厦门楼市新增供应：住宅商办“冰火两重天”

进入8月，厦门楼市有两个楼盘获得了住宅预售证，这对于厦门楼市来说无异于“久旱逢甘霖”。在7月份，厦门楼市新批预售住宅房源为零。相比之下，7月至今，厦门楼市有7个项目获得了商办房源预售证，共4252套商办房源。

商办房源加快去库存

对于厦门的购房者来说，同安区的两个楼盘显得格外醒目，这是因为它们刚刚拿到了预售证。记者了解到，8月1日，位于新城片区的融信铂湾获批预售住宅150套，面积1.77万平方米；8月7日，位于环东海域的特房银溪墅府获批预售住宅158套，面积1.99万平方米。

官方数据显示，刚刚过去的7月份，厦门楼市新批预售住宅房源为零，当月市场上的新增备案房源，是靠6月份之前批准的住宅房源“过日子”。

厦门中原地产研究中心提供的数据显示，自2015年下半年以来，厦门楼市库存呈现拾级而下的态势，从2015年下半年的319.4万平方米缩减为今年上半年的149.8万平方米；去化周期则受调控环境影响，从2015年下半年的11个月，回落到2016年上半年的7个月后，又逐步回升，到今年上半年为10个月，基本上走出了一个“U”字形。

这边是住宅预售证审批收紧，另一边却是商办房源加快了预售证发放进度。仅7月至今，便有7个项目获得了商办房源预售证，共含4252套商办房源。其中，位于翔安区的海西舜弘自在城更是拿到了1944套商办房源的预售证，面积6.23万平方米。

与住宅市场处于调控深水期的情况不同，商办预售的开闸放水意在去库存。今年2月份，厦门市国土资源与房产管理局发布的《厦门市国土资源与房产管理局2017年工作要点》指出，今年厦门将减少商办用地供应，积极推进商办去库存。

购房者仍看好住宅市场？

按下葫芦浮起瓢。在住宅市场遭受严厉调控的背景下，厦门商办房源去库存进程可谓顺利。官方数据统计显示，今年7月份，厦门全市非住宅新建商品房成交3771套，与当月新批预售商办房源套数大抵相当。

尽管如此，大量购房者仍然将目光锁定在住宅市场。不久前，位于厦门湾南岸的中骏四季花都开盘，吸引了很多厦门刚需购房者到场。最终，170套65～89平方米房源在2小时内被一抢而空。“现在刚需外溢是大势所趋，周边板块增值空间也备受关注，这个楼盘1.3万元/平方米的开盘均价还是可以考虑的。”现场一位在厦门上班的购房者说。

另外，不少购房者选择坚持“留厦”。在他们看来，调控打开了买房的窗口期，选对了房产就能实现“弯道超车”。7月底，位于海沧区马銮湾的海投尚书房开盘，推出73～113平方米精装2～3房，单价3.2万元/平方米，当日劲销9成。更早之前，热销的场面同样在住宅莲花首岸、保利叁仟栋、龙湖春江彼岸等多个项目开盘现场上演。

对此，业内人士认为，由于今年下半年厦门住宅市场供求关系短时间内难以扭转，后续供应跟不上，需求一直累积得不到释放，再加上政府为了严控房价，“限价令”还会延续，价差空间仍将存在，这使得众多购房者仍然对购买住宅情有独钟。

不过，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一预测认为，国内住宅投资或仅剩3～5年的投资机遇期。他认为，2023年前，国内楼市很可能面临一个大的拐点，这个拐点降临的成因并不复杂，即中国居民的超高储蓄率正稳步向下和城市化率抵达顶峰。（来源：海峡财经导报）