拆迁搅动福州二手楼市一池春水

(图为某房产中介门店。王旺旺 摄)

8月下旬，福州鼓楼区传来消息，将启动三大项目征迁工作，包括古乐路沿线周边旧屋区征迁改造、红墙新村及周边旧屋区征迁改造、文藻河（鼓西段）沿线征迁。据了解，以上三个征迁项目包含在年初鼓楼提出将在今年启动的47个征迁交地项目里。

记者观察到，2017年可谓福州的拆迁大年。福州五城区今年都有大规模的拆迁动作，如当前福州新建商品房储备最少的台江区也提出将在今年投入超82亿元征迁交地29个项目。

如今福州被列入国内15个房价热点城市之一，在高房价的标签下，每逢福州城区大幅旧改地块的征地动态，总会成为业界关注的焦点。而拆迁也总能在楼市中激起不小的涟漪。

福州迎来拆迁大年

8月初，福州城市建设官方微博披露了未来五年福州城区的供地计划——未来5年福州住宅用地供应量将达1920公顷，年均住宅供应量相当于2016年的2.4倍。或许受此次影响，加上路网升级、内河整治等城建动作，今年以来福州五城区范围内拆迁动作频繁。

台江区排尾红星地块，拆迁总面积将近700亩，涉及拆迁户数达2000多户，是台江区今年较大的城中村改造项目之一。该地块之前传出拆迁消息已10多年，却屡屡不见实质动作。如今，该地块一期征迁工作已经结束，首批涉迁的1000多户签约率超过95%。

记者了解到，根据拆迁方案，排尾红星地块的拆迁户可以选取就地安置、异地安置和货币等补偿方式。其中，私宅货币补偿较高超过22000元/平方米。市场人士初步估计，台江区排尾红星地块仅用于拆迁补偿的费用就将超过10亿元。

今年5月，福州仓山区三叉街旧改项目开始签约。至7月20日，该项目总涉迁户数4646户当中有4448户完成封房并签订协议。根据拆迁补偿方案，三叉街旧改项目住宅用房区域补偿价格为11776元/平方米，加上搬迁奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补偿、搬家费补偿等费用，最终货币补偿价格超过20000元/平方米。

“赔偿标准是根据当下楼市行情而定。如今福州五城区很多地方的补偿价格都超过20000元/平方米，如三叉街、排尾红星这些地段，征迁选择货币补偿的涉迁户少则可拿上百万元，多者达上千万元。”

据悉，今年2月份福州公布了“攻坚2017”的项目清单，攻坚项目有1755个，主要征迁交地项目、前期项目、建设项目、问题项目等四大方面展开，其中征迁交地项目的投入资金将在400亿元以上。

调查：拆迁区域房屋租售活跃度都有提升

“过去的6、7月，我们门店每天都有6～8组的来客量，这要比公司其他大多数门店的来客量多。”福州中亭街某中介门店的店长告诉记者，他们门店之所以来客量暴涨，源于这段时间的来客很多是排尾红星地块的拆迁户。“很多选择了期房补偿的拆迁户都是来租房的，据他们说排尾红星就地安置需要等五六年，这些租客想在附近长租过渡。而一些选择了货币补偿的客户则是过来了解二手房行情的，数量比来租房的客户少很多。”

在台江区从事二手房买卖、租赁业务的业内人士许云彬告诉记者，今年3月份福州出台了取得产权证不满2年的房屋不能上市交易、二套房首付要5成的新政策后，二手房的整体成交量就出现了明显下滑，进入下半年情况也不见起色。“二手房买卖大环境并不好,7、8月是毕业生租房旺季，中介都会努力发展租赁业务，而随着排尾红星地块动迁，鳌峰洲沿江滨、文化宫一带的租房需求更是被带动了起来。”

在接受采访时，多名房产经纪人透露，近段时间，鳌峰洲附近的二手房带看量相比此前有了明显提高，不过因为今年由售转租的房源增多，非地铁站周边房源的租赁价格并没有出现太大涨幅。此外，有部分拆迁购买力也在关注福州市内的老旧房源，“之前有个客户住在晋安，听说是老家在排尾，除了安置房源，也拿了部分现金，就想找些可能会拆迁的老旧小区进行投资。”不难发现，福州的二手房买卖和租赁市场，受城市拆迁影响，市场活跃度或多或少都会有所提升。（来源：海峡财经导报）