山温泉度假村和乌龙江水系，秉承慢生活的度假理念，打造城郊休闲度假圣地，人与自然生态优质融合。

三盛托斯卡纳效果图

得天独厚的区域优势和发达的交通路网，使得南屿乌龙江板块内的楼盘也成为福州本地居民的关注焦点，而其中，以“人居典范”著称的三盛托斯卡纳全新88-124㎡瞰江三房，更是成为“刚改族”这一群体的较佳购房之选。

三盛托斯卡纳效果图

三盛托斯卡纳精耕八年，以“满城花海半城湖”的天然致景，描摹出醇熟宜居的生态大盘。自然天成的千亩江·山·湖地貌，精工匠造，新品价值升级，将实现刚改族对生活的所有想象。