福州楼市：“超小户型”现身

（图为福州城区。王旺旺 摄）

小户型是一个比较宽泛的概念，在不同城市，小户型的面积标准也不尽相同。在福州，面积在90平方米以下的房源一般都称作小户型。近年来，福州房价高企，小户型因为总价低的特点，越来越受欢迎。但由于房价基数高，很多小户型房源的售价其实也不低。眼下，福州市场上有传言，出现了面积在30平方米以下的“超小户型”房源。情况到底如何？记者进行了一番调查。

“超小户型”产品是否“合规”？

近期有信息显示，保利首开中庚乌山九巷即将推盘入市，推出的产品中包括18～28平方米的超小户型产品。

记者了解到，全国范围内有多个城市曾出现过极小户型。比如在广州，万科就曾经推出18～33平方米小户型公寓。2016年，深圳曾出现过户型面积仅6平方米面积的“鸽子笼”产品，一度成为全国关注的焦点。

但是，2012年新版《住宅设计规范》明确界定，“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”这也意味着，如果保利首开中庚乌山九巷推出的18～28平方米的超小户型产品的产权性质为住宅，则其面积在22平方米以下的超小户型产品将“不合规”。

日前，记者以购房者的身份致电保利首开中庚乌山九巷售楼处，销售人员表示，18～28平方米的产品其实是使用年限为40年的商住产品。保利首开中庚乌山九巷推出的住宅产品，主打户型是95平方米的三居室以及111平方米的四居室。

福州市房管局相关工作人士表示，保利首开中庚乌山九巷的18～28平方米的超小户型如果是商住项目，就不存在违规的情况。如今，福州有很多开发项目既有住宅也有商住产品，开发商有义务提前告知购房者购买的产品的具体产权性质，购房者也需事先了解具体事宜，避免后期出现不必要的纠纷。

有市场但推广不易？

尽管福州出现“超小户型”的住宅产品只是“虚惊”，但也引发了未来“超小户型”是否真的会出现的讨论。

乐居网曾就“超小户型”做过网络调查，结果显示，占比57.14%的26～35岁单身青年愿意购买“超小户型”，另外有49.58%的参与调查网友选择买“总价低，首付低”的房子，81.11%的参与调查网友选择总价100万元以下的小户型。

值得一提的是，近期福州市存量房交易服务平台的数据也显示，2017年7月，福州五城区50平方米以下二手房源签约1189套，占7月福州二手房总成交量的36%。可见小户型房源在福州楼市的受欢迎程度。

对此，福州吸眼点房地产营销有限公司总经理黄奇耀认为，在高房价的影响下，不少年轻人的置业问题已经不是能不能买到好房子，而变成能不能买得起房子了。对于很多无法一次性付款的购房需求而言，除了买得起以外，还要考虑月供问题。很多年轻人负担不起高额月供，自然青睐于购买小户型房源，因为其总价低、月供少，因此“超小户型”在福州是有现实的市场需求的。

不过，对于福州市场在短期内是否会出现“超小户型”的住宅产品，很多业内人士都持不乐观的态度。之所以如此，业内人士总结：一方面，住宅设计需要考虑多项人居指标，符合指标的“超小户型”设计难度大，建筑材料或因此需要更高规格，因此“超小户型”建造成本更高；另一方面，按照相关规定，30平方米以下的“超小户型”只能以商业性质的公寓产权对外出售，这样的“超小户型”可以作为刚需的过渡性居所，但不能落户、也不能满足入学等需求，这会在很大程度上抑制“超小户型”的发展，也会影响开发商建造“超小户型”的积极性。（来源：海峡财经导报）