福州：房贷利率“向上”

7月以来，全国各地相继传出银行贷款利率上调的消息：广州首套房贷利率上浮5%，北京首套房贷款利率较高上调15%……房贷利率上浮俨然成为下半年楼市开局的关键词。

近日，记者走访福州部分银行网点了解到，福州楼市的信贷环境也在收紧，尤其是在榕股份制银行，几乎都已执行首套房贷利率上浮10%、二套房贷利率上浮20%的政策。

首套房贷利率优惠基本绝迹

8月11日，记者走访福州华林路附近多个银行网点发现，目前农业银行、中国银行、建设银行等国有银行以及部分股份制银行的首套房贷款利率仍执行基准利率，即个人五年期以上住房贷款利率为4.9%，首套房贷利率打折的情况已基本消失。

不仅如此，个别在榕股份制银行则继续上调了首套房贷利率——招商银行首套房贷利率近日由在基准利率基础上上浮5%调整为上浮10%，二套房贷利率也从此前的上浮10%调整为上浮20%。据了解，这是招商银行近4个月来第四次调整房贷利率：今年4月，招商银行首套房贷利率优惠从9折调整为9.5折，5月份则上调至基准利率，7月初招商银行首套房贷利率从基准利率调整为在基准利率基础上上浮5%，直至8月又上调至在基准利率基础上上浮10%。

事实上，相比国有银行，在榕股份制银行房贷政策收紧的脚步更加明显。除招商银行外，光大银行和民生银行也是执行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%的政策。

下半年福州乃至全国房贷政策继续收紧也体现在统计数据上。融360较新的房贷报告显示，7月全国首套房贷平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上涨了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。在融360监测的35个城市首套房贷利率中，福州位列第22位，首套房贷利率为5%，环比2017年6月上涨了0.17%。

信贷环境将影响楼市走向

中原地产首席分析师张大伟分析认为，当前银行资金成本继续上升，余额宝等产品的年化收益已经接近4.1%。这种情况下，住房按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以，下半年银行首套房利率很有可能由目前的基准利率为主继续往上浮动。

此外，福州某国有银行信贷中心的工作人员告诉记者，在“没有最严只有更严”的楼市调控背景下，福州楼市成交量、房价都出现了调整。因此，银行提高了对住宅抵押品的风险意识，下半年各家银行继续收紧房贷额度将是大概率的变化。

对购房者来说，房贷利率连续上行，意味着买房的资金成本持续上升。以贷款100万元为例，按20年还款周期、等额本息的还款方式，若以去年首套房贷利率较高9折优惠计算，每月还款金额只要6278元，而按照首套房贷执行基准利率来计算，每月还款金额为6544元；若按照基准利率上浮10%计算，每月还款金额则为6816元。

据了解，2014年曾是福州房贷政策严厉的时候，其时首套房贷基准利率为6.15%，多数银行执行的首套房贷利率标准为基准利率上浮15%、二套房贷利率较高则要上浮30%，而2014年也是近些年福州楼市成交量最为惨淡的一年。前车可鉴，不少业内人士表示，下半年福州信贷政策如果继续收紧，福州楼市很有可能会继续降温。（来源：海峡财经导报）