福州二手楼市：7月量跌价涨

（图为某房产中介门店。王旺旺 摄）

进入2017年，福州进一步升级楼市调控政策，3月28日福州出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，推出“限售”令，福州楼市就此进入“四限”时代。

时至下半年，福州楼市调控政策的效力逐渐显现，不仅一手房市场成交低迷，连之前成交有所起色的二手房市场也再次受到影响。7月份，福州二手房市场成交量出现微跌行情，但二手房挂牌价涨势不变，二手房市场总体呈现“量跌价涨”的基本面。

看成交：总体签约量微跌

炎热的酷暑季节，向来不是楼市旺季，尤其是在楼市调控政策收紧的大背景下，7月福州二手房市场出现了成交萎缩的行情变化。据福州市存量房交易服务平台显示，2017年7月福州范围内二手房签约3242套，成交量较6月的3567套减少325套，环比下滑了9.1%。

分区域来看，7月福州五城区当中有四个行政区二手房签约量微跌：鼓楼区二手房签约901套，环比6月减少47套；台江区二手房签约547套，环比6月减少11套；晋安区二手房签约806套，环比6月减少76套；马尾区二手房签约233套，环比6月减少18套；唯有仓山区一枝独秀保持涨势，但二手房签约937套，环比6月也仅增加了9套。

业内人士分析认为，在楼市调控政策不见松绑、信贷政策持续收紧的背景下，福州二手房市场活跃度再度降低。一方面，“限购”剥夺了部分置业者的购房资格，导致二手房市场需求萎缩；另一方面，“限售”对投资型需求的影响较大，住宅投资周期被拉长，增加了住宅投资的不确定性。此外，福州信贷环境收紧的迹象越发明显，使得刚需以及投资型需求的观望情绪越来愈浓。

看市场：50平方米以下房源较好卖

7月福州二手房整体成交量微跌的同时，有一个现象格外突出：福州二手房市场50平方米以下房源紧俏。同样来自福州市存量房交易服务平台显示，2017年7月福州五城区50平方米以下二手房源签约1189套，占总成交量的比例高达36%；50～90平方米二手房源签约981套；90～110平方米二手房源签约438套；110～130平方米二手房源签约332套；130平方米以上二手房源签约0套。

对此，有市场分析人士表示，刚需热衷购买90平方米下尤其是50平方米以下的小户型房源，主要是因为价格比较合适，比较能让购房者接受。来自统计数据显示，7月福州（包含五区七县）二手房挂牌均价为23782元/平方米，简单换算可以发现，在福州购买一套50平方米的二手房源代价也在百万元以上。

看房价：挂牌价稳步上扬

根据统计数据显示，2017年7月福州（包含五区七县）二手房挂牌均价为23782元/平方米，环比前1月的22771元/平方米上涨了1012元/平方米。具体来看，鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾的二手房挂牌均价分别为30538元/平方米、26887元/平方米、23483元/平方米、23926元/平方米、20386元/平方米，环比6月分别上涨了2503元/平方米、1596元/平方米、703元/平方米、1670元/平方米、1059元/平方米。

记者查阅统计数据发现，2017年以来，即使在福州楼市调控继续升级的大背景下，福州五城区的二手房挂牌价依然维系稳步上扬的走势。今年初，福州（包含五区七县）二手房挂牌均价还仅为20354元/平方米。挂牌价格持续上扬，也说明，二手房东对房价的心理预期并未因为楼市调控政策趋紧而有所改变，现阶段福州二手房的价格博弈仍旧是卖方占据主动。（来源：海峡财经导报）