鼓楼两旧改项目征收方案出炉 补偿金或达2.4万/㎡

近日，鼓楼区官方网站上发布了关于红墙新村及周边旧屋区改造项目、古乐路沿线周边旧屋区改造项目两大重磅旧改项目征收补偿方案征求意见的告知书。本次征求意见期限自2017年8月23日至2017年9月21日止。具体征收补偿方案如下：

一、红墙新村及周边旧屋区改造项目

因红墙新村及周边旧屋区改造项目需要，鼓楼区人民政府拟征收鼓楼区华林路南侧、屏东路西侧、营迹路北侧用地范围内国有土地上的房屋。

据悉，本次地块征收补偿的方式: 采取货币补偿和产权调换相结合方式。其中，选择产权调换的，根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后，就近上靠标准房型安置。就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置。产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。根据补偿意见，本次提供产权调换安置房有期房6处，现房7处。具体如下：

另外，征收地块的区位补偿价位为13472元/㎡（注：补偿费用一般还包括搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用），预计总补偿金额达2.4万元/平左右（具体以官方为准）。

征地位置示意图

具体计价补偿如下：

1、住宅用房货币补偿计价方式：

私房（民房）住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（13472元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

2、营业性用房货币补偿计价方式：

（1）沿屏东路一层营业性店面：

①私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（33975元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（2）沿营迹路一层营业性店面：

①私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（46162元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（3）沿红墙巷一层营业性店面：

①私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（21728元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（4）沿观风亭街一层营业性店面：

①私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（31399元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

二、古乐路及周边旧屋区改造项目

因古乐路沿线周边旧屋区改造项目需要，福州市鼓楼区人民政府拟征收古乐路沿线周边用地范围内国有土地上的所有房屋。

据悉，本次地块征收补偿的方式: 采取货币补偿和产权调换相结合方式。其中，选择产权调换的，根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后，就近上靠标准房型安置。就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置。产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。根据补偿意见，本次提供产权调换安置房有期房7处，现房10处。具体如下：

另外，征收地块的区位补偿价位为13568元/㎡（注：补偿费用一般还包括搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用），预计总补偿金额达2.4万元/平左右（具体以官方为准）。

具体计价补偿如下：

1、住宅用房货币补偿计价方式：

私房（民房）住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（13568元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

2、营业性用房货币补偿计价方式：

（1）沿主干道（六一路）营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房的合法建筑面积×（55410元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（2）沿次干道（古乐路）营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房的合法建筑面积×（30943元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）

（3）沿小街巷营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房的合法建筑面积×（23711元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。