厦门楼市再现供地潮

8月以来，厦门商住用地开闸声不断，一波供应潮呼之欲出。除了近年来在厦门土地市场“唱主角”的翔安、同安外，集美新城也将推出3幅优质地块。不过在业内人士看来，在当前楼市背景下，开发商拿地策略或趋于谨慎。

集中推地

8月4日，厦门市国土局发布公告称，决定于今年9月15日公开出让2017TP04等6幅国有建设用地使用权。公告显示，这6幅地块均为商住地块，其中同安2幅，翔安4幅，将采用“限地价、竞配建”方式出让，起拍楼面价2万元/平方米，上限楼面价3万元/平方米。此外，这6幅地块均要求受让人应一次性申请宗地商品住房预售许可证。

仅仅10天之后，厦门市国土局再次发布公告称，决定在9月15日新增出让集美新城2017JP03地块国有建设用地使用权，同样将采取“限地价、竞配建”方式出让，起拍楼面价2.3万元/平方米，上限楼面价3.45万元/平方米。至此，9月15日厦门将出让7幅商住地块。

就在近日，集美新城土地市场再现新动向。厦门市政府日前正式批复厦门市国土房产局、厦门市规划委，关于集美新城2017JP01、2017JP02、2017JP03地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示，并同意3幅国有建设用地使用权采取拍卖方式出让。据了解，上述3幅地块位于集美新城核心区，距厦门岛约12公里，进岛时间约13分钟，周边配套较为完善，有中交和美新城、住宅莲花新城、中航城国际社区C区等已建成交房的成熟社区，居住氛围基本成型。

值得一提的是，在上述3幅集美新城地块中，2017JP03地块此前已公布于9月15日出让，另2幅出让时间未定。有业内人士认为，按照以往政府通过土地使用权出让方案到土地正式挂牌拍卖的时间看，2幅未确定出让时间的地块，很可能在2017JP03地块出让后不久进行拍卖。

房企或谨慎购地

集美新城推出上述3幅地块，意味着集美新城北部区域再回购房者视线，并将在一两年后，与时下厦门新房供应热门区域马銮湾新城、翔安南部新城、环东海域新城“同场竞技”。

“应该说，集美新城北部区域的地段优势还是很明显的，单单周边软件园三期和商务运营中心员工人数都分别过万，对开发商来说还是很有吸引力的。”厦门房地产业内人士林先生说，不过在当前楼市背景下，面对这样的好“面粉”，渴地已久的开发商究竟会拿出多少真金白银尚难预料。

顾虑显然来自调控政策。相关统计数据显示，在各项调控政策叠加影响下，近几个月来厦门楼市显露疲态，其中8月14日～8月25日这周，住宅日均成交量约12套，环比下降64.6%，创今年以来周成交量较低值。

与此同时，从“1万+”跨越到“3万+”的厦门地价，以及快速攀升的房价让目标客流明显减少。“就拿集美来说，现在连老城区房源总价都动辄一两千万元，灌口片区别墅产品也上了800万～1200万的价位。”上述林先生说，再加上去年出让的高价地项目即将密集入市，开发商面临的压力不小，“如果说冲着供应短缺，可以支撑高价拿地，但房价上升通道又被调控摁住了。”

在业内人士看来，大量地块入市，是为了缓解供应短缺，增加可售房源。但在高房价背景下，对于很多购房者来说，真正缺的是买得起的产品。因此，调控重压之下，预计部分前期上涨过快，或配套落后的区域地价有望回落，而优质地块的地价则有望小幅上涨。“房企的策略应该会偏向谨慎，主要争取高性价比地块，‘地王’再现的可能性很小。”上述林先生说。（来源：海峡财经导报）